Bielsko-Biała, ul. Cieszyńska 79/Siemiradzkiego 5

śląskie

Typ nieruchomości: projekt inwestycyjny

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Kompleks budynków biurowych blisko centrum Bielska-Białej. Idealne miejsce pod biura, usługi lub mieszkania.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 16 178 m².

Na częściowo ogrodzonym i utwardzonym terenie znajdują się 4 budynki: 2 biurowe, 2 techniczne i wiata. Obiekty biurowe posiadają 5 kondygnacji wraz z piwnicą, zaś techniczne 2 kondygnacje. Wewnątrz budynków mieszczą się różnorodne pomieszczenia biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, sale konferencyjne, większe pokoje), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją od ulicy Cieszyńskiej oraz wjazdem od ulicy Siemiradzkiego i Browarnej (łącznie 4 bramy i furtka, dodatkowo wejście przystosowane dla osób niepełnosprawnych).

Na działce i w okolicy dostępne miejsca parkingowe. Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej.

W skład nieruchomości wchodzą budynki:

• budynek biurowy A o pow. użytkowej 4692,5 m²
• budynek biurowy D o pow. użytkowej 3082,40 m²
• budynek techniczny B o pow. użytkowej 600,3 m²
• budynek techniczny C o pow. użytkowej 536,1 m²
• wiata o pow. użytkowej 119,70 m²

Łączna powierzchnia budynków wynosi 8911,3 m².

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Cieszyńskiej i Siemiradzkiego w Bielsku-Białej, w województwie śląskim.

Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Pływalnia Panorama – 200 m, Bielsko Bialski Ośrodek Sportu i Rekreacji – 250 m, przedszkola, liceum) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: restauracja, pizzerie, duży dyskont spożywczy – 300 m). Rynek oddalony jest o 850 m. Zaledwie 200 m od nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy, zaś dworzec kolejowy ,,Bielsko-Biała Główna” – ok. 1,8 km. W odległości ok. 3,6 km przebiega droga ekspresowa nr S1.

W pobliżu

• 200 m – przystanek autobusowy, Pływalnia Panorama
• 250 m – Bielsko Bialski Ośrodek Sportu i Rekreacji
• 300 m – duży dyskont spożywczy
• 850 m – Rynek
• 1,8 km – dworzec kolejowy ,,Bielsko-Biała Główna”
• 3,6 km – droga ekspresowa nr S1

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Istnieje możliwość realizacji przebudowy, modernizacji budynków biurowych oraz jednego technicznego (pow. 536,1 m²) oraz wyburzenie budynku technicznego (pow. 600,3 m²) i wiaty. Projekt nowej czterokondygnacyjnej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o pow. zabudowy około 1500 m² z pow. PUU na parterze około 1050 m² i około 3150 m² pow. PUM. Realizacja jedno lub dwukondygnacyjnego garażu podziemnego o pow. PUG około 2100 m² dla około 70 stanowisk parkingowych (przy sprzyjających warunkach geologicznych). W przypadku braku możliwości realizacji garaży podziemnych stanowiska parkingowe i garaże należy zrealizować na działce nr 583/38. Wzrost pow. użytkowej PUM i PUU o około 3500 m².

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego – Uchwała nr XIX/487/2012 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 29 maja 2012 roku, z ostatnią zmianą uchwaloną Uchwałą nr XV/276/2016 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 9 lutego 2016 r. nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych symbolami:

MW - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; usługi z wyjątkiem uciążliwych

KDZ - ulice zbiorcze

KDL - ulice lokalne

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

a) łącznej powierzchni 1712,58 m² na zasadzie użytkowania - w tym:

• w budynku biurowym A - 1 273,59 m² (piwnica: 540,1 m², parter: 161,19 m², II piętro: 513,4 m², III piętro: 58,9 m²)
• w budynku technicznym C - 438,99 m² (parter: 308,8 m², I piętro: 130,19 m²)

b) powierzchni 428,81 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

c) powierzchni dachu budynku A 109,50 m² na zasadzie użytkowania

d) powierzchni elewacjach budynków A i C 38,5 m² na zasadzie użytkowania

Informacje dodatkowe

Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL. Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.

Elżbieta Rabajczyk

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

Użytkowanie wieczyste

Nr działki

583/23, 583/24, 583/25, 583/26, 583/31, 583/32, 583/28, 583/38, 121/1, 1183, 925/1

Nr KW

KW BB1B/00144583/8, KW BB1B/00010058/1

Ochrona konserwatora

NIE

Stan prawny

Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Bielsku-Białej VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o nr: KW  BB1B/00144583/8. W dziale II jako właściciel widnieje Gmina Bielsko-Biała, natomiast jako użytkownik wieczysty Orange Polska SA. W dziale III i IV brak wpisów. 

Dla Księgi wieczystej KW BB1B/00010058/1:

W dziale II jako właściciel widnieje Skarb Państwa, natomiast jako użytkownik wieczysty Orange Polska SA. W dziale III i IV brak wpisów. 

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Bielsko-Biała, ul. Gorkiego 36

• Bielsko-Biała ul. Krasińskiego 20

• Bielsko-Biała, ul. Gorkiego 36

• Bielsko-Biała, ul. Dworcowa 29

• Bielsko-Biała, ul. Cieszyńska 79, ul. Siemiradzkiego 5

• Bielsko-Biała, ul. Krasińskiego 20

• Rybnik, ul. Hallera 6

• Racibórz, ul. Mickiewicza 20/22

• Radzionków, ul. Szymały 77/79