Czeladź, ul. 1-Maja 29

śląskie

Typ nieruchomości: biurowe

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Budynek biurowy w centrum Czeladzi, w pobliżu Rynku.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 462 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy 3-kondygnacyjny z piwnicą, o powierzchni użytkowej 1981,45 m² oraz budynek pomocniczy (44,06 m²). Wewnątrz różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym) pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Nieruchomość z korzystną ekspozycją i wjazdem od ul. 1 Maja. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi oraz w części porośnięty drzewami. Obiekt podłączony jest do sieci wodociągowej, gazowej, kanalizacyjnej oraz ogrzewany z własnej kotłowni gazowej.

W skład nieruchomości wchodzą:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 1981,45 m²
• budynek pomocniczy (agregatornia) o pow. użytkowej 44,06 m²

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 2 025,51 m².

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. 1 Maja w Czeladzi, w województwie śląskim.

Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Urząd Miasta – 100 m, Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji – 220 m, Komisariat Policji – 150 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duży dyskont spożywczy – 380 m). Tuż przy nieruchomości przystanek autobusowy – 50 m, zaś tramwajowy – 400 m. Rynek oddalony o 250 m, a droga krajowa nr 94 o 100 m.

W pobliżu

• 50 m – przystanek autobusowy
• 100 m – droga krajowa nr 94
• 100 m – Urząd Miasta
• 150 m – Komisariat Policji
• 220 m – Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji
• 250 m – Rynek
• 380 m – duży dyskont spożywczy
• 400 m – przystanek tramwajowy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem jest doskonała lokalizacja w centrum Czeladzi, tuż obok przystanku autobusowego oraz w pobliżu pętli tramwajowej. Ponadto nieruchomość z dużymi możliwościami inwestycyjnymi (brak MPZP). Różnorodne powierzchnie biurowe zapewniają komfort przy adaptacji według potrzeb (na cele biurowo-usługowe).

Uwarunkowania planistyczne

Uchwała Nr XVII/193/2019 z dnia 27 listopada 2019 r. uchwaliła Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego miasta Czeladzi dla terenu w rejonie ulic: Będzińskiej, Staszica, 1 Maja, Katowickiej, Borowej, drogi KDG oznaczonej w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Czeladź, nasypu kolejowego.
TEREN: 2UM – zabudowa usługowa i mieszkaniowa.

Dla terenów zabudowy usługowej i mieszkaniowej, oznaczonych symbolami 2UM ustala się:

• przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa (z wyłączeniem: handlu węglem i sypkimi materiałami budowlanymi oraz transportu i gospodarki magazynowej);
• przeznaczenie uzupełniające - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna, drobne działalności produkcyjne, garaże (z wyłączeniem garaży blaszanych) i budynki gospodarcze.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego:

• powierzchni 327,85 m² w budynkach na zasadzie użytkowania,  w tym w budynku A 295,47 m². W skład wchodzą: piwnica 129,78 m², parter 16,68 m², I piętro 120,27 m², II piętro 28,74 m². W budynku B łącznie 32,38 m², w tym piwnica 32,38 m²
• powierzchni 114,42 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 6 m² na dachu, na zasadzie użytkowania

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Wioleta Czarnecka

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Nr działki

286/2; 287; 288; 289; 290; 296/2; 297/2

Nr KW

KA1B/00008119/6

Ochrona konserwatora

NIE

• Czeladź, ul. 1 Maja 29

• Sosnowiec, ul. Lenartowicza 22

• Bielsko-Biała, ul. Gorkiego 36

• Wodzisław Śląski, ul. Daszyńskiego 24

• Zabrze, ul. Legnicka 13

• Bielsko-Biała, ul. Cieszyńska 79/Siemiradzkiego 5

• Siemianowice Śląskie, ul. Ligonia 5

• Pilica ul. Żarnowiecka 46

• Częstochowa, ul. Wyszyńskiego 54/60

• Rybnik, ul. Hallera 6

• Racibórz, ul. Mickiewicza 20/22

• Radzionków, ul. Szymały 77/79

• Sosnowiec, ul. Grota Roweckiego 60

• Lubliniec, ul. Karola Miarki 22