Szczecin, ul. Szybowcowa 27

zachodniopomorskie

Typ nieruchomości: projekt inwestycyjny

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Kompleks budynków mieszkalnych z garażami na dużej działce.
Nieruchomość składa się z działki o numerze 53 położonej w obrębie ewidencyjnym 27 Dąbie.Nieruchomość zabudowana jest kompleksem budynków o różnorodnym charakterze użytkowania – budynki mieszkalne, techniczne, garaże. W aktualnym stanie pomieszczenia techniczne i garaże w dominującym zakresie stanowią pustostany, wyłączone z użytkowania. Pomieszczenia w budynku mieszkalnym stanowią samodzielne lokale mieszkalne, które pełnią dominującą funkcję nieruchomości. Ponadto na nieruchomości usytuowany jest bunkier poniemiecki oraz stacja trafo (własność ZE)
Nieruchomość zabudowana jest zespołem budynków o ponadnormatywnym stopniu zużycia technicznego i funkcjonalnego:
Budynek A - techniczny - 206,68 m² (nr ewid. 81), 
Budynek B - mieszkalny- 281,39 m² (nr ewid. 76), 
Budynek C - mieszkalno - garażowy - 133,02 m² (nr ewid. 62, 78, 79), 
Stacja trafo (własność ZE) – (nr ewid. 80), 
Bunkier poniemiecki – (nr ewid. 77, 83), 
Budynek – (nr ewid. 82), 
Powierzchnia gruntu – 13 082 m².

Lokalizacja

Miasto leży w dolinie rzeki Odry, dzielącej się na Odrę Zachodnią oraz Odrę Wschodnią (Regalica). Pomiędzy obiema rzekami istnieje rozbudowany system kanałów, zapewniający dogodny transport wodny oraz umożliwiający jednocześnie sprawną obsługę terenów portowych. Niektóre z kanałów powstały w sposób sztuczny, w celu usprawnienia ruchu na torze wodnym (Przekop Mieleński, Duńczyca).

W odległości około 30 km od centrum Szczecina w kierunku północnym znajduje się Zalew Szczeciński, a odległość do Morza Bałtyckiego, w linii prostej wynosi niespełna 60 km. Rozległe areały wodne, są niewątpliwą zaletą miasta jak i całego regionu i stwarzają doskonałe warunki do rozwoju zarówno przemysłu portowego, stoczniowego jak i branży turystycznej.
Szczecin stanowi centrum urbanistyczne aglomeracji szczecińskiej, obejmującej obszar ok. 2 800 km² i liczącej 750 tysięcy mieszkańców. Jej najważniejszymi ośrodkami gospodarczymi są: Stargard Szczeciński – 70 tysięczne miasto, Gryfino – z Zespołem Elektrowni Dolna Odra, Goleniów – ze strefą ekonomiczną i lotniskiem oraz Police z kombinatem chemicznym – ZCH Police. Tereny aglomeracji szczecińskiej są ze sobą bardzo dobrze skomunikowane za pomocą rozbudowanej sieci dróg oraz infrastruktury kolejowej, zapewniającej swobodny przepływ ludzi oraz towarów.

Uwarunkowania planistyczne

Dla terenu, na którym zlokalizowana jest działka nr 53 z obrębu 4027 przy ul. Szybowcowej 27 w Szczecinie brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Szczecin (Uchwała Nr XVII/470/12 Rady Miasta Szczecina z dnia 26.03.2012 r. w sprawie uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Szczecin) działka nr 53 z obrębu 4027 znajduje się w jednostce planistycznej oznaczonej symbolem D.D.15 o następujących ustaleniach:funkcja dominująca: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niskiej intensywności;funkcje uzupełniające: osiedlowe usługi w zakresie oświaty, kultury, usługi handlu i rzemiosła, usługi sportu i rekreacji z zielenią towarzyszącą oraz inne usługi nieuciążliwe; elementy komunikacji miejskiej; zieleń urządzona o charakterze parkowym i osłonowym od strony projektowanej trasy komunikacyjnej na przedłużeniu ul. Przestrzennej, rekreacja, ogrody działkowe przy ul. Noteckiej.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, na dotyczącej:

• powierzchni 168,06 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Informacje dla pośredników

Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL.
Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.

Ryszard Rawski

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

użytkowanie wieczyste, grudzień 2089

Nr działki

53

Nr KW

SZ1S/00082313/7

Ochrona konserwatora

nie

Stan prawny

Księga Wieczysta nr SZ1S/00082313/7, prowadzona jest w Sądzie Rejonowym Szczecin -Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie:

Dział I SP - okres użytkowania – 5 grudnia 2089.
Dział II – własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A.
Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów
Dział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów.

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Szczecin, ul. Botaniczna 19

• Szczecin, ul. Podbórzańska

• Szczecin, ul. Podgórna 67

• Szczecin, ul. Pucka 98

• Szczecin, ul. Brązowa 2

• Szczecinek, ul. Władysława Cieślaka 1

• Szczecin, ul. Powstańców Wielkopolskich 63

• Kołobrzeg, ul. Jedności Narodowej 16

• Szczecinek, Plac Zesłańców Sybiru 1