polityka zarządzania plikami cookies w Grupie Orange

Grupa Orange dokłada wszelkich starań, aby traktować klientów uczciwie i otwarcie, przy uwzględnieniu najlepszych praktyk. Korzystając z naszej strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie przez nas plików cookies, w celu zapewnienia Ci wygody podczas przeglądania naszego serwisu. Dowiedz się więcej

Akceptuje

Nieruchomości Orange

Menu

Katowice, ul. Ordona 13

śląskie

Typ nieruchomości: projekt inwestycyjny

Drukuj ofertę  Udostępnij
Pobierz materiały

Powierzchnia budynków: 4986 m²

Powierzchnia gruntów: 4224 m²

Cena netto: 18 000 000 PLN

Rezerwacja
Cena nettoNieruchomość w Katowicach przy ulicy Ordona 13

Podstawowe informacje

  • Strefa komunikacyjna
    autobus, tramwaj, pociąg, autostrada, lotnisko
  • Media / uzbrojenie
    woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie
  • Liczba pięter
    2
  • Garaż
    Nie
  • Piwnica
    Tak
  • Informacje planistyczne
    Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego

Opis nieruchomości

Wielofunkcyjna nieruchomość pod inwestycję mieszkaniową, hotelową bądź biurową, w bezpośrednim sąsiedztwie katowickiego Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego.

Duża działka o powierzchni 4 224 m2 zabudowana budynkiem o 3 kondygnacjach nadziemnych z zamkniętym dziedzińcem.

Obiekt jest całkowicie podpiwniczony, a powierzchnię podziemną można zaadaptować na SPA hotelowe, siłownię lub pomieszczenia gospodarcze.

Do budynku prowadzą 2 wejścia: główne od ulicy Ordona oraz drugie od ulicy Olimpijskiej. Kolejne 4 wejścia usytuowane zostały od strony dziedzińca. Dzięki nim możliwy jest bezpośredni dostęp z rampy do 2 sal konferencyjnych o powierzchni ok. 50 m2. Pomieszczenia te można ze sobą połączyć. Jedna z sal posiada aneks kuchenny.

Parter, pierwsze i drugie piętro budynku to w większości pomieszczenia biurowe, które zostały wyremontowane i zmodernizowane. Powierzchnia gabinetów to średnio 20 m2.
Układ przestrzenny części biurowej korytarzowy z wejściami do poszczególnych pokoi, na parterze znajduje się recepcja. Na drugim piętrze usytuowane jest pomieszczenie po byłej centrali telefonicznej, o powierzchni ok. 150 m2, które zostało zaadoptowane na biura.

Teren nieruchomości jest ogrodzony, a nawierzchnia utwardzona asfaltem. Wjazd odbywa się od ulicy Ordona poprzez bramę ze szlabanem. Dziedziniec i teren wokół budynku pełnią funkcję parkingu na ok. 20 miejsc postojowych.




Lokalizacja


Głównym atutem nieruchomości jest bliskie sąsiedztwo katowickiego Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego – zaledwie 150 m. Lokalizacja w ścisłym centrum zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej. W zasięgu pieszym znajduje się dworzec kolejowy, zabytkowa część miasta oraz restauracje.

Obiekt posiada również doskonały dostęp do infrastruktury społecznej obejmującej szkoły, przedszkola, placówki handlowe i ośrodki zdrowia.

W pobliżu

  • 150 m Spodek i Międzynarodowe Centrum Kongresowe, siedziba Narodowej Orkiestry Symfonicznej Polskiego Radia w Katowicach
  • 150 m przystanki komunikacji miejskiej: tramwaje i autobusy
  • 850 m Pomnik Powstańców Śląskich
  • 1,5 km dworzec autobusowy oraz kolejowy
  • do 1,5 km zabytkowa część miasta, teatry, muzea, restauracje
  • 30 km lotnisko Katowice-Pyrzowice (30 min samochodem)

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Nieruchomość posiada bardzo atrakcyjną lokalizację na terenie zwartej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, z pełnym dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej i pozostałej. W sąsiedztwie znajdują się galerie handlowe, a także lokalne centrum kultury, Spodek. Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana zarówno poprzez dojazd transportem miejskim, jak też i położenie w pobliżu głównych ciągów komunikacyjnych miasta.

Według opracowanej przez Orange Polska koncepcji możliwa jest tam budowa budynku wielorodzinnego z lokalami usługowymi na parterze oraz parkingiem podziemnym. Według parametrów uzyskanych w koncepcji powierzchnia użytkowa naziemna wynosić może: 16 384 m2, zaś powierzchnia garaży 5 624 m2. Po otrzymaniu WZ możliwy jest wzrost o 10 000 m2 PUM.

Po wyburzeniu istniejących zabudowań na działce może zostać wybudowany apartamentowiec, nawiązujący bryłą i kolorystyką elewacji do śląskiej tradycji węgla. W opracowanej przez zespół Orange Polska koncepcji inwestycyjnej zaplanowano budynek mieszkalny z usługami na parterze oraz wewnętrznym dziedzińcem. Bryła ma układ tarasowy, dzięki czemu możliwe jest optymalne wykorzystanie dostępu światła dziennego, a także ekspozycja walorów widokowych na centrum miasta. Patio stanowić ma wspólną przestrzeń z zagospodarowaną zielenią.

W obiekcie mieszczą się apartamenty o różnych wielkościach (przeważają mieszkania 1-pokojowe). Kondygnacja parterowa będzie przeznaczona na funkcje kulturalne i handlowe. Powierzchnia usług zlokalizowana będzie w parterze budynku, oraz w przestrzeni dziedzińca (z zielonym dachem). Nachylona część bryły jest wyposażona w tarasy i balkony.

Zaprojektowano 15 naziemnych miejsc postojowych oraz ok. 186 zlokalizowanych w dwóch kondygnacjach naziemnych.

„Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty”.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Katowice, przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze A.3 MUw1 – obszary intensywnej zabudowy mieszkaniowo-usługowej i wielofunkcyjnej.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

  • powierzchni 426,60 m2 w budynku na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 140,07 m2 gruntu na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.
Wstępne założenia scenariusza: istnieje możliwość przeniesienia urządzeń technicznych z 2. piętra na parter.

Informacje dla pośredników

Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL.
Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.

Informacje dodatkowe

 

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Joanna Szpyra

Doradca Sprzedaży

Telefon
504 XXX XXX
Pokaż numer telefonu

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Telefon
800 XXX XXX
Pokaż numer telefonu

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Orange Polska S.A. adresu e-mail w celu marketingowym poprzez przesyłanie informacji handlowej dotyczącej nieruchomości Orange.*
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Orange Polska S.A. numeru telefonu w celu marketingowym poprzez kontakt telefoniczny w sprawie oferty nieruchomości Orange.
Zgodę można w każdej chwili cofnąć, co nie wpływa na zgodność z prawem wykorzystania danych do czasu cofnięcia zgody.
O tym, jak wykorzystujemy (Orange Polska S.A., administrator danych) Twoje dane czytaj więcej w informacji o przetwarzaniu danych osobowych.

*Pola wymagane

Tytuł prawny

Użytkowanie wieczyste, grudzień 2089

Nr działki

21/33 i 21/35

Nr KW

KA1K/00058159/2 i KA1K/00058160/2

Ochrona konserwatora

Nie

Stan prawny

Nr księgi wieczystej: KA1K/00058159/2 i KA1K/00058160/2

Nr ewidencyjny działki: 21/33 i 21/35

Tryb sprzedaży

Negocjacje

Chcesz wiedzieć więcej?

Pobierz Oświadczenie o poufności – NDA,
uzupełnij i prześlij skan na adres e-mail CC_nieruchomosci@orange.com

Nowości

  • Katowice, ul. Zawiszy Czarnego 5

  • Katowice, ul. Skłodowskiej-Curie 28

  • Katowice, ul. Ordona 13

  • Chorzów, ul. Dąbrowskiego 32

  • Katowice, ul. Francuska 101

  • Częstochowa, ul. Kilińskiego 153

  • Sosnowiec, ul. Gen. Grota-Roweckiego 60

  • Bielsko-Biała ul. Krasińskiego 20

  • Gliwice, ul. Bernardyńska 14

  • Zabrze, ul. Targowa 2

Newsletter
zapisz się, aby otrzymywać informacje o promocjach i nowościach

Zapisz się