Warszawa, ul. Zalipie 4/10, Szoferska 30/32

mazowieckie

Typ nieruchomości: projekt inwestycyjny

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Kompleks budynków biurowo-mieszkalnych w Warszawie.

Rozległa działka o powierzchni 15 627m² zabudowana kompleksem 9 budynków o charakterze technicznym, biurowym oraz mieszkalnym, położona na warszawskim osiedlu willowym - Aninie.  Budynki pochodzą z lat 50-tych XX wieku. Wjazd na teren nieruchomości z dwóch stron - od ul. Zalipie (budynki techniczne) i dwa wjazdy od ul. Szoferskiej (budynki mieszkalne). Teren nieruchomości zagospodarowany, zadrzewiony i ogrodzony. Część mieszkalna odgrodzona od części technicznej.

Na gruncie posadowionych jest 9 budynków:
Budynek A, techniczno-biurowy o powierzchni użytkowej 217,79 m²
Budynek B, techniczno-biurowy o powierzchni użytkowej 940,53 m²
Budynek C, mieszkalny o powierzchni użytkowej 299,56 m²,
Budynek C1, mieszkalny o powierzchni użytkowej 293,78 m²
Budynek D, techniczno-biurowy z rampą o powierzchni użytkowej 312,40 m²
Budynek F, garaże o powierzchni użytkowej 95,07 m²
Budynek G, magazyn o powierzchni użytkowej 35,58 m²
Budynek H, magazyn o powierzchni użytkowej 120,52 m²
Budynek J, stacja trafo o powierzchni użytkowej 29,17 m²

Na tyłach budynku B znajduje się nieużytkowany basen PPOŻ.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w Warszawie przy ul. Zalipie 4/10, Szoferskiej 30/32 i Zgorzeleckiej na terenie dzielnicy Wawer, w centralnej części osiedla Anin. Osiedle Anin to dawna, podwarszawska miejscowość letniskowa  - Obecnie stanowi duże osiedle domów wolnostojących z zabudową willową.

W odległości ok. 1,4 km znajduje się przystanek kolejowy Warszawa Anin, obsługiwany przez Koleje Mazowieckie i Szybką Kolej Miejską – linia S1, przy którym znajduje się parking Park+Ride. Najbliższy przystanek autobusowy w odległości ok 450 m – przy ul. Kajki.

W pobliżu

W bezpośrednim sąsiedztwie dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz wielorodzinna o średniej intensywności zabudowy. W dalszej okolicy oprócz budynków mieszkalnych znajdują się również budynki użyteczności publicznej tj. liceum ogólnokształcące, szkoła podstawowa.

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość objęta jest obowiązującym Planem Zagospodarowania Przestrzennego osiedla Anin. Według ustaleń planu nieruchomość oznaczona jest na rysunku planu symbolem UT/2, dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe usługi techniczne – Centrum Telekomunikacji i Radiokomunikacji Warszawa – Anin – kontynuacja użytkowania. Adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie na rzecz Orange Polska ograniczonych praw rzeczowych:

• użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 666,96 m² (596,71 m² w piwnicy budynków A i B, 59,08 m² w budynku D oraz 11,17 m² w budynku J)
• użytkowania części dachu i elewacji budynków B i D
• służebności przesyłu w zakresie w zakresie infrastruktury teletechnicznej w gruncie

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Informacje dla pośredników

Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL.
Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.

Emilia Spała-Nowaczenko

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

Użytkowanie wieczyste, grudzień 2089

Nr działki

81/1

Nr KW

WA6M/00028536/7

Ochrona konserwatora

Nie

Stan prawny

Prawo użytkowania wieczystego do 05.12.2089 r. 

Właścicielem działki w udziale 1/1 jest Skarb Państwa, użytkownikiem wieczystym w udziale 1/1 jest Orange Polska (w KW Telekomunikacja Polska). 

Nieruchomość została nabyta na mocy decyzji uwłaszczeniowej nr 764/96. 

Prowadzona dla nieruchomości jest Księga Wieczysta nr WA6M/00028536/7.  

W dziale III i IV brak wpisów.

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Warszawa, ul. Chodecka 3a

• Warszawa, ul. Twarda 14/16

• Warszawa, Al. Komisji Edukacji Narodowej 81

• Warszawa, ul. Szyszkowa 46

• Warszawa, ul. Dobosza 1

• Warszawa, ul. II Poprzeczna 21

• Warszawa, ul. Targowa 33A

• Warszawa, ul. Irysowa 28