Grupa Orange dokłada wszelkich starań, aby traktować klientów uczciwie i otwarcie, przy uwzględnieniu najlepszych praktyk. Korzystając z naszej strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie przez nas plików cookies, w celu zapewnienia Ci wygody podczas przeglądania naszego serwisu. Dowiedz się więcej
Powierzchnia budynków: 4986 m²
Powierzchnia gruntów: 4224 m²
Cena netto: 18 000 000 PLN
Wielofunkcyjna nieruchomość pod inwestycję mieszkaniową, hotelową bądź biurową, w bezpośrednim sąsiedztwie katowickiego Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego.
Duża działka o powierzchni 4 224 m2 zabudowana budynkiem o 3 kondygnacjach nadziemnych z zamkniętym dziedzińcem.
Obiekt jest całkowicie podpiwniczony, a powierzchnię podziemną można zaadaptować na SPA hotelowe, siłownię lub pomieszczenia gospodarcze.
Do budynku prowadzą 2 wejścia: główne od ulicy Ordona oraz drugie od ulicy Olimpijskiej. Kolejne 4 wejścia usytuowane zostały od strony dziedzińca. Dzięki nim możliwy jest bezpośredni dostęp z rampy do 2 sal konferencyjnych o powierzchni ok. 50 m2. Pomieszczenia te można ze sobą połączyć. Jedna z sal posiada aneks kuchenny.
Parter, pierwsze i drugie piętro budynku to w większości pomieszczenia biurowe, które zostały wyremontowane i zmodernizowane. Powierzchnia gabinetów to średnio 20 m2.
Układ przestrzenny części biurowej korytarzowy z wejściami do poszczególnych pokoi, na parterze znajduje się recepcja. Na drugim piętrze usytuowane jest pomieszczenie po byłej centrali telefonicznej, o powierzchni ok. 150 m2, które zostało zaadoptowane na biura.
Teren nieruchomości jest ogrodzony, a nawierzchnia utwardzona asfaltem. Wjazd odbywa się od ulicy Ordona poprzez bramę ze szlabanem. Dziedziniec i teren wokół budynku pełnią funkcję parkingu na ok. 20 miejsc postojowych.
Głównym atutem nieruchomości jest bliskie sąsiedztwo katowickiego Spodka i Międzynarodowego Centrum Kongresowego – zaledwie 150 m. Lokalizacja w ścisłym centrum zapewnia bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej. W zasięgu pieszym znajduje się dworzec kolejowy, zabytkowa część miasta oraz restauracje.
Obiekt posiada również doskonały dostęp do infrastruktury społecznej obejmującej szkoły, przedszkola, placówki handlowe i ośrodki zdrowia.
Nieruchomość posiada bardzo atrakcyjną lokalizację na terenie zwartej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, z pełnym dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej i pozostałej. W sąsiedztwie znajdują się galerie handlowe, a także lokalne centrum kultury, Spodek. Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana zarówno poprzez dojazd transportem miejskim, jak też i położenie w pobliżu głównych ciągów komunikacyjnych miasta.
Według opracowanej przez Orange Polska koncepcji możliwa jest tam budowa budynku wielorodzinnego z lokalami usługowymi na parterze oraz parkingiem podziemnym. Według parametrów uzyskanych w koncepcji powierzchnia użytkowa naziemna wynosić może: 16 384 m2, zaś powierzchnia garaży 5 624 m2. Po otrzymaniu WZ możliwy jest wzrost o 10 000 m2 PUM.
Po wyburzeniu istniejących zabudowań na działce może zostać wybudowany apartamentowiec, nawiązujący bryłą i kolorystyką elewacji do śląskiej tradycji węgla. W opracowanej przez zespół Orange Polska koncepcji inwestycyjnej zaplanowano budynek mieszkalny z usługami na parterze oraz wewnętrznym dziedzińcem. Bryła ma układ tarasowy, dzięki czemu możliwe jest optymalne wykorzystanie dostępu światła dziennego, a także ekspozycja walorów widokowych na centrum miasta. Patio stanowić ma wspólną przestrzeń z zagospodarowaną zielenią.
W obiekcie mieszczą się apartamenty o różnych wielkościach (przeważają mieszkania 1-pokojowe). Kondygnacja parterowa będzie przeznaczona na funkcje kulturalne i handlowe. Powierzchnia usług zlokalizowana będzie w parterze budynku, oraz w przestrzeni dziedzińca (z zielonym dachem). Nachylona część bryły jest wyposażona w tarasy i balkony.
Zaprojektowano 15 naziemnych miejsc postojowych oraz ok. 186 zlokalizowanych w dwóch kondygnacjach naziemnych.
„Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty”.
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Katowice, przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze A.3 MUw1 – obszary intensywnej zabudowy mieszkaniowo-usługowej i wielofunkcyjnej.
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.
Wstępne założenia scenariusza: istnieje możliwość przeniesienia urządzeń technicznych z 2. piętra na parter.
Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL.
Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.
Telefon
504
XXX XXX
Pokaż numer telefonu
Telefon
800 XXX XXX
Pokaż numer telefonu
Użytkowanie wieczyste, grudzień 2089
21/33 i 21/35
KA1K/00058159/2 i KA1K/00058160/2
Nie
Nr księgi wieczystej: KA1K/00058159/2 i KA1K/00058160/2
Nr ewidencyjny działki: 21/33 i 21/35
Negocjacje
Pobierz Oświadczenie o poufności – NDA,
uzupełnij i prześlij skan na adres e-mail CC_nieruchomosci@orange.com
