Jasło, ul. 3-go Maja 4

podkarpackie

Typ nieruchomości: biurowo-magazynowe

Oferta dostępna:

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Budynek biurowy z magazynem w centrum Jasła.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 148 m².

Na terenie znajdują się 3 budynki: biurowy o powierzchni użytkowej – 2799,20 m², magazynowy – 501,90 m² i gospodarczy – 62,10 m². Obiekt biurowy o 4 kondygnacjach wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.

Obiekt podłączony jest do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i posiada własną kotłownię gazową. Na działce utwardzony plac z miejscami postojowymi. Nieruchomość z bardzo dobrą ekspozycją i wjazdem od ulicy 3-go Maja.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 2799,20 m²
• budynek magazynowy o pow. użytkowej 501,90 m²
• budynek gospodarczy o pow. użytkowej 62,10 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3363,2 m².

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Jaśle, przy ul. 3-go Maja, w województwie podkarpackim. 

Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Urząd Gminy – 150 m, Muzeum Regionalne – 330 m, Urząd Miasta – 600 m, Komenda Powiatowa Policji, Urząd Skarbowy – 250 m, Jasielski Dom Kultury – 200 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (centrum handlowe ,,Galeria Europa” – 280 m, duży dyskont spożywczy – 500 m) . Dworzec autobusowy oddalony od nieruchomości o 550 m, zaś dworzec kolejowy ,,Jasło” – 650 m. Ponadto Rynek w odległości 450 m, a droga krajowa nr 28 – 600 m. 

W pobliżu

• 50 m – Park Miejski
• 150 m – Urząd Gminy
• 280 m – centrum handlowe ,,Galeria Europa”
• 330 m – Muzeum Regionalne
• 450 m – Rynek
• 550 m – dworzec autobusowy
• 600 m – droga krajowa nr 28
• 650 m – dworzec kolejowy ,,Jasło”

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

WARIANT I: MPZP zezwala na realizację wewnątrz nieruchomości budynków do wysokości 8 m – dwóch kondygnacji oraz na rozbudowę istniejących budynków o pow. 34 m². Rozwój nieruchomości można zapewnić poprzez remont, przebudowę i nadbudowę o jedną kondygnację istniejących budynków techniczno-magazynowych zlokalizowanych wewnątrz, co umożliwiłoby uzyskanie około 300 m² dodatkowej pow. PUU.

WARIANT II: Przy wyburzeniu budynku magazynowego istnieje możliwość realizacji nowej zabudowy z garażem podziemnym o maksymalnej pow. całkowitej około 2500 m²; pow. całkowitej podziemnego garażu około 1500 m², pow. PUG około 1200 m² oraz dwukondygnacyjnej części nadziemnej o pow. całkowitej na poziomie 1000 m², czyli około 700 m² pow. PUU. Zwiększyłoby to pow. użytkową części nadziemnej (usługowej) o około 100 m² oraz umożliwiłoby realizację parkingu podziemnego na pow. około 1300 m² dla 50 platformowych stanowisk parkingowych (uniparker). Wiązałoby się to z podniesieniem standardu i zmianą funkcji obiektów budowlanych.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Uchwała nr XXXII/318/2016 z dnia 26 września 2016 r. w sprawie uchwalenia MPZP miasta Jasła dla obszaru "Śródmieście - rejon ulic Floriańskiej, Słowackiego, Czackiego i 3-go Maja" 

Teren: UP – teren zabudowy usługowej – usługi publiczne  

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 436,60 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania

2) powierzchni 93,44 m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

3) powierzchni 31 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu

4) powierzchni 30 m² na dachu, na zasadzie służebności przesyłu

Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 658,03 m² oraz dodatkowo najem komercyjny na powierzchni 47,54 m².

Dariusz Afrykański

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

Użytkowanie wieczyste

Nr działki

847

Nr KW

KS1J/00001438/8

Ochrona konserwatora

NIE

Stan prawny

Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Nieruchomość nabyta została na mocy Decyzji Wojewody Krośnieńskiego znak GP-II-GG-7228/180-4/91 z dnia 30.11.1991 r. Dla nieruchomości przez Sąd Rejonowy w Jaśle, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest księga wieczysta o nr KW KS1J/00001438/8 z której wynika, że Orange Polska S.A  jest właścicielem nieruchomości. Orange Polska S.A. w Warszawie posiada prawo wieczystego użytkowania gruntu Skarbu Państwa do dnia 4.12.2089 r.

W Dziale III, w dziale IV są wpisy dotyczące użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną własność. 

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Jasło, ul. 3 Maja 4

• Krosno, ul. Podwale 16

• Rzeszów, ul. Ustrzycka 136B

• Przecław ul. Jana Kilińskiego 9

• Borowa nr 266

• Krosno, ul. Podwale 16

• Sanok, ul. Daszyńskiego 27