Koszalin, ul. Racławicka 4

zachodniopomorskie

Typ nieruchomości: projekt inwestycyjny

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Nieruchomość położona w centrum Koszalina na Pomorzu Zachodnim.

Doskonała lokalizacja dużego budynku biurowego z parkingiem.

Łączna powierzchnia ogrodzonej działki to 4697 m² .

Na terenie znajduje budynek biurowy o powierzchni użytkowej 7428,8 m² oraz agregatornia. Obiekt posiada 8 kondygnacji – 7 nadziemnych i piwnica. Wewnątrz mieszczą się powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) oraz sale konferencyjne, szkoleniowe, pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Budynek wyposażony w 2 dźwigi osobowe i 1 towarowy/ppoż. Nieruchomość posiada korzystną ekspozycję oraz bramę wjazdową od ulicy Pocztowej, zaś wejście piesze od Racławickiej. Na terenie parking wewnętrzny z 8 miejscami oraz dodatkowo 5 miejsc w garażach.
W skład nieruchomości wchodzą budynki:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 7428,8 m²
• agregatornia o pow. użytkowej 192 m²

Łączna powierzchnia budynków wynosi 7620,8 m².

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Racławickiej w Koszalinie, w województwie zachodniopomorskim.

Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (Urząd Miejski – 500 m, Filharmonia Koszalińska – 250 m, Urząd Pocztowy, Urząd Celny, Komenda Miejska Policji, Sąd Rejonowy, Bałtycki Teatr Dramatyczny, hala sportowa), obiekty handlowo-usługowe (duży dyskont spożywczy – 400 m, Kino Kryterium – 200 m). Zaledwie 150 m od budynku biurowego mieści się przystanek autobusowy (6 linii). Stacja kolejowa ,,Koszalin” oddalona o ok. 1,3 km, zaś droga krajowa nr 11 o 1,2 km. Ponadto w odległości 200 m tereny zielone – Park Książąt Pomorskich.

W pobliżu

• 150 m – przystanek autobusowy (6 linii)
• 200 m – Kino Kryterium
• 200 m – Park Książąt Pomorskich
• 220 m – Zachodniopomorski Urząd Wojewódzki
• 250 m – Filharmonia Koszalińska
• 400 m – duży dyskont spożywczy
• 500 m – Urząd Miejski
• 1,2 km – droga krajowa nr 11
• 1,3 km – stacja kolejowa ,,Koszalin”

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem jest doskonała lokalizacja w centrum Koszalina, w pobliżu przystanku autobusowego (6 linii) i Filharmonii Koszalińskiej. Ponadto na terenie nieruchomości miejsca parkingowe wraz z garażami. Obiekt z dużymi możliwościami inwestycyjnymi. Różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. sale szkoleniowe oraz konferencyjne) dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb. Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-usługowe.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty

Uwarunkowania planistyczne

Działka nr 54/2 z obrębu 0021 przy ul. Racławickiej w Koszalinie objęta jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieścia Koszalina przyjętego Uchwałą nr XXXVII/430/2009 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 25-06-2009 roku. Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym  symbolem F6 U –  zabudowa usługowa.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonych Praw Rzeczowych dla Orange Polska S.A. dotyczących infrastruktury teletechnicznej:

•  w budynkach na zasadzie użytkowania – 1852,4 m²
•  służebności przesyłu w gruncie – 264,15 m²

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności. 

Informacje dla pośredników

Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL.
Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.

Sylwia Lipnicka

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

Użytkowanie wieczyste, grudzień 2089

Nr działki

54/2

Nr KW

KO1K/00030891/5

Ochrona konserwatora

NIE

Stan prawny

Stan prawny został uregulowany w Księdze Wieczystej nr KO1K/00030891/5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Koszalinie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych. Typ księgi wieczystej  – grunt oddany w użytkowanie wieczyste i budynek stanowiący odrębną nieruchomość. W dziale II Księgi wpisana jest Telekomunikacja Polska S.A. jako wieczysty użytkownik gruntu i właściciel budynków, w dziale III i IV wg stanu na dzień 16.11.2015 brak wpisów. Prawo użytkowania wieczystego gruntu do dnia 05.12.2089r. Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa.

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Koszalin, ul. Władysława IV 22A

• Koszalin, ul. Komunalna 8

• Koszalin, ul. Władysława IV 22a

• Koszalin, ul. Racławicka 4

• Szczecin, ul. Brązowa 2

• Szczecinek, ul. Władysława Cieślaka 1

• Szczecin, ul. Powstańców Wielkopolskich 63

• Kołobrzeg, ul. Jedności Narodowej 16

• Szczecinek, Plac Zesłańców Sybiru 1

• Pyrzyce, ul. Księcia Bogusława X 13-15

• Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 7a i 7b