Chorzów, ul. Dąbrowskiego 32

śląskie

Typ nieruchomości: biurowe

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Budynek biurowy z miejscami parkingowymi w centrum Chorzowa.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 270 m².

Na terenie mieści się budynek biurowy, techniczny oraz wiata. Obiekt biurowy murowany 5-kondygnacyjny z piwnicą o powierzchni użytkowej 2342,32 m². Wewnątrz budynku znajdują się pomieszczenia biurowe, socjalne oraz techniczne. Na piętrach: 1, 2, 3 do dyspozycji przestronne powierzchnie typu open space w dobrym stanie. Teren działki częściowo utwardzony, wykorzystywany jako parking (27 miejsc postojowych), z urządzoną zielenią. Budynek wyposażony w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną, telefoniczną, wentylacyjną i odgromową. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem od ul. Dąbrowskiego. Ponadto działka o korzystnym, regularnym kształcie.

W skład nieruchomością wchodzą:

• budynek biurowy – pow. użytkowa 2342,32 m²
• budynek techniczny – pow. użytkowa 95,76 m² 
• wiata – pow. użytkowa 194,36 m²

Łączna powierzchnia budynków wynosi 2 632,44 m².

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Dąbrowskiego w Chorzowie, w województwie śląskim.

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in.: Szpital Zakaźny oraz Specjalistyczny, ZUS), obiekty handlowo-usługowe. Zaledwie 150 m od nieruchomości mieszczą się przystanki komunikacji miejskiej (liczne linie tramwajowe i autobusowe). Park Hutników oddalony jest o 200 m, Muzeum o 170 m, zaś dystans do Urzędu Miasta i Rynku w Chorzowie wynosi ok. 450 m. Odległość do drogi krajowej nr 79 to 500 m, a stacji kolejowej PKP Chorzów Miasto – 700 m.

W pobliżu

• 150 m – przystanki komunikacji miejskiej (liczne linie tramwajowe i autobusowe)
• 170 m – Muzeum w Chorzowie
• 200 m – Park Hutników
• 450 m – Urząd Miasta
• 450 m – Rynek
• 500 m – droga krajowa nr 79
• 700 m – stacja kolejowa ,,Chorzów Miasto”

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Ze względu na lokalizację w centrum miasta nieruchomość wyróżnia się dużym potencjałem inwestycyjnym. Po uzgodnieniu z Okręgowym Urzędem Górniczym oraz uzyskaniu zgody konserwatora zabytków, istnieje możliwość realizacji budynku o pow. zabudowy około 900 m² i wysokości 3 kondygnacji naziemnych, co umożliwiłoby uzyskanie dodatkowej pow. PUU/PUM – około 1700 m².

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z MPZP z dnia 1 lipca 2004 r. (UCHWAŁA Nr XXII/430/2004 R. M. CHORZÓW). TEREN CC/R,G - teren zabudowy śródmiejskiej do rewaloryzacji i rewitalizacji z zakazem lub ograniczeniem  zabudowy ze względu na występujące pustki po starej, płytkiej eksploatacji węgla kamiennego. Nieruchomość położona w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej "A", dla której wszelkie działania inwestycyjne i remontowo-budowlane wymagają uzgodnień z urzędem konserwatorskim.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

• powierzchni 405,85 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 204,08 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 2 m² na dachu, na zasadzie użytkowania
• powierzchni 2,5 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Emilia Spała-Nowaczenko

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

użytkowanie wieczyste

Nr działki

3879/256

Nr KW

III KW nr KA1C/00006798/6

Ochrona konserwatora

tak

Stan prawny

W dziale III KW nr KA1C/00006798/6 ujawnione są dwie służebności:  

- bezpłatna służebność gruntowa ustanowiona na prawie użytkowania wieczystego działki 3879/256 polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez część tej działki pasem o szerokości 3,50m bieżącego budynku mieszkalnego nr 32A znajdującego się na działce 3880/256 objętej KW KA1C/00025755/1 na rzecz każdoczesnych współużytkowników wieczystych tej działki a także właścicieli i posiadaczy wyodrębnionych lokali mieszkalnych w przyszłości.

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Chorzów ul. Kochanowskiego 2

• Sosnowiec, ul. Lenartowicza 22

• Bielsko-Biała, ul. Gorkiego 36

• Wodzisław Śląski, ul. Daszyńskiego 24

• Zabrze, ul. Legnicka 13

• Bielsko-Biała, ul. Cieszyńska 79/Siemiradzkiego 5

• Siemianowice Śląskie, ul. Ligonia 5

• Pilica ul. Żarnowiecka 46

• Częstochowa, ul. Wyszyńskiego 54/60

• Rybnik, ul. Hallera 6

• Racibórz, ul. Mickiewicza 20/22

• Radzionków, ul. Szymały 77/79

• Sosnowiec, ul. Grota Roweckiego 60

• Lubliniec, ul. Karola Miarki 22