Powrót
Superpromocja

Opis oferty

Budynek biurowo-mieszkalny w Warszawie – dzielnica Wawer, w pobliżu Szybkiej Kolei Miejskiej.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 269 m2.

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 1 192,66 m2 oraz budynek garażowy (81,04 m2). Murowany obiekt składa się z dwóch części: segmentu posiadającego 3 kondygnacje nadziemne (w tym użytkowe poddasze) i piwnicę oraz segmentu stanowiącego budynek parterowy z piwnicą. Do obiektu prowadzą 4 niezależne wejścia (1 od budynku parterowego, 3 pozostałe od segmentu z 3 kondygnacjami). W każdym z segmentów komunikacja odbywa się jedną wewnętrzną klatką schodową. W części mieszkalnej budynku znajduje się 6 lokali (30,39 m2; 53,34 m2; 54,34 m2; 30,48 m2; 55,83 m2; 43,82 m2). Na teren posesji wjazd przez 2 bramy (od strony ul. Radłowskiej i Osterwy) i 2 furtki (od ul. Radłowskiej oraz od Osterwy, w innych miejscach niż bramy). Ponadto na działce utwardzony plac z miejscami parkingowymi.

W skład nieruchomości wchodzą:

  • budynek biurowo-mieszkalny o pow. użytkowej 1 192,66 m2
  • budynek garażowy o pow. użytkowej 81,04 m2

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1 273,7 m2.

W pobliżu:

  • 100 m – zespół szkół, przedszkole
  • 250 m – przystanek autobusowy
  • 300 m – duży dyskont spożywczy
  • 420 m – stacja kolejowa "Warszawa Radość"
  • 12 km – centrum Warszawy

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z ustaleniami UCHWAŁY Nr LXXXIV/2864/2006 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 26 października 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Centrum Radości (publikacja: Dz.Urz.Woj.Mazow.2006.232.8575 z dnia 2006.11.16, wejście w życie: 17 grudnia 2006 r.), nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:

 

 

  • a4.2UŁ/IT - teren usług łączności i obiektów telekomunikacyjnych.

 

Warszawa
ul. Radłowska 9 Usługi publiczne

woj. mazowieckie

Cena netto: 3,500,000 PLN *
Cena promocyjna netto: 3,200,000 PLN
Powierzchnia budynków: 1,274 m2
 Powierzchnia gruntów: 3,269 m2

* Najniższa cena sprzed 30 dni przed wprowadzeniem obniżki.

Opis oferty

Budynek biurowo-mieszkalny w Warszawie – dzielnica Wawer, w pobliżu Szybkiej Kolei Miejskiej.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 269 m2.

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 1 192,66 m2 oraz budynek garażowy (81,04 m2). Murowany obiekt składa się z dwóch części: segmentu posiadającego 3 kondygnacje nadziemne (w tym użytkowe poddasze) i piwnicę oraz segmentu stanowiącego budynek parterowy z piwnicą. Do obiektu prowadzą 4 niezależne wejścia (1 od budynku parterowego, 3 pozostałe od segmentu z 3 kondygnacjami). W każdym z segmentów komunikacja odbywa się jedną wewnętrzną klatką schodową. W części mieszkalnej budynku znajduje się 6 lokali (30,39 m2; 53,34 m2; 54,34 m2; 30,48 m2; 55,83 m2; 43,82 m2). Na teren posesji wjazd przez 2 bramy (od strony ul. Radłowskiej i Osterwy) i 2 furtki (od ul. Radłowskiej oraz od Osterwy, w innych miejscach niż bramy). Ponadto na działce utwardzony plac z miejscami parkingowymi.

W skład nieruchomości wchodzą:

  • budynek biurowo-mieszkalny o pow. użytkowej 1 192,66 m2
  • budynek garażowy o pow. użytkowej 81,04 m2

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1 273,7 m2.

W pobliżu:

  • 100 m – zespół szkół, przedszkole
  • 250 m – przystanek autobusowy
  • 300 m – duży dyskont spożywczy
  • 420 m – stacja kolejowa "Warszawa Radość"
  • 12 km – centrum Warszawy

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z ustaleniami UCHWAŁY Nr LXXXIV/2864/2006 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 26 października 2006 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Centrum Radości (publikacja: Dz.Urz.Woj.Mazow.2006.232.8575 z dnia 2006.11.16, wejście w życie: 17 grudnia 2006 r.), nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:

 

 

  • a4.2UŁ/IT - teren usług łączności i obiektów telekomunikacyjnych.

 

Sprzedaż Nieruchomości

800

Jesteśmy dostępni od poniedziałku do piątku w godz. 8:00-16:00
(połączenie bezpłatne)

Chcesz wiedzieć więcej?

Prześlij oświadczenie o poufności – NDA, uzupełnij i prześlij skan na adres e-mail CC_nieruchomosci@orange.com

Pobierz oświadczenie

Chcesz zakupić więcej nieruchomości?

Poproś o kontakt lub zadzwoń
  • Tytuł prawny: Użytkowanie wieczyste gruntu i własność budynku
  • Nr działki: 40
  • Ochrona konserwatora: NIE
  • Stan prawny:

    Stan sprawny nieruchomości zabudowanej, ozn. jako działka gruntu nr 40 o pow. 3269 m2, położonej przy ul. Radłowskiej 9 w Warszawie uregulowany jest KW , w dziale II której, ujawniona jest Telekomunikacja Polska S.A. jako użytkownik wieczysty gruntu i właściciel budynków posadowionych na tym gruncie.

  • Tryb sprzedaży: Negocjacje

Lokalizacja

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem nieruchomości jest dobra lokalizacja w pobliżu stacji kolejowej "Warszawa Radość", zaś różnorodne powierzchnie biurowo-mieszkalne dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb. Nieruchomość do przeznaczenia na biura, usługi lub mieszkania.

Ponadto 3 warianty do wykorzystania:

Wariant I:
Pozostając przy obecnej funkcji (usługi łączności) zapisy planu pozwalają na rozbudowanie i nadbudowanie obiektu maksymalnie o 1 900 m2.

Wariant II:
Zmieniając zapisy planu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przy obecnych parametrach przewidzianych dla tego typu zabudowy, obiekt będzie można rozbudować o maksymalnie 1 000 m2.

Wariant III:
Proponuje się zmianę zapisów planu z rozszerzeniem przeznaczenia podstawowego nieruchomości o funkcje mieszkaniowe oraz usługi nieuciążliwe, w tym usługi zdrowotne, biurowe i administracyjne, z zachowaniem dotychczasowej funkcji łączności i telekomunikacji – wzrost PUM o 1 900 m2.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

  • powierzchni 231,89 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 194,87 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 76,04 m2 na i ponad gruntem, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 10,8 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 175,67 m2 na rzecz Poczty Polskiej

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z opiekunem oferty.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Najbliżej położone