Opis oferty
Nieruchomość w centrum Łodzi:
- w otoczeniu zabudowy śródmiejskiej,
- zaledwie 300 m od ulicy Piotrkowskiej,
- pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową.
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 863 m2 z zabudowaniami:
- budynek biurowy o pow. użytkowej 5477,60 m2,
- budynek techniczny o pow. użytkowej 99,20 m2,
- budynek garażowy o pow. użytkowej 34,10 m2.
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 5610,90 m2.
Budynek biurowy to obiekt 5-kondygnacyjny wraz z piwnicą i poddaszem nieużytkowym. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt z bardzo dobrą ekspozycją, wjazdem od ulicy Wólczańskiej, ponadto z bramą przeciwpożarową prowadząca na dziedziniec. Lokalizacja w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej blisko obiektów użytkowych.
Budynek wyposażony w instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz podłączony do sieci cieplnej. Teren dziedzińca niemal w całości utwardzadzony, pełniący funkcję parkingu oraz dojazdu do budynków.
W pobliżu
- 250 m – przystanki tramwajowe i autobusowe,
- 300 m – ulica Piotrkowska z licznymi restauracjami i kawiarniami,
- 400 m – duży dyskont spożywczy,
- 450 m – Muzeum Sztuki,
- 650 m – Filharmonia Łódzka,
- 850 m – Urząd Miasta,
- 1,3 km – dworzec kolejowy ,,Łódź Fabryczna”,
- 1,82 km – droga krajowa nr 91.
Uwarunkowania planistyczne
Dla nieruchomości sporządzony jest MPZP - Uchwała Nr VI/211/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie alei Tadeusza Kościuszki i ulic: 6 Sierpnia, Generała Lucjana Żeligowskiego, św. Jerzego, Cmentarnej, Legionów, Zachodniej i Wólczańskiej:
- 28.2.MW/U - tereny zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej z usługami.
W zakresie przeznaczenia terenu ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
b) tereny zabudowy usługowej,
c) tereny garaży wielopoziomowych;
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) rzemiosło i drobna wytwórczość produkcyjna - wyłącznie w kwartałach o numerach innych niż 5, 8, 14, 20 i 28,
b) infrastruktura techniczna.
Budynek przy ul. Wólczańskiej 22/26 objęty ochroną konserwatorską - wpisany do GEZ (gminna ewidencji zabytków).
