Warszawa, Al. Komisji Edukacji Narodowej 81

mazowieckie

Typ nieruchomości: projekt inwestycyjny

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Nieruchomość w bardzo dobrej lokalizacji w Warszawie, przy stacji metra Stokłosy. Idealne miejsce pod biura, usługi lub mieszkania.

Nieruchomość obejmuje działki nr:

• 4/1 o pow. 1770 m² (przypomina kształtem trapez)
• 4/2 o pow. 609 m² (kształt trójkąta równoramiennego)

Łączna powierzchnia działek wynosi 2379 m².

W skład nieruchomości wchodzi:

• budynek biurowy o pow. użytkowej – 2585,43 m² (4 kondygnacje: piwnica, parter, piętra od 1 do 2, o zwartej bryle ze stropodachem płaskim)

Budynek biurowy posiada instalacje:

• elektryczną
• wodociągową 
• kanalizacyjną   
• telefoniczną

Obiekt biurowy murowany, posiada 4 kondygnacje (3 nadziemne i 1 podziemną). W budynku przy ul. KEN 81znajdują się pomieszczenia biurowe typu open space na ok. 80 stanowisk pracy, odrębne gabinety, dzielone sale konferencyjne oraz zaplecze socjalne utrzymane w bardzo dobrym standardzie. W piwnicy mieści się również pomieszczenie wydzielone na magazyn. Teren jest ogrodzony i w dużej części utwardzony. Nieruchomość posiada parking z około 16 miejscami postojowymi. Budynek położony jest na dwóch działkach, które razem tworzą regularną całość w kształcie kwadratu.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy alei Komisji Edukacji Narodowej 81 na warszawskim Ursynowie – w odległości ok. 8,6 km od centrum miasta oraz 4,7 km od lotniska Chopina-Okęcie.

Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna z parterami przeznaczonymi na działalność usługową. Przystanki komunikacji miejskiej usytuowane są w niewielkiej odległości od nieruchomości: stacja Metro Stokłosy (150 m), autobusy (100 m). W pobliżu również Parking Park and Ride (100 m). O jedyne 300 m oddalona jest galeria handlowa KEN Center, nieco dalej mieści się Multikino Ursynów (900 m). W odległości ok.1 km znajduje się Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego (SGGW).

W pobliżu

• 100 m – przystanek autobusowy
• 150 m – stacja metra Stokłosy
• 300 m – galeria handlowa KEN Center
• 900 m – Multikino Ursynów
• 1 km – SGGW (Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego)
• 4,7 km – lotnisko Chopina-Okęcie
• 8,6 km – centrum Warszawy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Ze względu na atrakcyjną lokalizację, możliwości konstrukcyjne oraz korzystne zapisy planu miejscowego nieruchomość można przekształcić na budynek mieszkalny wielorodzinny lub biurowy. Atutem nieruchomości są stropy, których wysokość dochodzi do 5 metrów, co pozwala na zwiększenie powierzchni użytkowej. Ponadto obiekt może zostać wyposażony w windę zewnętrzną.

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego symbolem M1.20. Zgodnie z ustaleniami Studium wyceniana nieruchomość położona jest na terenach o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (M1), o wysokości zabudowy do max. 20 m i średnim wskaźniku intensywności zabudowy 1,5.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie Ograniczonych Praw Rzeczowych dostępu do infrastruktury teletechnicznej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

• powierzchni budynku 1319 m² (w tym 205 m² w piwnicy, 507 m² na parterze oraz 607 m² na II piętrze) na zasadzie użytkowania
• powierzchni w gruncie 105 m² na zasadzie użytkowania
• powierzchni na gruncie 38 m² na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni na dachu 166 m² na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni na elewacji 11 m² na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni 161 m² na zasadzie służebności drogi koniecznej

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Informacje dla pośredników

Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL.
Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.

Emilia Spała-Nowaczenko

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Nr działki

4/1; 4/2

• Warszawa, ul. Chodecka 3a

• Warszawa, ul. Twarda 14/16

• Warszawa, ul. Szyszkowa 46

• Warszawa, ul. Dobosza 1

• Warszawa, ul. Męcińska 10/14

• Warszawa, ul. II Poprzeczna 21

• Warszawa, ul. Targowa 33A

• Warszawa, ul. Irysowa 28