Szczecin, ul. Szybowcowa 27

zachodniopomorskie

Typ nieruchomości: mieszkalne

Oferta dostępna:

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Atrakcyjna nieruchomość pod hotel lub dom seniora w szczecińskiej dzielnicy Prawobrzeże.
Nieruchomość składa się z działki o numerze 53 położonej w obrębie ewidencyjnym 27 Dąbie. Nieruchomość zabudowana jest kompleksem budynków o różnorodnym charakterze użytkowania – budynki mieszkalne, techniczne, garaże. W aktualnym stanie pomieszczenia techniczne i garaże w dominującym zakresie stanowią pustostany, wyłączone z użytkowania. Pomieszczenia w budynku mieszkalnym stanowią samodzielne lokale mieszkalne, które pełnią dominującą funkcję nieruchomości. Ponadto na nieruchomości usytuowany jest bunkier poniemiecki oraz stacja trafo (własność ZE)
Nieruchomość zabudowana jest zespołem budynków o ponadnormatywnym stopniu zużycia technicznego i funkcjonalnego:
Budynek A - techniczny - 206,68 m² (nr ewid. 81), 
Budynek B - mieszkalny- 281,39 m² (nr ewid. 76), 
Budynek C - mieszkalno - garażowy - 133,02 m² (nr ewid. 62, 78, 79), 
Stacja trafo (własność ZE) – (nr ewid. 80), 
Bunkier poniemiecki – (nr ewid. 77, 83), 
Budynek – (nr ewid. 82), 
Powierzchnia gruntu – 13 082 m².

Lokalizacja

Miasto leży w dolinie rzeki Odry, dzielącej się na Odrę Zachodnią oraz Odrę Wschodnią (Regalica). Pomiędzy obiema rzekami istnieje rozbudowany system kanałów, zapewniający dogodny transport wodny oraz umożliwiający jednocześnie sprawną obsługę terenów portowych. Niektóre z kanałów powstały w sposób sztuczny, w celu usprawnienia ruchu na torze wodnym (Przekop Mieleński, Duńczyca).

W odległości około 30 km od centrum Szczecina w kierunku północnym znajduje się Zalew Szczeciński, a odległość do Morza Bałtyckiego, w linii prostej wynosi niespełna 60 km. Rozległe areały wodne, są niewątpliwą zaletą miasta jak i całego regionu i stwarzają doskonałe warunki do rozwoju zarówno przemysłu portowego, stoczniowego jak i branży turystycznej.
Szczecin stanowi centrum urbanistyczne aglomeracji szczecińskiej, obejmującej obszar ok. 2 800 km² i liczącej 750 tysięcy mieszkańców. Jej najważniejszymi ośrodkami gospodarczymi są: Stargard Szczeciński – 70 tysięczne miasto, Gryfino – z Zespołem Elektrowni Dolna Odra, Goleniów – ze strefą ekonomiczną i lotniskiem oraz Police z kombinatem chemicznym – ZCH Police. Tereny aglomeracji szczecińskiej są ze sobą bardzo dobrze skomunikowane za pomocą rozbudowanej sieci dróg oraz infrastruktury kolejowej, zapewniającej swobodny przepływ ludzi oraz towarów.

Uwarunkowania planistyczne

Uchwała Nr XVII/558/20 Rady Miasta Szczecin z dnia 28 kwietnia 2020 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Dąbie osiedle - boisko" w Szczecinie

§ 9. Teren elementarny D.D.7203.ZP

1. Ustalenia funkcjonalne:

1) przeznaczenie terenu: zieleń urządzona;

2) dopuszcza się zagospodarowanie i użytkowanie terenu jako zieleń urządzoną na potrzeby przylegających posesji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przy ul. Jugosłowiańskiej (poza obszarem planu) lub przy usługach sportu i rekreacji w terenie D.D.7204.US.

§ 10. Teren elementarny D.D.7204.US

1. Ustalenia funkcjonalne:

1) przeznaczenie terenu: usługi sportu i rekreacji;

2) nakazuje się realizację obiektów lub terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych;

3) dopuszcza się usługi uzupełniające:

a) usługi turystyczne (np. obiekty hotelarskie, pensjonatowe),

b) usługi biurowe i administracyjne,

c) usługi zdrowia i profilaktyki zdrowotnej (np. przychodnia, usługi pielęgnacji i rehabilitacji),

d) usługi opieki społecznej (np. opieka nad osobami starszymi, dom pomocy społecznej, placówka opiekuńczo-wychowawcza, klub dziecięcy, punkt opieki nad dziećmi do lat 3, przedszkole),

e) gastronomia, rozrywka,

f) handel - w lokalach o powierzchni sprzedaży do 100 m², wbudowanych w obiekty usługowe,

g) działalność edukacyjno-dydaktyczna, konferencyjno-szkoleniowa;

4) zakazuje się lokalizacji obiektów i terenowych urządzeń sportów motorowych;

5) w bezpośrednim sąsiedztwie posesji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (poza obszarem planu) zakazuje się lokalizacji wybiegu dla zwierząt.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, na dotyczącej:

• powierzchni 168,06 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Ryszard Rawski

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

użytkowanie wieczyste, grudzień 2089

Nr działki

53

Nr KW

SZ1S/00082313/7

Ochrona konserwatora

nie

Stan prawny

Księga Wieczysta nr SZ1S/00082313/7, prowadzona jest w Sądzie Rejonowym Szczecin -Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie:

Dział I SP - okres użytkowania – 5 grudnia 2089.
Dział II – własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A.
Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów
Dział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów.

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Szczecin, ul. Botaniczna 19

• Szczecin, ul. Brązowa 2

• Szczecin, al. Powstańców Wielkopolskich 63

• Szczecin, ul. Podbórzańska

• Szczecin, ul. Podgórna 67

• Szczecin, ul. Pucka 98

• Kołobrzeg, ul. Jedności Narodowej 16

• Szczecinek, Plac Zesłańców Sybiru 1

• Pyrzyce, ul. Księcia Bogusława X 13-15