Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z uchwałą nr LIII/1453/22 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 26 maja 2022 r. w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie alei Tadeusza Boya-Żeleńskiego i ulicy Władysława Orkana we Wrocławiu dla terenu oznaczonego symbolem 2MN-U ustala się przeznaczenie:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2) usługi

Opis nieruchomości

Na sprzedaż działka zabudowana budynkiem wolnostojącym, 3-kondygnacyjnym, podpiwniczonym o charakterze techniczno-mieszkalnym. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 657,42 m2, w którym zlokalizowane są:

  • 3 mieszkania
  • Pomieszczenia centrali
  • Garaż

Budynek znajduje się na centralnej części działki, część niezabudowaną stanowi droga dojazdowa oraz dojścia do budynku. Nieruchomość posiada sieć elektryczną, wodociągową, gazową, kanalizacyjną oraz teletechniczną. Plac poza nieruchomością zagospodarowany na parking na około 15 miejsc.

W pobliżu:

  • 10 m – Park Jana Kasprowicza
  • 10 m – Aleja Jana Kasprowicza
  • 300 m – przystanki autobusowe
  • 1,5 km – Akademia Wojsk Lądowych
  • 4 km – CH Korona

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Potockiego we Wrocławiu, województwo dolnośląskie. Jest to lokalizacja w północnej części miasta, w otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o charakterze kameralnym. Dużym atutem oferty jest usytuowanie w pobliżu dużych arterii komunikacyjnych: aleja Jana Kasprowicza i ul. Boya-Żeleńskiego. Wzdłuż tych ulic zlokalizowane są przystanki komunikacji miejskiej, które zapewniają dogodny dojazd do centrum miasta.

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Nieruchomość usytuowana jest w obrębie kameralnej dzielnicy mieszkaniowej – Karłowice. Bardzo dobry dostęp do centrum miasta zapewniają przystanki autobusowe zlokalizowane w odległości 300 m. W związku z powyższym oraz z uwagi na miejscowy plan nieruchomość można przeznaczyć na cele mieszkaniowe. Istnieje możliwość nadbudowy budynku o 3 kondygnacje. Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

  • powierzchni 364,84 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 30,71 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
  • powierzchni 15 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 4 m2 na dachu, na zasadzie użytkowania
  • powierzchni 26,6 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Najbliżej położone