Warszawa, ul. Twarda 54

mazowieckie

Typ nieruchomości: usługowo-handlowe

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Dwa atrakcyjne lokale użytkowe w centrum Warszawy.

W 13,5-kondygnacyjnym bloku mieszkalnym znajdują się dwa lokale użytkowe o łącznej powierzchni 228,69 m² (jeden na parterze – 146,03 m² oraz drugi w piwnicy – 77,84 m²). Dostęp do lokali zapewniają 2 wejścia, jedno zlokalizowane od strony ul. Żelaznej, a drugie od strony skweru z parkingiem (na tyłach budynku).

Lokal na parterze składa się z pomieszczeń przeznaczonych do celów funkcjonowania obiektu gastronomicznego: sala konsumpcyjna, kuchnia, zmywalnia, miejsce do mycia warzyw, biuro, toalety.

Lokal w piwnicy budynku składa się natomiast z pomieszczeń mogących stanowić zaplecze dla obiektu gastronomicznego, m.in. magazyn, pokój socjalny, sanitariat. Komunikacja pomiędzy lokalami odbywa się za pomocą klatki schodowej. Wydzielając na samodzielny lokal użytkowy obiekt usytuowany w piwnicy, wejście będzie możliwe od strony skweru z parkingiem.

Budynek przekracza granice nieruchomości, w szczególności przez lokale użytkowe będące w sprzedaży (wykusz lokalu na parterze oraz nieznaczna część lokalu położonego w piwnicy).

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Twardej w Warszawie, w ścisłym centrum miasta.

Najbliższe sąsiedztwo stanowi nowoczesna zabudowa biurowo-usługowa oraz mieszkalna. Zaledwie 30 m od nieruchomości mieści się przystanek autobusowy, zaś stacja metra Rondo ONZ i liczne tramwaje – 500 m. W niedalekiej odległości (ok. 600 m) zlokalizowany jest dworzec kolejowy Warszawa Centralna (pociągi PKP, KM, SKM, WKD zapewniające komunikację w strefie podmiejskiej i ogólnokrajowej) oraz galeria handlowa Złote Tarasy (500 m) i Pałac Kultury i Nauki (750 m). Tuż obok piękna kamienica projektu Wolfa Krongolda z przełomu XIX i XX-go (aktualnie rewitalizowana, oddana będzie do użytku w 2021 r.).

W pobliżu

• 30 m – przystanek autobusowy
• 500 m – stacja metra Rondo ONZ i liczne tramwaje
• 500 m – galeria handlowa Złote Tarasy
• 600 m – dworzec kolejowy Warszawa Centralna
• 750 m – Pałac Kultury i Nauki
• 6,5 km – Lotnisko Chopina

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Nieruchomość ze względu na usytuowanie posiada duży potencjał inwestycyjny. Doskonała lokalizacja w ścisłym centrum Warszawy, w pobliżu galerii handlowej Złote Tarasy, Dworca Centralnego oraz Pałacu Kultury i Nauki. Przystanki autobusowe zlokalizowane są w odległości zaledwie 30 m, zaś metro i tramwaje – 500 m. Lokale użytkowe idealnie nadają się na restaurację bądź innego rodzaju obiekt gastronomiczny. Ponadto powierzchnie łatwe do adaptacji na lokale o różnorodnych funkcjach.

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość usytuowana jest na terenie oznaczonym w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego symbolem C > 30, w strefie Śródmieścia Funkcjonalnego. Zgodnie z ustaleniami Studium, nieruchomość położona jest na terenach wielofunkcyjnych (C >30), o wysokości zabudowy powyżej 30 m i średnim wskaźniku intensywności zabudowy 3,5.

Założenia sprzedaży

Brak urządzeń teletechnicznych Orange.

Emilia Spała-Nowaczenko

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

Własność lokali, udział we własności części wspólnych budynku oraz w użytkowaniu wieczystym gruntu.

Nr działki

82

Nr KW

WA4M/00041561/4

Ochrona konserwatora

TAK

Stan prawny

Stan prawny nieruchomości zabudowanej ozn. jako dz. nr 82 o pow. 567m2, położonej przy ul. Twardej 54 w Warszawie uregulowany jest w księdze wieczystej KW nr WA4M/00041561/4, w której wpisana jest Orange Polska S.A., jako współwłaściciel budynku mieszkalnego  i współużytkownik wieczysty  - w udziale 20092/100000 cz.

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Warszawa, ul. Targowa 33A

• Warszawa, ul. Irysowa 28

• Warszawa, Al. Komisji Edukacji Narodowej 81

• Warszawa, ul. Jeździecka dz. 58/7

• Warszawa, ul. Szyszkowa 46

• Warszawa, ul. Targowa 33A

• Warszawa, ul. Derkaczy 73

• Warszawa, ul. Męcińska 10/14

• Warszawa, ul. II Poprzeczna 21

• Warszawa, ul. Dobosza 1