Powrót

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako SR – zespół urbanistyczny śródmiejski – przewaga zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

W potwierdzonym przez Miasto projekcie MPZP uwzględnione zostaną następujące kwestie:

  • dopuszczona zostanie funkcja związana z hotelami
  • dopuszczona zostanie możliwość realizacji ciągów komunikacji pionowej

Ponadto:

  • Zadaszenie dziedzińców: wszelkie kwestie będą rozpatrywane każdorazowo przez Biuro Miejskiego Konserwatora Zabytków

Opis nieruchomości

Kamienica biurowa z potencjałem pod hotel.

Ofertowaną nieruchomość stanowi budynek biurowy o powierzchni użytkowej 11 661,55 m2. Jest to obiekt 3-piętrowy z podpiwniczeniem, kondygnacją przyziemia, parterem oraz poddaszem. Część nadziemna to ponad 2000 m2 powierzchni biurowych na każdą kondygnację wraz z pomieszczeniami magazynowymi i socjalnymi. Do nieruchomości przynależy budynek gospodarczy i garażowy stanowiące integralną część. Bryła to układ zamknięty z 2 dziedzińcami wewnętrznymi oraz patio.

Oferowana nieruchomość posiada duże walory architektoniczne, elewacja zewnętrzna o bogatych zdobieniach. Budynek jest rozpoznawalny i wyróżnia się w okolicy.

Działka o powierzchni 8 609 m2 i nieregularnym kształcie zbliżonym do trapezu. Zachodnim bokiem przylega do ulicy Powstańców Śląskich. Istnieje możliwość parkowania w obrębie działki, na terenie dziedzińców oraz na zewnątrz budynku (ok. 35 miejsc parkingowych w obrębie nieruchomości).

W pobliżu:

  • 200 m - DK5, DK94
  • 500 m - DK98 - kierunki: Łódź i Warszawa, Katowice i Kraków, Poznań,Wałbrzycha i Legnica
  • zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, handlowo-usługowa, a także strefa biznesowa.
  • 900 m - Sky Tower
  • 2 km - dworzec kolejowy Wrocław Główny
  • 2,7 km - Rynek
  • 11 km - port lotniczy

Wrocław
 ul. Powstańców Śląskich 134-138

Cena netto: 43,000,000 PLN
Powierzchnia budynków: 11 662 m2
 Powierzchnia gruntów: 8 609 m2

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako SR – zespół urbanistyczny śródmiejski – przewaga zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

W potwierdzonym przez Miasto projekcie MPZP uwzględnione zostaną następujące kwestie:

  • dopuszczona zostanie funkcja związana z hotelami
  • dopuszczona zostanie możliwość realizacji ciągów komunikacji pionowej

Ponadto:

  • Zadaszenie dziedzińców: wszelkie kwestie będą rozpatrywane każdorazowo przez Biuro Miejskiego Konserwatora Zabytków

Opis nieruchomości

Kamienica biurowa z potencjałem pod hotel.

Ofertowaną nieruchomość stanowi budynek biurowy o powierzchni użytkowej 11 661,55 m2. Jest to obiekt 3-piętrowy z podpiwniczeniem, kondygnacją przyziemia, parterem oraz poddaszem. Część nadziemna to ponad 2000 m2 powierzchni biurowych na każdą kondygnację wraz z pomieszczeniami magazynowymi i socjalnymi. Do nieruchomości przynależy budynek gospodarczy i garażowy stanowiące integralną część. Bryła to układ zamknięty z 2 dziedzińcami wewnętrznymi oraz patio.

Oferowana nieruchomość posiada duże walory architektoniczne, elewacja zewnętrzna o bogatych zdobieniach. Budynek jest rozpoznawalny i wyróżnia się w okolicy.

Działka o powierzchni 8 609 m2 i nieregularnym kształcie zbliżonym do trapezu. Zachodnim bokiem przylega do ulicy Powstańców Śląskich. Istnieje możliwość parkowania w obrębie działki, na terenie dziedzińców oraz na zewnątrz budynku (ok. 35 miejsc parkingowych w obrębie nieruchomości).

W pobliżu:

  • 200 m - DK5, DK94
  • 500 m - DK98 - kierunki: Łódź i Warszawa, Katowice i Kraków, Poznań,Wałbrzycha i Legnica
  • zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, handlowo-usługowa, a także strefa biznesowa.
  • 900 m - Sky Tower
  • 2 km - dworzec kolejowy Wrocław Główny
  • 2,7 km - Rynek
  • 11 km - port lotniczy

Ryszard Rawski

Doradca Sprzedaży

519

Biuro Nieruchomości Orange Polska

800

Chcesz wiedzieć więcej?

Prześlij oświadczenie o poufności – NDA, uzupełnij i prześlij skan na adres e-mail CC_nieruchomosci@orange.com

Pobierz oświadczenie

Chcesz zakupić więcej nieruchomości?

Poproś o kontakt lub zadzwoń
  • Nr działki: 106
  • Nr KW: WR1K/000/45019/3
  • Tryb sprzedaży: Negocjacje

Lokalizacja

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Koncepcja zakłada stworzenie kompleksu o różnych zastosowaniach:

  • luksusowy hotel z 70 pokojami
  • ekskluzywna przestrzeń handlowa i usługowa o powierzchni ok. 2000 m2
  • VIP Klub
  • centrum konferencyjne w otoczeniu zabytkowego poddasza

oraz funkcje uzupełniające takie jak:

  • nowoczesne przestrzenie biurowe
  • SPA
  • fitness club
  • klinika
  • piwnica na wino w dawnym podziemnym schronie

Projekt realizowany będzie z należytym poszanowaniem wartości historycznej i artystycznej w budynku. W ten sposób fasady, dach, układ pomieszczeń oraz różne elementy wnętrza jak: witraże, detale, stolarka drewniana, schody, itp. zostaną zachowane i odrestaurowane.

Planowane jest stworzenie dużego wewnętrznego dziedzińca foyer hotelowego naturalnie doświetlonego poprzez przeszklony dach o niezależnej konstrukcji. Ponadto projekt zakłada zadaszenie środkowego dziedzińca przeznaczonego do oświetlania niektórych obszarów hotelu, w szczególności kawiarnię, z której można podziwiać piękne witraże nadające klimat dalekich podróży i niezapomnianych wspomnień.

Kolejny dziedziniec uzupełniono o zieleń i przestrzeń rekreacyjną wraz ze szklanym pawilonem pełniącym funkcje miejsca spotkań i wydarzeń. Będzie to przestrzeń o wysokich walorach wizualnych, pozbawiona współczesnych dobudówek jak garaże czy winda towarowa.

Pod dziedzińcem zaplanowano mały parking podziemny na 15 aut z dobrze skomunikowanymi windami osobowymi.

Na terenu parku od ulicy Pocztowej zaprojektowano alejki i miejsca siedzące dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą. Głównym celem jest integracja z miejską strukturą oraz stworzenie reprezentacyjnej strefy wejściowej hotelu.

Koncepcja

Założenia sprzedaży

Projekt inwestycyjny. Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowych ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej Orange Polska pozostającej w obrębie nieruchomości, tj.:

  • użytkowania pomieszczenia w piwnicy o łącznej powierzchni 27,90m²;
  • nieodpłatnej służebności przesyłu sieci teletechnicznych biegnących w gruncie 53,10m2.
  • oraz użytkowanie pomieszczeń o łącznej powierzchi 640,15 m2 przez Pocztę Polską na zasadzie umowy najmu.

Informacje dla pośredników

Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL.
Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Nowości