Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Bródno cz. I, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Miasta Stołecznego Warszawy Nr LXII/1897/2009 z dnia 17 września 2009 r.  nieruchomość położona w strefie oznaczonej symbolem: 13-4/U-A, dla którego podstawowe przeznaczenie terenu zostało określone w § 27 Uchwały jako :

  • teren usług, administracji, siedziby firm – biura, banki, obsługa finansowa, usługi pocztowe, ubezpieczeniowe itp.,
  • dopuszczalne przeznaczenie terenu zostało określone w § 4 Uchwały jako:
    - teren usług innych, nieuciążliwych np.: gastronomia, handel itp. pod warunkiem, że ich powierzchnia nie przekroczy 15 % możliwej powierzchni całkowitej funkcji podstawowej na tym terenie.

Opis oferty

Budynek biurowy w dobrym miejscu komunikacyjnym, w dzielnicy Targówek.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 594 m2.

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 2141,79 m2 oraz budynek trafostacji – 53,77 m2 i wiata śmietnikowa (4,88 m2). Obiekt biurowy o 3 kondygnacjach wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sala konferencyjna oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Przed budynkiem liczne miejsca postojowe. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe.

W skład nieruchomości wchodzą:

  • budynek biurowy o pow. użytkowej 2141,79 m2
  • budynek trafostacji o pow. użytkowej 53,77 m2
  • wiata śmietnikowa o pow. użytkowej 4,88 m2

Ponadto na terenie znajduje się przenośny kontener ochrony.

Łączna powierzchna użytkowa budynków wynosi 2200,44 m2.

Informacja dodatkowa: po podpisaniu NDA zapraszamy do pobrania dokumentacji nieruchomości.

W pobliżu:

  • 50 m – Komisariat Policji Warszawa-Targówek
  • 80 m – Park Bródnowski
  • 100 m – przystanek autobusowy (11 linii)
  • 350 m – Mazowiecki Szpital Bródnowski
  • 600 m – Urząd Dzielnicy Warszawa-Targówek, duży dyskont spożywczy
  • 650 m – centrum handlowe "Galeria Renova"
  • 750 m – przystanek tramwajowy (5 linii)
  • 9 km – centrum Warszawy

 

Lokalizacja

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Koncepcja zakłada:

  • rozbudowę budynku biurowego (usługowego) do 3 kondygnacji naziemnych (pow. użytkowa 5 369,39 m2) i garaż usytuowany w kondygnacji podziemnej
  • 88 miejsc w garażu podziemnym (większość na platformach)
  • 14 miejsc postojowych na działce
  • bez zmian pomieszczenia techniczne na kondygnacji podziemnej oraz na parterze
  • na całej powierzchni parteru w większości lokale usługowe (m. in. gastronomia, fitness, SPA)  dostępne od strony północnej i wschodniej
  • strefa dostaw od strony zachodniej
  • na pozostałych kondygnacjach pomieszczenia biurowe
  • elewacje budynku częściowo w technologii lekkiej mokrej oraz w formie okładzin drewnianych lub drewnopodobnych i technologii szklanych ścian kurtynowych

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Koncepcja

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie na rzecz Orange Polska S.A. ograniczonych praw rzeczowych w zakresie:

  • powierzchni 1044,13 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 28,10 m2 na elewacji na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 101 m2 na dachu na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 364,53 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 12,10 m2 gruntu, na zasadzie użytkowania

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Najbliżej położone