Powrót

Kętrzyn
ul. Mazurska 8 i 8g przeznaczenie usługowo-mieszkalne

woj. warmińsko-mazurskie

Cena netto: 1,000,000 PLN *
Cena promocyjna netto: 880,000 PLN
Powierzchnia budynków: 1,035 m2
 Powierzchnia gruntów: 757 m2

* Najniższa cena sprzed 30 dni przed wprowadzeniem obniżki.

Opis oferty na sprzedaż

Budynek biurowy w centrum miasta:

    - w sąsiedztwie zabudowy mieszkalnej, handlu i usług,

    - z potencjałem na funkcje usługowo-mieszkalne,

    - z utwardzonym parkingiem na terenie nieruchomości.

Na sprzedaż działka o powierzchni 757 m2 zabudowana budynkiem biurowo-technicznym o powierzchni użytkowej 1 035,20 m2. Budynek wybudowany w 1996 r. w technologii tradycyjnej murowanej. Jest to obiekt 2-bryłowy, w części posiada cztery kondygnacje nadziemne (parter, I piętro, II piętro, poddasze), a w części dwie kondygnacje naziemne (parter, I piętro).

Budynek jest podpiwniczony. Układ funkcjonalny obejmuje pomieszczenia biurowe, handlowe, socjalne oraz pomieszczenia techniczne i magazynowe. Budynek wyposażony jest w instalację: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, teletechniczną oraz odgromową.

Działka o nieregularnym kształcie, teren zagospodarowany, częściowo ogrodzony. Na zapleczu budynku parking utwardzony kostką betonową. Dostęp do drogi publicznej i wjazd do nieruchomości zapewniony poprzez ustanowienie na nieruchomości służebności gruntowej.

W pobliżu

  • 150 m - przystanek autobusowy,
  • 100 m - droga wojewódzk nr 592,
  • 1,5 km - dworzec kolejowy PKP,
  • Urząd miasta,
  • placówki oświaty.

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość usytuowana jest na obszarze, gdzie obowiązuje plan ogólny. Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XXXI/189/2026 RADY MIEJSKIEJ W KĘTRZYNIE z dnia 26 lutego 2026 r. w sprawie uchwalenia planu ogólnego miasta Kętrzyna (publikacja: DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.1069 z dnia 13.03.2026, adresy publikacji: https://edzienniki.olsztyn.uw.gov.pl/legalact/2026/1069/ oraz https://edzienniki.olsztyn.uw.gov.pl/WDU_N/2026/1069/akt.pdf , data wejścia w życie: 28 marca 2026 r.), nieruchomość posiada następujący profil funkcjonalny oraz parametry zabudowy:

  • 56SW - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (56 z 90)

Profil funkcjonalny: Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych, infrastruktury technicznej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zieleni naturalnej, lasu, wód.

  • 2OZS - Obszar zabudowy śródmiejskiej (2 z 3) 
  • 7OUZ - Obszar uzupełnienia zabudowy (7 z 8)

Sprzedaż Nieruchomości

800

(połączenie bezpłatne)

501

(koszt zgodny ze stawką operatora)

Dzwoń do nas od poniedziałku do piątku w godz. 8:00-16:00

Chcesz wiedzieć więcej?

Prześlij oświadczenie o poufności – NDA, uzupełnij i prześlij skan na adres e-mail CC_nieruchomosci@orange.com

Pobierz oświadczenie
  • Tytuł prawny: Prawo użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków. Właścicielem gruntu jest Miasto Kętrzyn.
  • Nr działki: 367/1; 371/1; 370; 367/17
  • Ochrona konserwatora: tak
  • Stan prawny:

    Dla nieruchomości są dwie Księgi Wieczyste prowadzone przez Sąd Rejonowy w Kętrzynie, V Wydział Ksiąg Wieczystych:
    1)W Dziale I-SP Księgi wpisano okres użytkowania wieczystego do 2094-06-12 oraz sposób korzystania: działka gruntu w użytkowaniu wieczystym na 99 lat licząc od dnia oddania gruntu w użytkowanie wieczyste.
    W Dziale II Księgi ujawnione zostały prawa Orange Polska S.A., Warszawa - prawo użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość, natomiast jako właściciela gruntu wpisano Miasto Kętrzyn.
    W Dziale III Księgi wpisano - Komentarz do migracji: 1
    W Dziale IV Księgi - brak wpisów

    2) W Dziale I-SP Księgi wpisano okres użytkowania wieczystego do 2090-09-10 oraz sposób korzystania: nieruchomość w użytkowaniu wieczystym i stanowiące odrębną nieruchomość budynek i budowle
    W Dziale II Księgi ujawnione zostały prawa Orange Polska  S.A., Warszawa - prawo użytkowania wieczystego, własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość i urządzenia stanowiącego odrębny przedmiot własności, natomiast jako właściciela gruntu wpisano Miasto Kętrzyn
    W Dziale III i IV - brak wpisów

Opis oferty na sprzedaż

Budynek biurowy w centrum miasta:

    - w sąsiedztwie zabudowy mieszkalnej, handlu i usług,

    - z potencjałem na funkcje usługowo-mieszkalne,

    - z utwardzonym parkingiem na terenie nieruchomości.

Na sprzedaż działka o powierzchni 757 m2 zabudowana budynkiem biurowo-technicznym o powierzchni użytkowej 1 035,20 m2. Budynek wybudowany w 1996 r. w technologii tradycyjnej murowanej. Jest to obiekt 2-bryłowy, w części posiada cztery kondygnacje nadziemne (parter, I piętro, II piętro, poddasze), a w części dwie kondygnacje naziemne (parter, I piętro).

Budynek jest podpiwniczony. Układ funkcjonalny obejmuje pomieszczenia biurowe, handlowe, socjalne oraz pomieszczenia techniczne i magazynowe. Budynek wyposażony jest w instalację: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, teletechniczną oraz odgromową.

Działka o nieregularnym kształcie, teren zagospodarowany, częściowo ogrodzony. Na zapleczu budynku parking utwardzony kostką betonową. Dostęp do drogi publicznej i wjazd do nieruchomości zapewniony poprzez ustanowienie na nieruchomości służebności gruntowej.

W pobliżu

  • 150 m - przystanek autobusowy,
  • 100 m - droga wojewódzk nr 592,
  • 1,5 km - dworzec kolejowy PKP,
  • Urząd miasta,
  • placówki oświaty.

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość usytuowana jest na obszarze, gdzie obowiązuje plan ogólny. Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XXXI/189/2026 RADY MIEJSKIEJ W KĘTRZYNIE z dnia 26 lutego 2026 r. w sprawie uchwalenia planu ogólnego miasta Kętrzyna (publikacja: DZ. URZ. WOJ. WARM-MAZ 2026.1069 z dnia 13.03.2026, adresy publikacji: https://edzienniki.olsztyn.uw.gov.pl/legalact/2026/1069/ oraz https://edzienniki.olsztyn.uw.gov.pl/WDU_N/2026/1069/akt.pdf , data wejścia w życie: 28 marca 2026 r.), nieruchomość posiada następujący profil funkcjonalny oraz parametry zabudowy:

  • 56SW - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (56 z 90)

Profil funkcjonalny: Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych, infrastruktury technicznej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zieleni naturalnej, lasu, wód.

  • 2OZS - Obszar zabudowy śródmiejskiej (2 z 3) 
  • 7OUZ - Obszar uzupełnienia zabudowy (7 z 8)

Lokalizacja

 

 

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych korzystania oraz dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy to:
- powierzchni 351,32 m2 w budynku na zasadzie użytkowania,
- gruntu na zasadzie służebności przesyłu - 35,78 m2 + powierzchnia pod skraplacze posadowione na gruncie - 12,92 m2,
- na elewacji budynku na zasadzie użytkowania – powierzchnia  8,70 m2 oraz na dachu 2,35 m2.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Najbliżej położone