Uwarunkowania planistyczne

Obiekt z potencjałem na akademik, lub na mieszkania  2 km od centrum.

Zgodnie z pismem nr WUiAB-III.6724.249.2017.TK z dnia 05.01.2018 r. teren, na którym znajduje się nieruchomość nie posiada Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego działka 13/3 z obrębu 57 Śródmieście znajduje się na terenie osiedla Pomorzany w granicach jednostki planistycznej Z.N.05 z funkcją dominującą usługi, w tym usługi społeczne, utrzymuje się usługi publiczne na obszarze jednostki. Funkcja uzupełniająca: zabudowa wielorodzinna, usługi sakralne, zieleń urządzona stanowiące uzupełnienie programu funkcjonalnego.

Opis nieruchomości

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 745 m2.
W skład nieruchomości wchodzą:

  • budynek biurowy o pow. użytkowej 1 562,47 m2
  • 2 garaże blaszane o pow. użytkowych po 15 m2
  • wiata o pow. użytkowej 37,5 m2

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 1 629,97 m2.

Obiekt biurowy 3 kondygnacyjny podpiwniczony, w bardzo dobrym stanie. Wewnątrz mieszczą się powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sale szkoleniowe oraz pomieszczenia socjalne, techniczne. Budynek posiada 5 wejść, w tym główne od ulicy Powstańców Wielkopolskich (od tej strony również wjazd na teren). Nieruchomość częściowo ogrodzona, z dobrą ekspozycją i dostępem do licznych miejsc parkingowych. Ponadto na działce plac manewrowy oraz tereny zielone z nasadzeniami.

W pobliżu:

  • 50 m – przystanki komunikacji miejskiej (5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe)
  • 300 m – duży dyskont spożywczy
  • 500 m – stacja kolejowa Szczecin Wzgórze Hetmańskie
  • 2 km – centrum Szczecina

Lokalizacja

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Głównym atutem nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja tuż przy przystankach komunikacji miejskiej (5 linii tramwajowych oraz 2 autobusowe). Ponadto do dyspozycji liczne miejsce parkingowe na posesji. Nieruchomość do wykorzystania na cele biurowo-usługowe.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącego:

  • powierzchni 326,12 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 93,14  m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 43,56  m2 na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 16,12 m2 elewacji, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 2 m2 dachu, na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Najbliżej położone