Jak sprawdzić, czy nieruchomość jest zadłużona? 5 najważniejszych wskazówek
Przed kupnem nieruchomości ( patrz: działki na sprzedaż ) dobrze jest wiedzieć, czy jej sytuacja prawna jest jasna, a w szczególności, czy budynek nie jest zadłużony. Taka weryfikacja zwiększa bezpieczeństwo finansowe firmy i szanse na powodzenie projektu biznesowego. Dowiedz się, jak sprawdzić zadłużenie nieruchomości.
1. Przeanalizuj Elektroniczną Księgę Wieczystą nieruchomości
Analizę stanu prawnego nieruchomości dobrze zacząć od przejrzenia Elektronicznej Księgi Wieczystej (EKW). To system teleinformatyczny, który zawiera najważniejsze dane dotyczące budynku, podzielone na 4 działy:
- I – oznaczenie nieruchomości, m.in. jej adres, lokalizacja, zgodność z ewidencją gruntów;
- II – własność –dane aktualnego właściciela, współwłaścicieli lub użytkownika wieczystego.
- III - ograniczone prawa rzeczowe (np. służebności), ograniczenia w rozporządzaniu rzeczą (np. zakaz zbywania nieruchomości), inne prawa i roszczenia (np. roszczenia o przeniesienie własności);
- IV – hipoteka –wpisy dotyczące hipotek umownych i przymusowych.
Jak sprawdzić zadłużenie nieruchomości w systemie informatycznym? Elektroniczne Księgi Wieczyste udostępnia Resort Ministerstwa Sprawiedliwości, a dostęp do systemu jest bezpłatny. By znaleźć określoną nieruchomość, wystarczy wpisać numer księgi wieczystej nieruchomości, np. LD1M 00001234 we wskazane pola, wybrać cyfrę kontrolną (0-9) i kliknąć przycisk „wyszukaj księgę”.
Przy analizie EKW warto zwrócić szczególną uwagę na działy III i IV, które odzwierciedlają sytuację prawną nieruchomości, a w szczególności na obciążenia i na postępowania egzekucyjne.
Może Cię też zainteresować to: Nieruchomości: ograniczone prawo rzeczowe a obszar ograniczonego użytkowania
2. Uzyskaj zaświadczenia o stanie finansowym nieruchomości
Do weryfikacji stanu finansowego nieruchomości przydadzą się również oficjalne dokumenty od sprzedającego, które potwierdzają brak zadłużeń i innych obciążeń. Mogą to być m.in. zaświadczenia o:
- braku zaległości w opłatach czynszowych i eksploatacyjnych - możesz o nie poprosić zarządcę, zarząd wspólnoty mieszkaniowej lub administrację spółdzielni mieszkaniowej;
- zaleganiu lub niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości – możesz o nie poprosić organ podatkowy np. prezydenta miasta.
Dokumenty te umożliwiają ocenę ryzyka inwestycyjnego i szans na powodzenie projektu biznesowego.
3. Ustal, czy toczą się postępowania egzekucyjne z nieruchomości
Jak jeszcze sprawdzić, czy nieruchomość jest zadłużona? Informacje o licytacjach komorniczych znajdują się na tablicy ogłoszeń Sądu Rejonowego właściwego dla miejsca licytacji lub na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Każdy może je przeczytać, by ustalić, czy działka nie jest przedmiotem postępowania sądowego.
4. Zweryfikuj dane sprzedającego
Ważnym etapem zakupu nieruchomości jest weryfikacja danych sprzedającego. Warto porównać je z wpisami ujawnionymi w Elektronicznej Księdze Wieczystej (w dziale II). Dzięki zyskasz pewność, że sprzedający ma prawo podpisać z Tobą umowę.
5. Skorzystaj z pomocy prawnika
Dla bezpieczeństwa, przed podpisaniem umowy sprzedaży, dobrze jest poradzić się prawnika, np. notariusza lub adwokata. To szczególnie wskazane przy skomplikowanych transakcjach, np. gdy jest wielu sprzedających. Specjalista wyjaśni skomplikowane zagadnienia i sprawdzi stan prawny nieruchomości. Takie profesjonalne wsparcie zabezpieczy Twoje interesy jako inwestora, a także zminimalizuje ryzyko komplikacji.
Jak sprawdzić zadłużenie nieruchomości i dlaczego weryfikacja stanu prawnego jest ważna
Analiza stanu finansowego działki jest niezbędna dla utrzymania płynności finansowej firmy i dla uzyskania zakładanych zysków. Nieruchomość wolna od obciążeń ma większy potencjał rynkowy i pozwala na realizację zaplanowanych inwestycji. Pamiętaj, że problemy oraz zadłużenia sprzedającego mogą zagrozić powodzeniu projektu i nadszarpnąć dobre imię przedsiębiorstwa.
Co jeszcze warto wiedzieć:
Orange Nieruchomości to wiarygodny partner biznesowy, a oferta działek na sprzedaż zawiera starannie wyselekcjonowane propozycje, które spełniają wysokie standardy jakości i bezpieczeństwa inwestycyjnego.