Powrót
Nowa atrakcyjna cena

Uwarunkowania planistyczne

MPZP z dnia 25 stycznia 2018 r.
1. przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa;
2. przeznaczenie uzupełniające - infrastruktura techniczna.
3. Teren oznaczony symbolem 3U znajduje się w strefie ochrony archeologicznej.
4. wskaźniki zagospodarowania terenu:
  a) wskaźnik powierzchni zabudowy maksimum 35%,
  b) intensywność zabudowy: minimum 0,1, maksimum 0,7,
  c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: - minimum 20%,
  d) wysokość zabudowy:
   - obiektów budowlanych, z wyłączeniem budynków, w terenie oznaczonym symbolem 3U - maksimum 50,0 m,
   - budynków usługowych - maksimum 10,5 m,
   - budynków gospodarczych i garażowych - maksimum 5,0 m,
  e) dachy o pochyleniu 30% lub dachy płaskie.
WARIANT I:  MPZP z dnia 25 stycznia 2018 r. Plan pozwala zrealizować obiekty usługowe o wysokości 2,5 kondygnacji w tym użytkowe poddasze o całkowitej powierzchni PUU wynoszącej około  3700 m2.
WARIANT II:  MPZP z dnia 25 stycznia 2018 r. Plan pozwala zrealizować obiekty usługowe o wysokości  3  kondygnacji o całkowitej powierzchni PUU wynoszącej około 3700 m2.
W obu Wariantach wzrost powierzchni PUU może wynieść około 3000 m2 .

Opis nieruchomości

Nieruchomość na kompleks biurowo-usługowy.

Na terenie nieruchomości usytuowany jest budynek biurowotechniczny o powierzchni 1 306 m2, składający się z części A i B, połączonych ze sobą dawnym bunkrem.
Ponadto na działce znajdują się drobne zabudowania: 2 budynki techniczne z pomieszczeniami biurowymi o pow. 253,89 m2 i 92,07 m2, cztery garaże oraz magazyn paliw.

Istnieje możliwość rozbiórki tych obiektów. Grunt ma korzystny, regularny kształt, a jego powierzchnia wynosi 8 823 m2. Teren ogrodzony, częściowo porośnięty trawą. Na
dziedzińcu znajduje się utwardzony plac zagospodarowany na parking naziemny na 30 samochodów.

Wjazdy i wejścia na teren nieruchomości są możliwe od ul. Łagiewnickiej oraz od ul. Kasztanowej.

W pobliżu:

  • Droga krajowa nr 72
  • 210 m – przystanek autobusowy
  • 400 m – Park Julianowski im. A. Mickiewicza
  • 1 km – stacja kolejowa Łódź Arturówek
  • 4,5 km – centrum Łodzi
  • 6,6 – Aquapark Fala
  • 16 km – autostrada A2

 

Łódź
 ul. Łagiewnicka 182

Cena netto: 2,500,000 PLN
Powierzchnia budynków: 1 888 m2
 Powierzchnia gruntów: 8 823 m2

Uwarunkowania planistyczne

MPZP z dnia 25 stycznia 2018 r.
1. przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa;
2. przeznaczenie uzupełniające - infrastruktura techniczna.
3. Teren oznaczony symbolem 3U znajduje się w strefie ochrony archeologicznej.
4. wskaźniki zagospodarowania terenu:
  a) wskaźnik powierzchni zabudowy maksimum 35%,
  b) intensywność zabudowy: minimum 0,1, maksimum 0,7,
  c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: - minimum 20%,
  d) wysokość zabudowy:
   - obiektów budowlanych, z wyłączeniem budynków, w terenie oznaczonym symbolem 3U - maksimum 50,0 m,
   - budynków usługowych - maksimum 10,5 m,
   - budynków gospodarczych i garażowych - maksimum 5,0 m,
  e) dachy o pochyleniu 30% lub dachy płaskie.
WARIANT I:  MPZP z dnia 25 stycznia 2018 r. Plan pozwala zrealizować obiekty usługowe o wysokości 2,5 kondygnacji w tym użytkowe poddasze o całkowitej powierzchni PUU wynoszącej około  3700 m2.
WARIANT II:  MPZP z dnia 25 stycznia 2018 r. Plan pozwala zrealizować obiekty usługowe o wysokości  3  kondygnacji o całkowitej powierzchni PUU wynoszącej około 3700 m2.
W obu Wariantach wzrost powierzchni PUU może wynieść około 3000 m2 .

Opis nieruchomości

Nieruchomość na kompleks biurowo-usługowy.

Na terenie nieruchomości usytuowany jest budynek biurowotechniczny o powierzchni 1 306 m2, składający się z części A i B, połączonych ze sobą dawnym bunkrem.
Ponadto na działce znajdują się drobne zabudowania: 2 budynki techniczne z pomieszczeniami biurowymi o pow. 253,89 m2 i 92,07 m2, cztery garaże oraz magazyn paliw.

Istnieje możliwość rozbiórki tych obiektów. Grunt ma korzystny, regularny kształt, a jego powierzchnia wynosi 8 823 m2. Teren ogrodzony, częściowo porośnięty trawą. Na
dziedzińcu znajduje się utwardzony plac zagospodarowany na parking naziemny na 30 samochodów.

Wjazdy i wejścia na teren nieruchomości są możliwe od ul. Łagiewnickiej oraz od ul. Kasztanowej.

W pobliżu:

  • Droga krajowa nr 72
  • 210 m – przystanek autobusowy
  • 400 m – Park Julianowski im. A. Mickiewicza
  • 1 km – stacja kolejowa Łódź Arturówek
  • 4,5 km – centrum Łodzi
  • 6,6 – Aquapark Fala
  • 16 km – autostrada A2

 

Marcin Świderski

Doradca Sprzedaży

504

Biuro Nieruchomości Orange Polska

800

Chcesz wiedzieć więcej?

Prześlij oświadczenie o poufności – NDA, uzupełnij i prześlij skan na adres e-mail CC_nieruchomosci@orange.com

Pobierz oświadczenie

Chcesz zakupić więcej nieruchomości?

Poproś o kontakt lub zadzwoń
  • Tytuł prawny: użytkowanie wieczyste, marzec 2089
  • Nr działki: 464/2; 465/6; 465/7; 465/8
  • Nr KW: LD1M/00001212/0
  • Ochrona konserwatora: nie
  • Stan prawny:

    Dla nieruchomości XVI Wydział Ksiąg Wieczystych Sąd Rejonowy w Łodzi, prowadzi księgę wieczystą nr LD1M/00001212/0.

    Dział I SP - okres użytkowania – marzec 2089.
    Dział II – własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A.
    Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów.
    Dział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów.

  • Tryb sprzedaży: Negocjacje

Lokalizacja

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa kompleksu biurowo-usługowego. Koncepcja zakłada powstanie 3 budynków: rozbudowę o jedną kondygnację
istniejącego budynku, składającego się z części A i B – budynek U3, budowę dwóch nowych obiektów – budynki U1 i U2.

Nowe budynki (U1, U2, U3) zaprojektowane zostały tak, by skalą i charakterem zabudowy tworzyć spójny zespół obiektów usługowych. Zaproponowano nowoczesne materiały do wykończenia elewacji jak płytki klinkierowe, miejscowo metal w odcieniach szarości i bieli oraz duże przeszklenia.

 

Budynki U1 i U2

Na terenie zaplanowano dwa nowe budynki usługowe wolnostojące: U1 i U2. Pierwszy z nich – U1 to czterokondygnacyjny obiekt z podziemną halą garażową oraz klatką schodową i wejściem bezpośrednio z ulicy. Drugi – U2 posiada trzy kondygnacje, z wejściem od strony północnej i południowej. Na parterze budynków mieszczą się lokale usługowe. Ponadto na piętrach lokale dostępne z przeszklonego korytarza wewnętrznego.

Budynki ze względu na bezpieczeństwo pożarowe posiadają dwie odrębne klatki schodowe. Dostawy do lokali odbywać się będą: w U1 od strony północnej, w U2 od ul. Kasztanowej. Obydwa budynki posiadają pomieszczenia na odpady, techniczne, porządkowe, sanitarne oraz windy osobowe i towarowe.

Budynek U3

Budynek usługowy wolnostojący U3 przewidziany jako rozbudowa i nadbudowa budynków istniejących A i B – bez zmian pozostają ich ściany zewnętrzne i nośne,
otwory okienne i drzwiowe w ścianach zewnętrznych oraz istniejące klatki schodowe w budynku B, które prowadzą do części podziemnej. Koncepcja zakłada nadbudowę dodatkowej kondygnacji naziemnej, której budowa wyczerpuje przewidzianą w MPZP intensywność zabudowy.

Budynek posiada wejścia od strony ulicy Kasztanowej i drogi wewnętrznej. Od strony południowej zaplanowano drogę dla dostaw do lokali oraz obsługi istniejącego podziemnego bunkra technicznego. Ze względu na bezpieczeństwo pożarowe budynek posiada dwie odrębne klatki schodowe, jedną istniejącą w budynku B oraz zewnętrzną. Wysokość budynku: 6,45 m. Budynek posiada pomieszczenie na odpady, techniczne, porządkowe, sanitarne oraz winda osobowa i towarowa.

Szczegółowe informacje: pobierz materiały

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Koncepcja

Założenia sprzedaży

Ustanowienie na czas nieokreślony nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz ORANGE POLSKA S.A. na następujących warunkach:

  • zakres użytkowania w budynkach: 389,86 m2
  • zakres służebności w gruncie : 665,44 m2
  • zakres służebności na gruncie : 160,50 m2
  • użytkowanie gruntu związane z dojściem i dojazdem do wieży : 256 m2

Ustanowienie na czas nieokreślony nieodpłatnego użytkowania powierzchni elewacji na rzecz ORANGE POLSKA S.A. na następujących warunkach:

  • zakres użytkowania: 26 m2

Koncepcja zakłada:

  • pozostawienie dla celów OPL powierzchni w podziemnym bunkrze i masztu
  • likwidację podziemnego zbiornika paliwa

Pozostającymna terenie działki maszt telekomunikacyjny zagospodarowany może zostać jako pylon reklamowy.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Nowości