Świdwin, ul. Połczyńska 71

zachodniopomorskie

Typ nieruchomości: biurowe

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Budynek biurowy w centrum Świdwina.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 1 828 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 1049,79 m² oraz budynek magazynowy (32,9 m²). Obiekt 3-kondygnacyjny wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Budynek z korzystną ekspozycją i wjazdem od ul. Połczyńskiej. Na działce część terenu utwardzona z miejscami parkingowymi (część za budynkiem technicznym teren zielony) oraz w okolicy miejsca postojowe. Nieruchomość wyposażona jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową i centralnego ogrzewania.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 1049,79 m²
• budynek magazynowy (garaż) o pow. użytkowej 32,90  m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1082,69 m².

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Połczyńskiej, w województwie zachodniopomorskim.

Sąsiedztwo stanowi zabudowa jedno i wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Komenda Powiatowa Policji – 320 m, Urząd Miasta – 500 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duży dyskont spożywczy – 50 m, sklep z RTV i AGD – 230 m). Zaledwie 50 m od nieruchomości przystanek autobusowy, zaś stacja kolejowa ,,Świdwin” – 800 m. Dużą atrakcją turystyczną jest oddalony o ok. 650 m średniowieczny zamek Joannitów.

W pobliżu

• 50 m – przystanek autobusowy, duży dyskont spożywczy
• 230 m – sklep z RTV i AGD
• 320 m – Komenda Powiatowa Policji
• 500 m – Urząd Miasta
• 650 m – średniowieczny zamek Joannitów
• 800 m – stacja kolejowa ,,Świdwin”

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Bazując na analizie otoczenia, możliwa nadbudowa budynku o jedną kondygnację, osiągając tym samym dodatkowo ok. 450 m² PUM/PUU.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Urząd Miasta w Świdwinie zaświadcza, że nieruchomość  położona w m. Świdwin ul. Połczyńska 71, działka 175/2, obr. 009, zgodnie z obowiązującym miejscowym planem dla obszaru V (obr. 008 i 009) oznaczona symbolem 116 UŁ stanowi teren usług łączności. Budynek nie jest w ewidencji  konserwatorskiej, ale teren znajduje się w strefie "B" ochrony konserwatorskiej i obowiązuje uzgadnianie wszelkich robót na terenie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Koszalinie (Oddział Zamiejscowy) – Uchwała Rady Miasta Świdwin Nr XXXII/250/05 z dnia 28 lipca 2005 r.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

• powierzchni 286,48 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 166,05 m² (w tym 1,10 m² służebność czasowa) w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 10,40 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 3 m² na dachu, na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Ryszard Rawski

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

Użytkowanie wieczyste

Nr działki

175/2;174/1

Nr KW

KO2B/00012432/6

Ochrona konserwatora

NIE

Stan prawny

Stan prawny nieruchomości uregulowano w Księdze Wieczystej nr KO2B/00012432/6, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Białogardzie, VI zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Świdwinie.

W Dziale II Księgi jako właściciela wpisano Skarb Państwa, natomiast Telekomunikację Polską S.A. w Warszawie jako użytkownika wieczystego gruntu do 05.12.2089 r. i właściciela budynku stanowiącego odrębną nieruchomość. W Dziale III i IV Księgi wg stanu na dzień 12.01.2015r. brak wpisów.

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Stargard, ul. Pocztowa 1

• Trzebiatów, ul. Rynek 17

• Szczecin, ul. Botaniczna 19

• Koszalin, ul. Racławicka 4

• Szczecin, ul. Brązowa 2

• Szczecinek, ul. Władysława Cieślaka 1

• Szczecin, ul. Powstańców Wielkopolskich 63

• Kołobrzeg, ul. Jedności Narodowej 16

• Szczecinek, Plac Zesłańców Sybiru 1

• Pyrzyce, ul. Księcia Bogusława X 13-15

• Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 7a i 7b

• Drawsko Pomorskie ul. Pocztowa 11

• Kamień Pomorski ul. Mieszka I 4b

• Chojna ul. Bałtycka 7

• Koszalin, ul. Władysława IV 22A