Jarocin, ul. Tadeusza Kościuszki 8B

wielkopolskie

Typ nieruchomości: biurowe

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Budynek biurowy z garażem i dużym placem.

Na nieruchomość składają się:

• budynek biurowy – 2922,54 m²
• magazyn – 55,92 m²
• portiernia – 18,45 m²

Łączna powierzchnia zabudowań to 2 996,91 m². Budynek główny to obiekt wolnostojący, o 3 kondygnacjach nadziemnych i 1 podziemnej – piwnicy. Do budynku dobudowano łącznik oraz drugą klatkę schodową. Ściany zewnętrzne murowane z cegły oraz pustaków. W piwnicach znajdują się pomieszczenia magazynowe oraz techniczne, w kondygnacjach nadziemnych – pomieszczenia biurowe, magazynowe, techniczne, pomieszczenia socjalne oraz sanitariaty. Budynek posiada instalacje: c.o. z węzła cieplnego, elektryczną, odgromową, wentylacyjną, wodno-kanalizacyjną oraz instalacje teletechniczne.

Działki 319 i 321 stanowią całość, kształt nieregularny. Łączna powierzchnia to 4 207 m². Teren ogrodzony i zagospodarowany pod parking.

Lokalizacja

Nieruchomość położona przy ul. Kościuszki w Jarocinie, województwo wielkopolskie. Lokalizacja w centrum, tylko 400 m od rynku miasta. W odległości 50 m przebiega ul. Wojska Polskiego i Aleja Niepodległości, które są głównymi ulicami miasta. Wzdłuż tych ulic kursują autobusy miejskie. Po przeciwnej stronie Alei Niepodległości zaczyna się otoczenie rynku, gdzie znajduje się kino, lokale gastronomiczne i punkty handlowo-usługowe. Sąsiedztwo nieruchomości o charakterze mieszkalnym, zabudowa jedno- i wielorodzinna oraz obiekty użyteczności publicznej – Sąd Rejonowy, Prokuratura, Starostwo Powiatowe, placówka oświaty.

W pobliżu:

• 20 m – poczta
• 100 m – przystanki autobusowe
• 100 m – Urząd Miejski
• 300 m – park miejski
• 400 m – rynek
• 700 m – dworzec kolejowy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Nieruchomość cechuje dobra lokalizacja w ścisłym centrum miasta, duża działka oraz miejsca parkingowe zagospodarowane na terenie działki. Również korzystne są zapisy Studium, które dopuszczają zabudowę jedno- i wielorodzinną. Możliwy jest rozwój nieruchomości poprzez przebudowę i rozbudowę istniejącego budynku – rozbudowa o ok. 400 m² pow. zabudowy i 2 kondygnacji nadziemnych.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności  w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego przyjętego Uchwałą nr LVI/522/2010 Rady Miejskiej w Jarocinie z dnia 26 stycznia 2010r. nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MU – tereny z przewagą zabudowy mieszkaniowo -usługowej.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

• powierzchni 667,85 m² w budynku na zasadzie użytkowania (piwnica 339,69 m², parter 137,91 m², I piętro 190,25 m² )
• powierzchni 12 m² na dachu zajętej przez skraplacze klimatyzatorów na zasadzie użytkowania
• powierzchni 4,3 m² na elewacji na zasadzie użytkowania
• gruntu o powierzchni 392,58 m²  na zasadzie służebności przesyłu
• gruntu o powierzchni 21,97 m²  na zasadzie użytkowania

Po sprzedaży nieruchomości Orange Polska SA wykona prace budowlane, po zakończeniu których bezterminowym prawem użytkowania w budynku zostanie objęta powierzchnia 518,29 m².

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.

W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z opiekunem oferty.

Elżbieta Rabajczyk

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

użytkowanie wieczyste, grudzień 2089

Nr działki

319, 321

Nr KW

KZ1J/00019324/0

Ochrona konserwatora

nie

Stan prawny

Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Jarocinie prowadzi księgę wieczystą nr KZ1J/00019324/0.

Dział I SP - okres użytkowania – grudzień 2089.
Dział II – własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A.
Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów.
Dział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów.
Część nieruchomości jest przedmiotem umów najmu.

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Jarocin, ul. Tadeusza Kościuszki 8b

• Poznań, ul. 23 lutego 28 i ul. 23 lutego 26, ul. Marcinkowskiego 4

• Konin, ul. Powstańców Wielkopolskich 16A

• Poznań ul Klonowa 13/15

• Siedlec, ul. Zbąszyńska 21

• Piła, ul. Wawelska 32

• Poznań, ul. Horacego 27b

• Nekla, ul. Dworcowa 10a

• Krzyż Wielkopolski, ul. Jana Pawła II 15 (dawniej ul. Walki Młodych)

• Gniezno os. Jagiellońskie 76

• Poznań ul. Czarna Rola dz. 139/2 i 140/2

• Konin, ul. Boczna 3

• Gorzyń 20, działka 49/2

• Nowe Skalmierzyce, ul. 3 Maja 18