Lokale użytkowe

Lokale użytkowe – co je wyróżnia?

Jak wskazuje definicja, widniejąca w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, lokal użytkowy to pomieszczenie lub zespół pomieszczeń wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, a także cały budynek niebędący mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym czy pomieszczeniem gospodarczym. Lokale użytkowe przeznaczone są do prowadzenia działalności gospodarczej bądź niekomercyjnej – nie mogą być użytkowane w celach mieszkaniowych. Istnieje jedynie możliwość wynajmu lokalu użytkowego na krótki okres. Za jego długoterminowe wynajmowanie grozi natomiast kara grzywny i wstrzymanie możliwości użytkowania laż do chwili jego zmiany w lokal mieszalny.

Rodzaje lokali użytkowych

Wyróżnia się trzy główne rodzaje lokali użytkowych:

• budynki i pomieszczenia instytucjonalne, sportowe czy kulturalne i inne obiekty o tego typu przeznaczeniu;
• budynki i pomieszczenia biurowe oraz handlowo-usługowe – m.in. biura, gabinety, sklepy, lokale gastronomiczne, magazyny, hale produkcyjne;
• budynki i pomieszczenia krótkiego zakwaterowania – m.in. hotele, pensjonaty, hostele, kempingi, apartamenty lub mieszkania na wynajem krótkoterminowy.

Lokale użytkowe z OPR

Lokale użytkowe z OPR to lokale, w których oprócz prawa własności istnieje też ograniczone prawo rzeczowe, przysługujące innej osobie niż właściciel. OPR, np. zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, służebność czy hipoteka to z kolei wykonywanie na cudzej rzeczy szczegółowo ustalonych uprawnień, które przysługują standardowo wyłącznie właścicielom. Wyróżnikiem tego rodzaju lokali użytkownych jest często niższa cena – ich zakup umożliwia więc redukcję kosztów całej inwestycji. Co więcej, ograniczone prawo rzeczowe zapewnia inwestorom dodatkowe zabezpieczenie. Na przykład hipoteka może pomóc uzyskać kredyt na zakup lokalu. 

Co brać pod uwagę, wybierając lokal użytkowy na sprzedaż?

Lokal użytkowy może znacząco wpłynąć m.in. na wizerunek i rozpoznawalność firmy. To dlatego podczas jego wyboru warto zwrócić uwagę szczególnie na takie kwestie jak:

• położenie – zwłaszcza infrastrukturę w okolicy, konkurencję, dostępność dla klientów (np. dobry dojazd samochodem lub komunikacją miejską), miejsca parkingowe itp.;
• powierzchnię lokalu – ważne, aby odpowiadała ona potrzebom konkretnego przedsiębiorstwa oraz charakterowi jego działalności (najlepiej, jeśli istnieje też możliwość remontu lub rozbudowy);
• stan lokalu – warto dokładnie przyjrzeć się stanowi technicznemu lokalu, aby uniknąć awarii czy nieplanowanych remontów.

Lokale użytkowe na sprzedaż w Orange

Oferta Orange obejmuje budynki i lokale użytkowe na sprzedaż, w tym lokale użytkowe z OPR, zróżnicowane pod kątem ceny, metrażu czy lokalizacji. Znajdziesz wśród nich zarówno te położone przy głównych ulicach w dużych miastach, jak i te zlokalizowane w mniejszych miejscowościach. To głównie lokale handlowo-usługowe czy biura idealne pod inwestycje. 

Zapoznaj  się z ogłoszeniami dostępnymi na naszej stronie. Być może czeka wśród nich lokal, którego poszukujesz od dawna? Oprócz lokali użytkowych w ofercie Orange znajdziesz m.in. ciekawe:

• lokale mieszkalne;
• lokale mieszkalno-użytkowe;
• lokale usługowe;
• budynki biurowe;
• budynki techniczne;
• działki pod usługi i inwestycje.

Zanim podejmiesz decyzję i wybierzesz konkretny lokal, zachęcamy do konsultacji z naszym ekspertem – zwłaszcza jeśli planujesz swoją pierwszą inwestycję. Pomożemy Ci wybrać ofertę, która okaże się najkorzystniejsza i przyniesie Ci największe zyski. Zapraszamy do kontaktu