Działki inwestycyjne – podstawowe informacje

Działki inwestycyjne to grunty przeznaczone na cele inwestycyjno-przemysłowe, na których nie może stać budynek mieszkalny. Można na nich natomiast ulokować m.in. obiekty przemysłowe (np. magazyny czy hale produkcyjne), galerie handlowe, akademiki, hotele czy budynki biurowe. Na tego typu działkach powstają również farmy fotowoltaiczne i instalacje solarne. W ewidencji gruntów i budynków używane są konkretne symbole gruntów inwestycyjnych:

1. „Ba” – tereny przemysłowe;
2. „Bp” – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie budowy;
3. „Bi” – inne obszary pozostające w zabudowie.

Działki inwestycyjne dzielą się na przemysłowe i usługowe. Zazwyczaj są one zlokalizowane na obrzeżach, m.in. w związku z hałasem, który mogą generować stawiane na nich budynki. W centrach miast są natomiast głównie grunty przeznaczone pod budowę biurowców czy hoteli.

Od czego zależy koszt działki inwestycyjnej?

Ceny działek inwestycyjnych zależą w dużej mierze od takich czynników, jak:

1. położenie i wymiary gruntu;
2. zagospodarowanie przestrzeni;
3. dostęp do mediów i dróg publicznych;
4. jakość gleby;
5. kształt działki;
6. aktualny stan prawny gruntu.

Na koszt tego typu gruntów wpływa również to, czy są one objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w takiej sytuacji można bowiem szybciej przystąpić do zabudowy, co pozwala skrócić czas realizacji inwestycji. MPZP umożliwia określenie, czy na danej działce może w ogóle zostać zrealizowana zaplanowana inwestycje, a także sprawdzenie, czy nie zaplanowano podobnych działań w pobliżu.

Działki z OPR – czy warto?

Działki z OPR to grunty, na których oprócz prawa własności istnieje ograniczone prawo rzeczowe (OPR) przysługujące osobie innej niż właściciel. OPR (np. użytkowanie, służebność, zastaw czy hipoteka) polega na wykonywaniu na cudzej rzeczy szczegółowo określonych uprawnień, które standardowo przysługują tylko właścicielowi. Ceny tego typu gruntów są zazwyczaj znacznie niższe niż w przypadku działek nieobciążonych ograniczonym prawem własności czy prawami zobowiązaniowymi. Mowa szczególnie o działkach obciążonych służebnością osobistą. Dzięki temu możliwe jest obniżenie kosztów, co bywa dużą zaletą dla inwestorów. Ograniczone prawo własności może też niekiedy sprawić, że korzystanie z pobliskiej infrastruktury staniee się łatwiejsze. Na przykład w przypadku służebności przesyłu jest możliwe przeprowadzenie przez dany grunt konkretnej instalacji.

Działki inwestycyjne na sprzedaż w ofercie Orange

W ofercie Orange są atrakcyjne działki inwestycyjne na sprzedaż zlokalizowane w różnych częściach Polski – zarówno przy dużych miastach, jak i w mniejszych miejscowościach. Grunty z ogłoszeń są zróżnicowane zarówno pod względem kształtu czy wymiarów, jak i ceny. Orange oferuje m.in. działki pod:

• hotele i akademiki;
• hale magazynowe;
• obiekty handlowe;
• centra kongresowe;
• farmy fotowoltaiczne.

Sprawdź dostępne ogłoszenia – może to właśnie wśród nich czeka na Ciebie działka, na której rozpoczniesz długo planowaną inwestycję? Oferta Orange obejmuje też ciekawe kompleksy budynków na sprzedaż . Przed ostateczną decyzją dotyczącą konkretnej działki warto nie tylko dokładnie przeanalizować oferty, ale również skonsultować się z naszym specjalistą. Wsparcie eksperta z dużym doświadczeniem może się okazać nieocenione szczególnie w przypadku kupna pierwszej działki inwestycyjnej. Pomoże on wybrać najkorzystniejszą ofertę i ułatwi określenie najlepszej inwestycyjnej strategii. Zapraszamy do kontaktu!