Opole, ul. Sosnkowskiego 20

opolskie

Typ nieruchomości: projekt inwestycyjny

Powierzchnia budynków: 9445 m²

Powierzchnia gruntów: 16752 m²

Cena netto: 17 900 000 PLN

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Budynek na cele biurowo-usługowe zlokalizowany na największym osiedlu mieszkaniowym w Opolu, w centralnej części miasta.

Nieruchomość obejmuje 11 działek o łącznej powierzchni 16 752 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się biurowiec o powierzchni użytkowej 9 444,70 m². Wewnątrz budynku powierzchnie biurowe w dobrym stanie, zaaranżowane m.in. na: sale konferencyjne i szkoleniowe, open space’y, ponadto pomieszczenia gospodarcze, socjalne, techniczne. Dodatkowo w piwnicy miejsce przeznaczone do aktywnej rekreacji dla pracowników. Budynek biurowy posiada: instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, odgromową, centralnego ogrzewania oraz częściowo klimatyzację. Obiekt wyposażony jest również w windę osobowo-towarową. Na obszarze nieruchomości do dyspozycji liczne miejsca parkingowe oraz tuż obok na terenie publicznym kolejne miejsca postojowe.

Dobry stan powierzchni biurowych daje możliwość szybkiej adaptacji według własnych potrzeb.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Sosnkowskiego w Opolu, w województwie opolskim. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkalno-usługowa.

Przystanki komunikacji miejskiej usytuowane w odległości zaledwie 50 m, natomiast dworzec Opole Wschodnie – 600 m. Tuż obok duże centrum handlowe (250 m) oraz obiekty sportowe (m.in. Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole – 500-600 m). W pobliżu również duże tereny zielone – Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe (200 m). W okolicy mieści się również Politechnika Opolska (500 m).

W pobliżu

• 50 m – przystanek autobusowy
• 200 m – Park-Osiedle im. Armii Krajowej i ogródki działkowe
• 250 m – duże centrum handlowe
• 500 m – Miejski Stadion Lekkoatletyczny oraz Stadion Miejski OKS Opole
• 500 m - Politechnika Opolska
• 600 m – stacja kolejowa Opole Wschodnie

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem nieruchomości jest dobra lokalizacja tuż przy przystanku autobusowym i w pobliżu dworca kolejowego Opole Wschodnie. Liczne miejsca parkingowe na terenie nieruchomości oraz tuż obok to kolejna zaleta. Ponadto obiekt w dobrym stanie, z dużymi możliwościami inwestycyjnymi. Różnorodne powierzchnie biurowe (m.in.: sale konferencyjne, open space’y itp.) dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z informacją Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków obiekt nie jest objęty indywidualnym wpisem do rejestru zabytków województwa opolskiego.

Zgodnie  z Uchwałą Nr XX/361/15 RADY MIASTA OPOLA z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "Okrąglak" w Opolu nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 4U o przeznaczeniu terenu:

• podstawowym
  - usługi
• uzupełniającym
  - tereny sportu i rekreacji
  - mieszkania towarzyszące

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych Praw Rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

• prawa użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 1886,5 m² (427 m² w piwnicy; 787,17 m² na parterze; 654 m² na I piętrze; 14,40 m² na II piętrze; 3,90 m² na III piętrze.)

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z opiekunem oferty.

Informacje dla pośredników

Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL.
Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.

Sylwia Lipnicka

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

Użytkowanie wieczyste gruntu do grudnia 2089 r.

Nr działki

46; 49; 50; 51; 53; 54; 55; 59; 61; 62

Nr KW

OP10/00071499/7

Ochrona konserwatora

NIE

Stan prawny

Dla nieruchomości VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Opolu prowadzi księgę wieczystą nr OP1O/00071499/7.

Dział I SP - okres użytkowania – grudzień 2089.
Dział II – własność: właściciel – Skarb Państwa-Prezydent Miasta Opola, użytkownik wieczysty – Orange Polska S.A.
Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów.
Dział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów.

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Opole, ul. Korfantego 1

• Strzelce Opolskie, ul. Marka Prawego 18a

• Krapkowice, ul. Opolska 32

• Kotórz Wielki, gmina Turawa

• Nowy Folwark, gmina Namysłów

• Zieleniec, gmina Pokój

• Pokój, gmina Pokój

• Biadacz, powiat opolski

• Brynica, powiat opolski

• Gnojna, gm. Grodków

• Zawadzkie, ul. Dworcowa 2a

• Głubczyce, ul. Fabryczna 3

• Kietrz, ul. Wojska Polskiego 25

• Prószków, ul. Gen. Zawadzkiego 8-10