Koszalin, ul. Władysława IV 22A

zachodniopomorskie

Typ nieruchomości: inne

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Budynek biurowy w bardzo dobrym stanie technicznym.
Budynek biurowo-magazynowy o powierzchni 2 136,30 m² jest obiektem 1-piętrowym, podpiwniczonym. Na parterze znajdują się pomieszczenia biurowe Poczty Polskiej, portiernia, pomieszczenia magazynowe, socjalne oraz sanitarne. Na piętrze: przestrzenie biurowe, magazynowe, sanitarne oraz pomieszczenie centrali. W kondygnacji podziemnej mieści się magazyn, piwnica oraz pomieszczenie sanitarne. Budynek wyposażony jest w centralne ogrzewanie, sieć wodociągowo-kanalizacyjną, elektrykę, gaz.
Biurowiec jest w bardzo dobrym stanie technicznym, jest suchy. Cechuje się również dobrym standardem wykończenia. Przed nieruchomością znajduje się parking miejski na ok. 10 miejsc postojowych.
Wielkość działki to obszar 1 361 m² na planie prostokąta z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Dojazd do działki przez ul. Leopolda Okulickiego od strony ul. Juliana Fałata.
Przedmiot transakcji obejmuje nieruchomość stanowiącą prawo użytkowania wieczystego ustanowione do dnia 05 grudnia 2089 r. działki gruntu nr 31 obszaru 1 361 m² zabudowanej budynkiem biurowo-technicznym o powierzchni użytkowej 2 136,30 m², stanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w centralnej części, przy skrzyżowaniu ul. Władysława IV z Al. Monte Cassino  – główną arterią komunikacyjną miasta. Jest to korzystne położenie w ciągu handlowo-usługowym, z dużą liczbą sklepów spożywczych i punktów usługowych. Po przeciwnej stronie ulicy mieści się supermarket Intermarche.
W sąsiedztwie dominuje wielorodzinna zabudowa mieszkaniowa. W bliskiej odległości znajdują się także Politechnika Koszalińska, 2 gimnazja, szkoła muzyczna oraz Park Tadeusza Kościuszki. Nieruchomość oddalona jest od Rynku ok. 1,3 km, od dworca PKP i PKS 1,8 km.
Nieruchomość leży niecałe 100 m od głównej arterii miasta – Al. Monte Cassino, stanowiącą drogę krajową nr 6, łączącą Trójmiasto z przejściem granicznym z Niemcami w Kołbaskowie.
Centrum Koszalina znajduje się ok. 11 km od Morza Bałtyckiego. Miasto jest również dużym węzłem komunikacyjnym: 2 drogi krajowe nr 6 i nr 11, linie kolejowe nr 202 Stargard Szczeciński – Gdańsk oraz  402 – początek linii prowadzącej do Goleniowa, przez Kołobrzeg i Trzebiatów.

W pobliżu

• droga krajowa nr 6
• punkty handlowo-usługowe
• Politechnika Koszalińska
• Rynek

Uwarunkowania planistyczne

Teren, na którym zlokalizowana jest nieruchomość, objęty jest aktualnie obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym Uchwałą Nr XXXI/500/2005 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 29.12.2005 r. zgodnie z którym działka gruntu nr 31 leży na terenie oznaczonym symbolem 1/22 UP, dla którego ustalono:
− funkcja podstawowa: usługi publiczne, w szczególności łączności,
− funkcja uzupełniająca: usługi komercyjne, w szczególności biurowe, handlu.
Możliwości inwestycyjne: obiekt użyteczności publicznej, opieka zdrowotna – przychodnia, działalność handlowo-usługowa, biuro z open space.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

• powierzchni 309,95 m² w budynku, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 42,2m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 21,28 m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 38,66 m² na dachu, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 0,04 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Ryszard Rawski

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

Prawo użytkowania wieczystego gruntu działki nr ewidencyjny 31 wraz z prawem własności budynku biurowo-technicznego posadowionego na gruncie stanowiącego odrębną nieruchomość oraz prawem własności kontenera nietrwale związanego z gruntem.

Nr działki

31

Nr KW

KO1K/00030889/8

Ochrona konserwatora

Nie

Stan prawny

Prawo użytkowania wieczystego gruntu działki nr ewidencyjny 31 wraz z prawem własności budynku biurowo-technicznego posadowionego na gruncie stanowiącego odrębną nieruchomość oraz prawem własności kontenera nietrwale związanego z gruntem.

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Koszalin, ul. Racławicka 4

• Koszalin, ul. Komunalna 8

• Koszalin, ul. Władysława IV 22a

• Koszalin, ul. Racławicka 4

• Szczecin, ul. Brązowa 2

• Szczecinek, ul. Władysława Cieślaka 1

• Szczecin, al. Powstańców Wielkopolskich 63

• Kołobrzeg, ul. Jedności Narodowej 16

• Szczecinek, Plac Zesłańców Sybiru 1

• Pyrzyce, ul. Księcia Bogusława X 13-15

• Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 7a i 7b