Słubice, Plac Bohaterów 15

lubuskie

Typ nieruchomości: biurowe

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Budynek biurowy z parkingiem w centrum Słubic.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni  3 289 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 1288,80 m² oraz budynek garażowy i agregatornia. Obiekt biurowy 4-kondygnacyjny z przyziemiem. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (od 15 do 25 m²) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Komunikację zapewnia 1 klatka schodowa. Do budynku prowadzi wejście od strony pl. Bohaterów. Dojazd zapewniają 2 bramy.

Budynek garażowy (6 garaży) i agregatornia stanowią jeden ciąg i są przedzielone ścianą.

Działka o regularnych, korzystnych kształtach, zbliżonych do prostokąta. Teren w większości jest utwardzony i wykorzystywany jako parking na 20 miejsc postojowych. Przed budynkiem od strony wschodniej oraz wzdłuż południowej krawędzi, od strony ulicy Pl. Bohaterów, znajduje się należący do miasta parking na kilka miejsc postojowych. Atutem nieruchomości jest bardzo duża działka, dogodne położenie oraz dojazd. Obiekt doskonale nadaje się na placówkę medyczną, administracyjną, biura lub hotel.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 1288,80 m²
• budynek garażowy 
• agregatornia 

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1504 m².

Lokalizacja

Nieruchomość zlokalizowana jest u zbiegu Placu Bohaterów oraz ulicy Piłsudskiego, w niedalekim sąsiedztwie ścisłego centrum miasta.

W najbliższym otoczeniu znajduje się szkoła podstawowa, obiekty administracji publicznej (Starostwo Powiatowe, Urząd Miasta) zabudowy mieszkaniowej oraz straż pożarna. Ponadto liczne lokale usługowo-handlowe (2 duże dyskonty spożywcze – 250 m). W odległości 400 m zlokalizowana jest droga krajowa nr 31, przebiegająca wzdłuż granicy z Niemcami. W promieniu 400 m znajduje się autostrada A2.

W pobliżu

• 250 m – 2 duże dyskonty spożywcze
• 300 m – dworzec PKS
• 400 m – Urząd Miejski w Słubicach
• 400 m – szkoła podstawowa
• 2,8 km – Frankfurt nad Odrą
• 5 km – autostrada A2

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Ze względu na atrakcyjne położenie w bliskim sąsiedztwie obiektów administracji, bardzo dobrą komunikację publiczną, a także zapisy MPZP nieruchomość posiada potencjał na biura lub usługi publiczne. Istniejący budynek może zostać zmodernizowany i przystosowany do potrzeb najemców.

Lokalizacja ta cieszy się obecnie zainteresowaniem biznesu – powierzchnie są tam wyjmowane przez firmy zewnętrzne. W związku z tym nakłady inwestycyjne mogą zostać ograniczone.

Według estymacji Orange Polska możliwe jest tez uzyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej ok 130 m² poprzez rozbudowę budynków obsługi gospodarczej zgodnie z linią zabudowy wskazaną na rys. planu o wysokości 1 kondygnacji.

„Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty”.

Uwarunkowania planistyczne

Działka o nr ewidencyjnym nr 472, położona przy Placu Bohaterów 15, obręb ewidencyjny nr 1 – Miasto Słubice, znajduje się w granicach terenu oznaczonego symbolem 14.06 - przeznaczenie terenu dla funkcji administracji i usług publicznych.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostepu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

• powierzchni 348,49 m² w budynkach na zasadzie użytkowania (budynek biurowo-techniczny: 300,34 m², na elewacji 0,50 m²;  budynek agregatu: 34,20 m², 3,30 m² na elewacji)
• powierzchni 121,33 m² gruntu na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 10 m² na dachu budynku A, 0,15 m² na budynku Agregatu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Sylwia Lipnicka

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

użytkowanie wieczyste, grudzień 2089

Nr działki

472

Nr KW

GW1S/ 00010335/5

Ochrona konserwatora

nie

Stan prawny

KW nr GW1S/0010335/5:

Dział I Sp Spis praw związanych z własnością Prawo użytkowania wieczystego: Działka gruntu w wieczystym użytkowaniu do 5 grudnia 2089 oraz budynki, stanowiące odrębną nieruchomość
Dział II Własność Właściciel: Skarb Państwa, wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość: Telekomunikacja Polska S.A. z siedzibą w Warszawie
Dział III Ciężary i ograniczenia Brak wpisu.
Dział IV Hipoteki Brak wpisu.

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Lubsko, ul. Powstańców Wlkp. 4c

• Świebodzin, pl. Wolności 5

• Zielona Góra, pl. Pocztowy 1

• Gorzów Wielkopolski, ul. Pocztowa 17

• Kamień Mały, powiat gorzowski

• Sulechów, Al. Wielkopolska 4

• Drezdenko, ul. Żeromskiego 14

• Zielona Góra, ul. Wrocławska 63a

• Jasień, ul. Lubska 46

• Żagań, ul. Adama Mickiewicza 22-23

• Sulęcin, ul. Kilińskiego 9

• Gorzów Wielkopolski, ul. Marcinkowskiego 90/2 i 90/10

• Rzepin, ul. Wojska Polskiego 25

• Koryta 23, gmina Torzym

• Krosno Odrzańskie, ul. Nadodrzańska 2