Warszawa, ul. Twarda 14/16

mazowieckie

Typ nieruchomości: projekt inwestycyjny

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Biurowiec w centrum Warszawy, tuż przy metrze Rondo ONZ.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 630 m².

Budynek biurowy z piwnicą posiada 3 kondygnacje naziemne (parter i 2 piętra) oraz kondygnację czwartą, o niepełnej wysokości. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 1843,75 m². W budynku na parterze i 1 piętrze mieszczą się powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sale konferencyjne, open space’y oraz pomieszczenia socjalne. Obiekt murowany w dobrym standardzie, do wykorzystania na cele biurowe i usługowe. Działka ma kształt wydłużonego prostokąta i bardzo dobrą ekspozycję od ulicy, w pobliżu Ronda ONZ.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Twardej w Warszawie, w ścisłym centrum miasta. Najbliższe sąsiedztwo stanowi nowoczesna zabudowa biurowo-usługowa oraz mieszkalna.

Zaledwie 150 m od nieruchomości mieści się stacja metra Rondo ONZ i liczne tramwaje, autobusy. W pobliżu (300 m) usytuowany jest 5-gwiazdkowy hotel InterContinental, apartamentowiec Cosmopolitan (150 m) oraz Pałac Kultury i Nauki (500 m). Duży dyskont spożywczy w odległości 280 m. W kierunku północnym, ok. 400 m od nieruchomości znajduje się zabytkowa hala targowa – Hala Mirowska. W niedalekiej odległości (ok. 550 m) zlokalizowany jest dworzec kolejowy Warszawa Centralna (pociągi PKP, KM, SKM, WKD zapewniające komunikację w strefie podmiejskiej i ogólnokrajowej) oraz galeria handlowa Złote Tarasy.

W pobliżu

• 150 m – stacja metra Rondo ONZ i liczne tramwaje, autobusy
• 280 m – duży dyskont spożywczy
• 400 m – hala targowa – Hala Mirowska
• 500 m – Pałac Kultury i Nauki
• 550 m – galeria handlowa Złote Tarasy
• 550 m – dworzec kolejowy Warszawa Centralna
• 6,5 km – Lotnisko Chopina

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Nieruchomość ze względu na usytuowanie posiada duży potencjał inwestycyjny. Doskonała lokalizacja w ścisłym centrum Warszawy, w pobliżu galerii handlowej Złote Tarasy, Dworca Centralnego oraz Pałacu Kultury i Nauki. Stacja metra Rondo ONZ oraz tramwaje i autobusy w odległości zaledwie 150 m. Ponadto w budynku różnorodne powierzchnie łatwe do adaptacji na cele biurowo-usługowe.

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość znajduje się na obszarze nieobjętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. W chwili obecnej plan miejscowy dotyczący tego terenu jest w opracowaniu (rej. Pl. Grzybowskiego). Nieruchomość usytuowana jest na terenie oznaczonym w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego symbolem C ≥ 30, w strefie Śródmieścia Funkcjonalnego. Zgodnie z ustaleniami studium, nieruchomość położona jest na terenach wielofunkcyjnych (C ≥ 30), o wysokości zabudowy powyżej 30 m i średnim wskaźniku intensywności zabudowy 3,5, przy czym dopuszcza się wskaźnik intensywności powyżej 3,5 dla terenów o kategorii wysokości zabudowy powyżej 30 m nad poziom terenu oraz w przypadku lokalizacji dominanty wysokościowej.

Biorąc pod uwagę usytuowanie sąsiedniego budynku biurowego Spektrum, dla zachowania zgodności z przepisami prawa budowlanego, działka mogłaby być zabudowana budynkiem o parametrach zgodnych z parametrami budynku biurowego, którym aktualnie zabudowana jest działka (całkowite zabudowanie terenu działki, maksymalna wysokość 4 kondygnacje naziemne).

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego:

• powierzchni – 853,67 m² w budynku na zasadzie użytkowania
• powierzchni – 17 m²  w gruncie na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni – 140 m² powierzchni dachu na zasadzie użytkowania

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Informacje dla pośredników

Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL.
Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.

Emilia Spała-Nowaczenko

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

Właścicielem gruntu jest Skarb Państwa, a użytkownikiem wieczystym jest Orange Polska S.A.

Nr działki

6/1

Nr KW

WA4M/00078326/3

Ochrona konserwatora

NIE

• Warszawa, ul. Chodecka 3a

• Warszawa, Al. Komisji Edukacji Narodowej 81

• Warszawa, ul. Szyszkowa 46

• Warszawa, ul. Dobosza 1

• Warszawa, ul. Męcińska 10/14

• Warszawa, ul. II Poprzeczna 21

• Warszawa, ul. Targowa 33A

• Warszawa, ul. Irysowa 28