Budynki usługowe

Budynki usługowe – co je wyróżnia?

Budynkiem usługowym nazywa się budynek, który został zaprojektowany i zbudowany do celów działalności gospodarczej. Wpisuje się on w definicję budynku użyteczności publicznej przeznaczonego do wykonywania funkcji:

• administracji państwowej;
• oświaty, kultury i nauki;
• wymiaru sprawiedliwości;
• opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej;
• obsługi pasażerów w transporcie drogowym, kolejowym, wodnym i lotniczym;
• obsługi bankowej;
• telekomunikacji oraz poczty;
• handlu lub gastronomii;
• sportu i turystyki;
• kultu religijnego.

Budynki usługowe należą do nieruchomości komercyjnych, w których można prowadzić działalność bądź czerpać zyski z wynajmu.

Budynek usługowo-mieszkalny i budynek mieszkalno-usługowy

Pośród budynków usługowych możemy wyróżnić m.in. budynki usługowo-mieszkalne. Mogą to być budynki mieszkalno-usługowe, w których znajduje się jedno mieszkanie i jeden lokal przeznaczony do świadczenia usług związanych z działalnością (najczęściej z osobnymi wejściami umożliwiającymi rozdzielenie tych dwóch stref) lub budynki usługowe z częścią mieszkalną. W drugim przypadku powierzchnia lokalu usługowego jest większa niż 30% powierzchni całej nieruchomości – a cały obiekt musi spełniać wymogi związane z budynkami użyteczności publicznej (m.in. obecność zaplecza sanitarno-socjalnego czy toalety przystosowanej dla osób z niepełnosprawnościami).

Budynek usługowy a konkretne wymogi

Budynek usługowy musi spełniać konkretne warunki związane m.in. z:

• oświetleniem;
• pomieszczeniami;
• szerokością drzwi i schodów;
• dojściami do obiektu.

Niezbędne jest zapewnienie odpowiedniego oświetlenia – w przypadku obiektów takich jak teatr, kino czy sala wystawowa również awaryjnego – oraz właściwych wymiarów drzwi, schodów czy dojść. Do wejść w obiektach usługowych muszą prowadzić utwardzone dojścia szerokie na minimum 150 cm, z kolei drzwi wewnętrzne powinny mieć co najmniej 90 cm szerokości. Szerokość schodów przy głównych wejściach nie może być mniejsza niż 35 cm, a ponadto przynajmniej jedno wejście oraz wszystkie ogólnodostępne pomieszczenia muszą być przystosowane do specjalnych potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

Budynki usługowe z OPR

Budynki usługowe z OPR (ograniczonym prawem rzeczowym) to nieruchomości, w przypadku których poza prawem własności istnieje dodatkowo ograniczone prawo rzeczowe, przysługujące osobie innej niż sam właściciel. Najczęściej są one dostępne w niższych cenach niż budynki bez OPR, co może stanowić duży atut ze względu na redukcję kosztów inwestycji. Decydując się na budynek usługowy z OPR można też ułatwić sobie otrzymanie kredytu – banki uznają OPR takie jak np. hipoteka za dodatkowe zabezpieczenie. Przed dokonaniem konkretnej inwestycji warto jednak szczegółowo zapoznać się z zakresem praw i obowiązków wynikających z ograniczonego prawa rzeczowego, którym objęty jest budynek.

Budynki usługowe na sprzedaż w ofercie Orange

W kategorii Budynki usługowe na sprzedaż dostępne są ogłoszenia przeznaczone głównie dla inwestorów i przedsiębiorców. Nasza oferta obejmuje obiekty zróżnicowane pod względem powierzchni, funkcjonalności czy lokalizacji. Eksperci Orange zapewniają Ci pełne wsparcie w trakcie poszukiwań odpowiedniego budynku, a także w zakresie wszelkich formalności prawnych i administracyjnych. Ponadto gwarantujemy pełną dokumentację wybranej nieruchomości oraz przejrzysty proces sprzedaży. Oprócz budynków usługowych na sprzedaż w ofercie Orange znajdują się również:

• budynki biurowo-usługowe;
• budynki biurowo-magazynowe;
• budynki mieszkalne;
• budynki rekreacyjne;
• budynki biurowo-techniczne;
• grunty o różnym przeznaczeniu.

Zapoznaj się z ogłoszeniami dostępnymi na naszej stronie i wybierz idealny budynek do celów działalności gospodarczej. W razie pytań zapraszamy do kontaktu.