Piła, ul. Pocztowa 1

wielkopolskie

Typ nieruchomości: biurowe

Oferta dostępna: REZERWACJA do 31.12.2021

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Zespół 3 budynków położonych w ścisłym centrum miasta.

Główny gmach kompleksu to dawny budynek centrali, w którym kiedyś mieściła się Poczta Główna w Pile. Budynek został wzniesiony pod koniec XIX wieku. Posiada 3 kondygnacje i jest całkowicie podpiwniczony. Do obiektu prowadzi 6 oddzielnych wejść, 1 główne od strony Al. Piastów, 2 od strony ul. Pocztowej i 3 od strony dziedzińca. Komunikację wewnątrz zapewniają 3 klatki schodowe. Na parterze znajduje się wolna powierzchnia handlowa – ok. 70 m².
1 i 2 piętro wykorzystywane są głownie na cele biurowe, zaaranżowane są w układzie gabinetowym z korytarzem biegnącym od strony dziedzińca. Wielkość gabinetów waha się w przedziale 15-25 m².
Na poddaszu znajduje się sala konferencyjna o powierzchni ponad 50 m².

Drugi budynek kompleksu to obiekt wzniesiony w latach 90. XX wieku. Charakterystyczna jest wieża zegarowa, która wyróżnia obiekt z otoczenia. Parter przeznaczony jest na cele handlowe, a od strony ul. Piastów i dziedzińca znajdują się pokoje biurowe. Bardzo ciekawym rozwiązaniem jest hol o wysokości wszystkich kondygnacji zakończony przeszklonym, dwuspadowym dachem. Zapewnia on doświetlenie całej nieruchomości od środka.
Pozostałe piętra budynku obecnie wykorzystywane są na cele biurowe – dominuje tu układ gabinetowy z pokojami wielkości 20-25 m².

Na działce znajduje się dodatkowo 2-kondygnacyjny budynek techniczny – agregatornia oraz wartownia. Na dziedzińcu nieruchomości znajduje się parking z ok. 30 miejscami postojowymi.

Ciekawa architektura obiektu  oraz doskonała lokalizacja powodują, że obiekt można zaadaptować na galerię sztuki – na dużych przestrzeniach oprócz ekspozycji sztuki mogą zostać zaaranżowane sale, które będą wykorzystywane na spotkania, wykłady i zajęcia dla zwiedzających. Układ gabinetowy pozwala na wykorzystanie przestrzeni na sale ekspozycyjne.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta. W odległości 500 metrów znajduje się Urząd Miasta, a 700 metrów dzieli ją od stacji kolejowej Piła Główna.  Nieruchomość jest doskonale skomunikowana - najbliższy przystanek autobusowy znajduje się jedynie 150 metrów od nieruchomości.

W pobliżu

•    Muzeum Stanisława Staszica
•    PKP – Piła Główna
•    komunikacja miejska

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Korzystne położenie, układ i budowa budynków daje również możliwość przerobienia obiektu na hotel lub hostel bądź zabudowę mieszkaniową z usługami na parterze. Nieruchomość może być również przeznaczona pod galerię handlową,  przestrzenie 2 głównych budynków mogą być wykorzystane na sklepy i punkty usługowe.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Teren nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Piły rejonu ulic Pocztowej i Marszałka Józefa Piłsudskiego - zatwierdzonym uchwałą nr L/651/14 Rady Miasta Piły z dnia 26 sierpnia 2014 r. Zgodnie z w/w planem nieruchomość położona jest na terenie jednostek oznaczonych symbolami:
• Działka nr 224/1: U5 - tereny zabudowy usługowej; KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;
• Działka nr 224/2: U5 - tereny zabudowy usługowej; KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;
• Działka nr 224/3: KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;
• Działka nr 629: U5 - tereny zabudowy usługowej:
a) dla budynku objętego ochroną konserwatorską przy Alei Piastów nr 3 ustalono:
– zakaz nadbudowy i zmiany kąta nachylenia połaci dachowych,
– w przypadku rozbiórki budynku – odbudowa w gabarytach budynku istniejącego, z zachowaniem kąta nachylenia połaci dachowych,
b) dla budynku kształtującego pierzeję Alei Piastów, zastosowanie:
– wysokości budynku od 12,0 m do 17,0 m nad poziom terenu,
– dachu stromego, o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 30°,
c) dla pozostałych budynków na wyznaczonym terenie, zastosowanie:
– wysokości budynków do 17,0 m nad poziom terenu,
– dachów stromych, o kącie nachylenia połaci dachowych nie mniejszym niż 20°;
d) minimalna pow. zabudowy – od 35%
    maksymalna pow. zabudowy - do 70%;
e) PBC - minimum – 10%;
WARIANT I: Wszystkie budynki pod ochroną konserwatora, brak możliwości zwiększenia powierzchni PUU,
WARIANT II: Przy uzyskaniu zgody konserwatora możliwa realizacja rozbudowy, przebudowy i nadbudowy obiektu jednokondygnacyjnego wewnątrz dziedzińca do czterech kondygnacji nadziemnych z użytkowym poddaszem. Dodatkowa PUU około 1400 m².

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

• powierzchni 836,63 m² w budynku centrali na zasadzie prawa użytkowania (piwnica 290,21 m², parter 59,68 m², I piętro 315,55 m², II piętro 171,19 m²)
• powierzchni 28,76 m² w budynku technicznym na zasadzie prawa użytkowania
• powierzchni 27 m² na dachu na zasadzie prawa użytkowania
• powierzchni 33,11 m² na elewacji na zasadzie prawa użytkowania
• powierzchni 80,9 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

Po sprzedaży nieruchomości Orange Polska S.A. wykona prace budowlane, po zakończeniu których bezterminowym prawem użytkowania w budynku centrali zostanie objęta powierzchnia 814,85 m².

Pozostałe powierzchnie pozostaną bez zmian.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Elżbieta Rabajczyk

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

Użytkowanie wieczyste, grudzień 2089

Nr działki

224/1, 224/2, 224/3, 629

Nr KW

PO1I/00002854/2, PO1I/00028519/0

Ochrona konserwatora

Tak

Stan prawny

W dziale II wpisano jako właściciela gruntów Skarb Państwa natomiast użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynków jest ORANGE POLSKA S.A. W księdze wieczystej brak wpisu zgodnego z Decyzją uwłaszczeniową dotyczącego daty użytkowania wieczystego do 05.12.2089 r., jest to w trakcie procesowania. W dziale III i IV brak wpisów. Stan KW na 19.09.2016.

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Piła, ul. Wawelska 32

• Piła, ul. Pocztowa 1 Al.Piastów 3

• Konin, ul. Powstańców Wielkopolskich 16A

• Poznań ul Klonowa 13/15

• Siedlec, ul. Zbąszyńska 21

• Poznań, ul. Horacego 27b

• Nekla, ul. Dworcowa 10a

• Krzyż Wielkopolski, ul. Jana Pawła II 15 (dawniej ul. Walki Młodych)

• Gniezno os. Jagiellońskie 76

• Poznań ul. Czarna Rola dz. 139/2 i 140/2

• Konin, ul. Boczna 3

• Gorzyń, działka 49/2

• Nowe Skalmierzyce, ul. 3 Maja 18