Sulechów, Al. Wielkopolska 4

lubuskie

Typ nieruchomości: biurowe

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Na sprzedaż zabytkowy budynek pod biuro wraz z przylegającym kompleksem biurowo-technicznym. Wewnętrzny dziedziniec i miejsca parkingowe.

Kompleks budynków biurowo-technicznych z dziedzińcem położonych na działce o powierzchni 1938 m². W skład kompleksu wchodzą budynki:

• techniczny (A) – o pow. 811,58 m²
• biurowy (B) – o pow. 1026,86 m²
• biurowo-techniczny (C) – o pow. 341,16 m²
• garaż (D) – o pow. 159,93 m²

Głównym atutem nieruchomości jest budynek biurowy (B), obiekt zabytkowy o dużych walorach architektonicznych. Wybudowany w stylu neoklasycystycznym. Charakteryzuje się bardzo dobrą ekspozycją od strony głównej arterii komunikacyjnej miasta, dzięki czemu może pełnić funkcje reprezentacyjne. Bryła w części parteru ozdobiona boniowaniem, front budynku z dekoracyjnym balkonem. Posiada 2 kondygnacje, podpiwniczenie i poddasze. Dach czterospadowy konstrukcji ciesielskiej pokryty dachówką.

Budynek techniczny (A) przylega do budynku biurowego. Jest to obiekt 2-kondygnacyjny, podpiwniczony, murowany z cegły ceramicznej, dach płaski.

Budynek biurowo-techniczny (C) także przylega to bryły budynku (B). Posiada 2 kondygnacje, podpiwniczenie. Wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej, murowany z cegły ceramicznej pełnej, dach płaski.

Całość tworzy kompleks w kształcie litery „U”. W skład kompleksu wchodzi także garaż. Działka o nieregularnym kształcie wieloboku. Dostępne instalacje w budynkach biurowo-technicznych: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, odgromowa, telefoniczna, centralne ogrzewanie.

Lokalizacja

Nieruchomość położona przy alei Wielkopolskiej w Sulechowie, w powiecie zielonogórskim, województwo lubuskie.

Jest to bardzo dobra lokalizacja w centrum miasta, przy skrzyżowaniu dużych ulic: 1 Maja i alei Wielkopolskiej. Kompleks z bardzo dobrą ekspozycją, w 1. linii zabudowy. W zasięgu pieszym, ok. 200 m, ścisłe centrum miasta z Urzędem Miejskim. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się: gimnazjum, ośrodek sportu i rekreacji, apteka, sklep spożywczy oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.

Dobry dostęp do środków komunikacyjnych – ok. 1 km do stacji kolejowej PKP. W promieniu 14 km mieści się Port Lotniczy Zielona Góra-Babimost.

W pobliżu

•    ścisłe centrum miasta
•    główne arterie komunikacyjne miasta
•    punkty handlowo-usługowe
•    obiekty administracji państwowej i samorządowej
•    komunikacja: dworzec PKP – 1 km, lotnisko Zielona Góra-Babimost – 14 km

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Sulechów nieruchomość położona jest na terenie – obszar usług.

Ponadto nieruchomość wchodzi w skład układu urbanistycznego miasta Sulechów. Budynek biurowy (B) wpisany jest do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Zielonej Górze.

Założenia sprzedaży

•    OPR pod infrastrukturę w pomieszczeniach  - na powierzchnię 259,85 m².
•    OPR pod infrastrukturę na elewacji : 7,05 m²
•    OPR na gruncie  - służebność przesyłu: 55,82 m²

Informacje dla pośredników

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych na powierzchnię pod  infrastrukturę telekomunikacyjną pozostającą w obrębie nieruchomości, dotyczy:
•    powierzchni  259,85 m² w budynku, na zasadzie użytkowania
•    powierzchni  7,3 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu
•    powierzchni 55,82 m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Informacje dodatkowe

Poczcie Polskiej przyznano Ograniczone Prawo Rzeczowe w postaci prawa użytkowania powierzchni wewnątrz budynku B o wielkości 361,47m².

Sylwia Lipnicka

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

prawo użytkowania wieczystego do dnia 05.12.2089

Nr działki

590

Nr KW

ZG2S/00004634/7

Ochrona konserwatora

tak

Stan prawny

KW ZG2S/00004634/7

prawo użytkowania wieczystego do dnia  05.12.2089 r.

działka  nr: 590 o powierzchni 1938 m²  oraz prawo własności budynków

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Lubsko, ul. Powstańców Wlkp. 4c

• Świebodzin, pl. Wolności 5

• Zielona Góra, pl. Pocztowy 1

• Gorzów Wielkopolski, ul. Pocztowa 17

• Kamień Mały, powiat gorzowski

• Drezdenko, ul. Żeromskiego 14

• Zielona Góra, ul. Wrocławska 63a

• Jasień, ul. Lubska 46

• Żagań, ul. Adama Mickiewicza 22-23

• Sulęcin, ul. Kilińskiego 9

• Gorzów Wielkopolski, ul. Marcinkowskiego 90/2 i 90/10

• Rzepin, ul. Wojska Polskiego 25

• Koryta 23, gmina Torzym

• Słubice, Plac Bohaterów 15

• Krosno Odrzańskie, ul. Nadodrzańska 2