Działka inwestycyjna – co ją wyróżnia?
Działka inwestycyjna to grunt przeznaczony do celów inwestycyjno-przemysłowych. Jej podstawową cechą charakterystyczną jest to, ze zgodnie z przepisami nie można postawić na niej budynku mieszkalnego. Działka inwestycyjna nie zawsze oznacza więc działkę przemysłową. Może być przeznaczona również pod obiekty usługowe, handlowe, biurowe czy infrastrukturalne.
Zazwyczaj na takich działkach powstają hotele, akademiki czy budynki data center. Na rynku nie brakuje także działek pod inwestycje fotowoltaiczne czy instalacje solarne. Wśród działek inwestycyjnych możemy wyróżnić działki usługowe i przemysłowe. Na tego rodzaju gruntach stawia się często budynki, w których panuje duży hałas. To jeden z powodów, dla których magazyny czy fabryki znajdują się raczej na obrzeżach miasta. W centrum pojawiają się jedynie biurowce i hotele. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury o warunkach technicznych budynków oraz miejsc, w jakich się znajdują, określa konkretnie minimalne wymiary działki inwestycyjnej. Oprócz wymaganego rozmiaru ma ona najczęściej kształt kwadratu lub prostokąta, co zwiększa możliwości zabudowy.
Warto wiedzieć:
Mimo że większość gruntów pod inwestycje to działki na sprzedaż, można spotkać się również z ogłoszeniami, które dotyczą działek inwestycyjnych do dzierżawy.
Jak sprawdzić, czy działka jest inwestycyjna?
Aby sprawdzić, czy działka jest inwestycyjna, należy przede wszystkim zweryfikować jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli dla danego terenu nie uchwalono MPZP, pomocna będzie decyzja o warunkach zabudowy. Warto sprawdzić także oznaczenia w ewidencji gruntów i budynków, księgę wieczystą, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu i ewentualne ograniczenia, które wynikają z przepisów lub z sąsiedztwa innych inwestycji.
Działka inwestycyjna a działka budowlana
Działka inwestycyjna różni się od budowlanej m.in. pod względem charakteru zabudowy. Na pierwszej z nich nie może stanąć budynek mieszkalny. W przeciwieństwie do gruntu budowlanego jest ona przeznaczona głównie pod przemysł. Wyjątek stanowi sytuacja, w której na gruncie pod inwestycje ma stanąć budynek mieszkaniowo-inwestycyjny.
Czy na działce inwestycyjnej można wybudować dom? To zależy od przeznaczenia gruntu. Jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy dopuszcza funkcję mieszkaniową albo mieszaną, to budowa domu może być możliwa. Jeśli jednak teren jest przeznaczony wyłącznie pod przemysł, magazyny lub określone usługi, to budowa domu jednorodzinnego nie będzie zgodna z przeznaczeniem działki.
Oznaczenia dla działek inwestycyjnych to:
- Ba – tereny przemysłowe;
- Bi – inne obszary pozostające w zabudowie;
- Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie budowy.
Działki budowlane dzielą się z kolei na:
- MN – tereny zabudowy jednorodzinnej;
- MW – tereny zabudowy wielorodzinnej;
- U – tereny pod zabudowę usługową.
Obydwa rodzaje działek obejmują także grunty usługowe, jednak powstające na ich terenie realizacje mają całkiem różny charakter.
Grunt pod inwestycje – od czego zależy jego cena?
W przypadku działki inwestycyjnej cena zależy od wielu czynników takich jak:
- wymiary działki,
- jakość gruntu,
- lokalizacja,
- zagospodarowanie przestrzenne,
- dostęp do drogi publicznej,
- dostęp do mediów,
- uzbrojenie działki.
Znaczenie ma m.in. to, czy w okolicy znajdują się inne interesujące inwestycje i czy działka ma dobry dostęp do infrastruktury miejskiej. Wielu deweloperów ceni sobie także możliwość jak najszybszego rozpoczęcia budowy na zakupionym gruncie. Dlatego istotne jest uzbrojenie działki czyli dostęp do niezbędnych sieci i przyłączy, np. energii elektrycznej, wody, kanalizacji, gazu czy sieci telekomunikacyjnej. Im lepiej przygotowany teren, tym krótszy i prostszy może często być proces rozpoczęcia inwestycji.
Dla inwestorów ważny jest również miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który pozwala określić, czy planowana inwestycja może być zrealizowana na danej działce i czy w pobliżu nie są planowane działania o podobnym charakterze.
Warto wiedzieć!
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o inwestowaniu w działki czy konkretnie nieruchomości – zachęcamy do zapoznania się z przygotowanymi materiałami:
Nie musisz już wyszukiwać w sieci fraz typu „działka inwestycyjna co to znaczy” czy „działka inwestycyjna cechy szczególne”. Teraz dokładnie wiesz, co taką działkę charakteryzuje i czym różni się ona od działki budowlanej. Jeśli poszukujesz działek inwestycyjnych na sprzedaż, to kilka ciekawych gruntów w różnych częściach Polski znajdziesz w ofercie nieruchomości wystawionych na sprzedaż przez Orange Polska.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Jak sprawdzić przeznaczenie działki inwestycyjnej?
Przeznaczenie działki inwestycyjnej najlepiej sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli dla danego terenu nie ma MPZP, to należy zweryfikować decyzję o warunkach zabudowy. Pomocne mogą być również dane z ewidencji gruntów i budynków oraz informacje dostępne w urzędzie gminy lub miasta.
Czy działka inwestycyjna musi być uzbrojona?
Działka inwestycyjna nie zawsze musi być uzbrojona, ale dostęp do mediów ma duże znaczenie dla jej atrakcyjności i ceny. Uzbrojenie działki może przyspieszyć rozpoczęcie inwestycji i ograniczyć dodatkowe koszty związane z doprowadzeniem przyłączy.
Czy działka inwestycyjna może mieć funkcję mieszaną?
Tak, działka inwestycyjna może mieć funkcję mieszaną, jeśli dopuszczają to zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Na takim gruncie mogą powstać np. obiekty łączące funkcję usługową, biurową i mieszkaniową.
Jakie dokumenty sprawdzić przed zakupem działki inwestycyjnej?
Przed zakupem działki inwestycyjnej warto sprawdzić księgę wieczystą, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy, wypis i wyrys z ewidencji gruntów, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu oraz ewentualne ograniczenia prawne i techniczne.
Czy działkę inwestycyjną można dzierżawić?
Tak, działkę inwestycyjną można dzierżawić. Na rynku dostępne są nie tylko działki inwestycyjne na sprzedaż, ale również grunty oferowane do dzierżawy, np. pod instalacje fotowoltaiczne, działalność usługową, magazynową lub pod inne przedsięwzięcia komercyjne.