Warszawa, ul. Męcińska 10/14

mazowieckie

Typ nieruchomości: biurowe

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Budynek biurowy w dobrej lokalizacji, tuż przy Rondzie Wiatraczna.

Nieruchomość o powierzchni 2670 m², zabudowana budynkiem biurowo-technicznym oraz portiernią.

Działka ma korzystny kształt prostokąta, ze ściętym narożnikiem od strony Al. Stanów Zjenoczonych. Budynek zlokalizowany jest na połowie działki od strony ul. Stockiej i Al. Stanów Zjednoczonych, druga połowa stanowi parking. Budynek ma trzy kondygnacje naziemne i jedną podziemną. Główne wejście od strony Al. Stanów Zjednoczonych z windą dla osób niepełnosprawnych, drugie zaś od strony ul. Czapelskiej, przy wejściu zlokalizowany jest kontener z pomieszczeniami dla ochrony budynku. Nieruchomość jest w całości ogrodzona.

Lokalizacja

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Warszawie, w dzielnicy Praga Południe na osiedlu Grochów, około 300 m na południe od Ronda Wiatraczna, przy skrzyżowaniu ulicy Męcińskiej z ul. I. Kruszewskiego. Sąsiaduje z Aleją Stanów Zjednoczonych, będącą jednym z najważniejszych szlaków komunikacyjnych w okolicy, zapewniającym połączenie Wału Miedzeszyńskiego i mostu Łazienkowskiego  z ul. Grochowską. Nieruchomość usytuowana jest ok. 4km na wschód od mostu Poniatowskiego i około 7 km na wschód od centrum miasta (Dworca Centralnego).

W pobliżu

W sąsiedztwie występuję zabudowa mieszkaniowa jedno i wielorodzinna a także usługowa i biurowa. Funkcje usługowa i handlowa zlokalizowane są głównie w parterach budynków mieszkalnych nowej generacji.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

W oparciu o zapisy MPZP można założyć realizację: obiektu o pow. zabudowy 1 334 m², wysokości 6 kondygnacji wraz z piwnicą i pow. całkowitej 5 855 m². Budynek istniejący zostałby przekształcony w obiekt odpowiadający współczesnym standardom pracy biurowej oraz w lokale usługowe, stanowiące uzupełnienie funkcji głównej.

Układ przestrzenny budynku został zaprojektowany z myślą o zapewnie­niu maksymalnego dostępu światła naturalnego do wnętrza. Będzie to miało wpływ na komfort użytkowników i oszczędność energii.

Budynek składa się z 5 kondygnacji naziemnych i jednej podziemnej.

Parter

Główne wejścia do budynku zaprojektowano od strony Al. Stanów Zjednoczonych. Przed obiektem zaplanowano pasaż, który stanowi atrakcyjnie i przestronne miejsce publiczne, tworzące spójną całość z lokalami usługowymi na parterze. Ponadto w tej części budynku usytuowany hol z recepcją.

Piętra 1-5

Wszystkie kondygnacje ponad parterem dedykowane są funkcjom biurowym. Budynek pod względem ilości kondygnacji podzielony jest na część przebudowywaną – 4 kondygnacje naziemne wraz z pomieszczeniami gromadzącymi działającą infrastrukturę techniczną firmy Orange oraz nową część obiektu, która ma 5 kondygnacji naziemnych. Lokalizacja wind i schodów związana jest z podziałem na kondygnacje tych dwóch części budynku i zapewnia funkcjonalne połączenie. Dostęp do pomieszczeń Orange zaprojektowano poprzez przejście powierzchnią biurową, wydzieloną na 3 piętrze budynku.

Kondygnacja podziemna

Od strony ul. Czapelskiej zaprojektowano wjazd do garażu podziemnego. Na poziomie – 1 zlokalizowany został parking dla samochodów, row­erów i motocykli. Rampa wjazdowa znajduje się w południowo-wschod­nim narożniku działki. Na tym poziomie usytuowane również pomieszczenia techniczne. Komunikację z garażu do części naziemnej zapewnia winda i klatka schodowa.

Wizualizacje

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Teren przedmiotowej nieruchomości objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Zgodnie zapisami planu przedmiotowa działka znajduje się na obszarze o symbolu E4.1 I-T/U-HB – teren infrastruktury- teletechniki oraz usług handlu i biur.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

• powierzchni 604,13 m² w budynku, na zasadzie użytkowania (265,69 m² w piwnicy i 338,44 m² na II piętrze)
• powierzchni 313,49 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni łącznie 85 m² na dachu i elewacji, na zasadzie użytkowania

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Emilia Spała-Nowaczenko

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

Użytkowanie wieczyste, grudzień 2089

Nr działki

8

Nr KW

WA6M/00083767/8

Ochrona konserwatora

Nie

Stan prawny

Nr księgi wieczystej: WA6M/00083767/8

Nr ewidencyjny działki: 8

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Warszawa, ul. II Poprzeczna 21

• Warszawa, ul. Twarda 54

• Warszawa, ul. Twarda 14/16

• Warszawa, Al. Komisji Edukacji Narodowej 81

• Warszawa, ul. Jeździecka dz. 58/7

• Warszawa, ul. Szyszkowa 46

• Warszawa, ul. Targowa 33A

• Warszawa, ul. Derkaczy 73

• Warszawa, ul. Targowa 33A

• Warszawa, ul. Irysowa 28

• Warszawa, ul. Dobosza 1