Na co w pierwszej kolejności zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania
Rynek nieruchomości stale się zmienia, ponieważ dostosowuje się do trendów i oczekiwań kontrahentów. Jak inwestować w nieruchomość i wybrać odpowiednią ofertę? Sprawdź, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania lub domu. Na pewno istotne są:
- lokalizacja – działki położone bliżej centrum będą zwykle droższe od tych usytuowanych na obrzeżach;
- infrastruktura – na wartość inwestycji będzie także wpływać m.in. bliskość szkół, przystanków komunikacji publicznej, terenów zielonych i zagospodarowanie przestrzeni na miejsca parkingowe;
- stan techniczny nieruchomości – ogólny wygląd zewnętrzny i estetyka budynku. Zaniedbana elewacja lub nieprawidłowości techniczne. Np. zła konstrukcja dachu czy nieszczelne instalacje wewnątrz budynku mogą obniżyć wartość inwestycji;.
- funkcjonalność lokalu, czyli m.in. rozkład pomieszczeń, ekspozycja (np. północ-wschód) wpływają na optymalne zagospodarowanie przestrzeni i na codzienny komfort;
- rodzaj zabudowy - np. dom wolnostojący lub w zabudowie szeregowej, ekskluzywne nowoczesne mieszkanie, czy kamienica w centrum miasta;
- koszty inwestycji –warto zwrócić uwagę nie tylko na cenę nieruchomości. Oprócz tego pojawią się dodatkowe opłaty, które trzeba uwzględnić w budżecie, np. za przygotowanie dokumentów czy taksy notarialnej.
Analiza tych czynników pozwoli Ci wybrać nieruchomość z potencjałem, a to zwiększy szanse na zadowalające zyski z projektu biznesowego w przyszłości. Jeśli rozważasz kupno działki atrakcyjnej pod względem inwestycyjnym, ciekawą propozycję znajdziesz w ofercie nieruchomości Orange.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania od dewelopera
Nieruchomości z rynku pierwotnego są nowoczesne, designerskie oferują funkcjonalną, komfortową przestrzeń do życia. Jednak zanim zdecydujesz się na kupno jednej z nich, przeanalizuj różne kwestie formalno-prawne. Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania lub domu od dewelopera? Ważne będą w szczególności:
- renoma i wiarygodność dewelopera – poczytaj opinie o przedsiębiorcy, przejrzyj historię zrealizowanych przez niego inwestycji. Możesz sprawdzić sytuację finansową sprzedającego w Krajowym Rejestrze Sądowym (potrzebujesz do tego numeru KRS firmy);
- lokalizacja inwestycji – im bardziej atrakcyjna, z dostępem do rozwiniętej infrastruktury i udogodnień, tym wyższy komfort życia. Może to jednak przełożyć się na wysoką cenę za metr kwadratowy;
- standard wykończenia – chodzi m.in. o materiały, technologie, zakres prac wykończeniowych, które są w cenie. To ważne w kontekście wydatków na przygotowanie przestrzeni do zamieszkania;
- umowa sprzedaży – przeczytaj w szczególności zapisy o warunkach zapłaty, karach umownych oraz o zasadach przeniesienia własności, rękojmi i gwarancji.
Dzięki temu unikniesz nieprzyjemnych niespodzianek i zwiększysz bezpieczeństwo transakcji.
Może Cię też zainteresować to: Rynek nieruchomości – pierwotny czy wtórny?
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego
Równie interesujący pod względem inwestycyjnym jest rynek wtórny. Znajdziesz tu szeroki wybór nieruchomości w różnych lokalizacjach i standardach wykończenia. To ciekawa propozycja dla osób, które szukają lokali w pełni wykończonych i gotowych do zamieszkania lub prowadzenia biznesu. Jeśli rozważasz kupno takiej nieruchomości, zwróć uwagę m.in. na:
- stan techniczny budynku, by oszacować koszty ewentualnego remontu,
- lokalizację,
- stopień rozwinięcia infrastruktury,
- poziom bezpieczeństwa i atrakcyjność okolicy,
- planowane inwestycje, które mogą zwiększyć potencjał lokalu,
- dokumentację prawną i stan własności – możesz przejrzeć Elektroniczne Księgi Wieczyste.
Przeanalizuj także potencjał aranżacyjny lokalu i okolicy, by ocenić, jak to wpłynie na Twój komfort i na opłacalność inwestycji.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania - podsumowanie informacji
Jeśli rozważasz inwestycję w nieruchomość na rynku pierwotnym lub wtórnym, pamiętaj, by m.in.:
- dokładnie przeanalizować jej stan prawny.
- sprawdzić stan techniczny budynku i lokalu, stopień rozwinięcia infrastruktury i dostępność udogodnień, np. bliskość terenów zielonych, czy sklepów;
- uważnie przeczytać umowę sprzedaży.
To pomoże Ci oszacować potencjał biznesowy okolicy i podjąć świadomą decyzję biznesową.