Opis oferty na sprzedaż
Dzień Otwarty w Opolu - 22 października 2026 r.
Zapraszamy na Dzień Otwarty. Przyjdź na śniadanie, poznaj nieruchomość i zobacz ją na żywo.
W ramach wydarzenia zaprezentujemy również nieruchomość przy ul. Sosnkowskiego 20
Kompleks budynków w centrum miasta:
- w sąsiedztwie intensywnej zabudowy śródmiejskiej,
- przy głównej arterii komunikacyjnej miasta,
- położony bezpośrednio przy dworcu PKP – Opole Główne,
Nieruchomość obejmuje działkę nr 1867 o powierzchni 6 696 m2.
Działka jest zabudowana kompleksem budynków biurowych oraz technicznych, w tym garażami.
Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6109,38 m² posiada 5 kondygnacji wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.
Nieruchomość z doskonałą ekspozycją i bezpośrednim wjazdem z ul. W. Korfantego na teren parkingu, zlokalizowanego w sąsiedztwie budynków technicznych i garażowych. Drugi wjazd na teren dziedzińca przed budynkiem biurowym prowadzi częściowo przez działkę nr 3/1 i nr 3/2.
Na działce zlokalizowane są następujące budynki:
- Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6109,38 m²
- Budynek techniczny (wraz z wiatą) o powierzchni użytkowej 133,3 m²
- Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 164,1 m²
- Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 60,5 m²
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6467,28 m².
Dodatkowo, na terenie działki znajduje się budynek techniczny o powierzchni zabudowy 45 m², zlokalizowany pod konstrukcją masztu, którego powierzchnia jest w całości objęta Ograniczonym Prawem Rzeczowym. Maszt nie jest przedmiotem sprzedaży.
W pobliżu
- różnorodne hotele i hostele,
- 90 m - Zakład Opieki Zdrowotnej,
- 110 m - Apteka Całodobowa,
- 170 m - Główny Dworzec PKP Opole,
- 200 m - Kanał Młynówka,
- 210 m - Dworzec Autobusowy,
- 500 m - Stare Miasto,
- 700 m - rzeka Odra.
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z Uchwałą nr LXVIII/693/10 Rady Miasta Opola z dnia 27 maja 2010 r w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ul. Andrzeja Struga w Opolu, nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:
- 1U- USŁUGI
- 2ZP- ZIELEŃ URZĄDZONA (niewielki fragment działki)
Zgodnie z Uchwałą nr XXIV/399/25 Rady Miasta Opola z dnia 18 grudnia 2025 r. w sprawie uchwalenia Planu ogólnego Opola, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego z dnia 19 grudnia 2025 r. pod poz. 3198, nieruchomość położona w Opolu przy ul. Korfantego 1, w obrębie Opole, obejmuje działkę ewidencyjną nr 1867.
Działka ewidencyjna nr 1867 położona jest w strefie usługowej, oznaczonej symbolem:
- 117SU – strefa usługowa
Profil funkcjonalny podstawowy: teren usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej.
Profil funkcjonalny dodatkowy: teren zieleni naturalnej.
Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 4,2
Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 80%
Maksymalna wysokość zabudowy: 30 m
Pełna treść uchwały dostępna jest na stronie internetowej Miasta Opola: www.opole.pl, w zakładce BIP – Planowanie Przestrzenne – Plan ogólny.