Wrocław, ul. Powstańców Śląskich 134-138

dolnośląskie

Typ nieruchomości: projekt inwestycyjny

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Kamienica biurowa z potencjałem pod hotel.

Ofertowaną nieruchomość stanowi budynek biurowy o powierzchni użytkowej 11 661,55 m². Jest to obiekt 3-piętrowy z podpiwniczeniem, kondygnacją przyziemia, parterem oraz poddaszem. Część nadziemna to ponad 2000 m² powierzchni biurowych na każdą kondygnację wraz z pomieszczeniami magazynowymi i socjalnymi. Do nieruchomości przynależy budynek gospodarczy i garażowy stanowiące integralną część. Bryła to układ zamknięty z 2 dziedzińcami wewnętrznymi oraz patio.

Oferowana nieruchomość posiada duże walory architektoniczne, elewacja zewnętrzna o bogatych zdobieniach. Budynek jest rozpoznawalny i wyróżnia się w okolicy.

Działka o powierzchni 8 609 m² i nieregularnym kształcie zbliżonym do trapezu. Zachodnim bokiem przylega do ulicy Powstańców Śląskich. Istnieje możliwość parkowania w obrębie działki, na terenie dziedzińców oraz na zewnątrz budynku (ok. 35 miejsc parkingowych w obrębie nieruchomości).

Lokalizacja

Nieruchomość położona przy ulicy Powstańców Śląskich we Wrocławiu, województwo dolnośląskie. Wyróżnikiem oferty jest doskonała lokalizacja – bezpośrednio przy dużej arterii komunikacyjnej, zaledwie 900 m od Sky Tower. Bezpośrednio przy budynku znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe zapewniające szybki i dogodny dojazd do ścisłego centrum miasta – ok. 15 min. Odległość od Rynku to tylko 2,7 km. Równie świetny dostęp do środków transportu – dworzec kolejowy Wrocław Główny to odległość 2 km, port lotniczy – 11 km. Niecałe 200 m od nieruchomości krzyżują się drogi krajowe: DK5, DK94, ok. 500 m dalej: DK98 – są to trasy wylotowe z Wrocławia w kierunkach: Łódź i Warszawa, Katowice i Kraków, Poznań, Wałbrzycha i Legnicy – w kierunku przejść granicznych z Czechami i Niemcami.

Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, handlowo-usługowa, a także strefa biznesowa.

W pobliżu

W pobliżu:
•    10 m - przystanek autobusowy i tramwajowy
•    200 m i 500 m – DK5, DK94, DK98
•    900 m – Sky Tower
•    2 km – dworzec kolejowy Wrocław Główny
•    2,7 km – Rynek

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Koncepcja zakłada stworzenie kompleksu o różnych zastosowaniach:

• luksusowy hotel z 70 pokojami
• ekskluzywna przestrzeń handlowa i usługowa o powierzchni ok. 2000 m²
• VIP Klub
• centrum konferencyjne w otoczeniu zabytkowego poddasza

oraz funkcje uzupełniające takie jak:

• nowoczesne przestrzenie biurowe
• SPA
• fitness club
• klinika
• piwnica na wino w dawnym podziemnym schronie

Projekt realizowany będzie z należytym poszanowaniem wartości historycznej i artystycznej w budynku. W ten sposób fasady, dach, układ pomieszczeń oraz różne elementy wnętrza jak: witraże, detale, stolarka drewniana, schody, itp. zostaną zachowane i odrestaurowane.

Planowane jest stworzenie dużego wewnętrznego dziedzińca foyer hotelowego naturalnie doświetlonego poprzez przeszklony dach o niezależnej konstrukcji. Ponadto projekt zakłada zadaszenie środkowego dziedzińca przeznaczonego do oświetlania niektórych obszarów hotelu, w szczególności kawiarnię, z której można podziwiać piękne witraże nadające klimat dalekich podróży i niezapomnianych wspomnień.

Kolejny dziedziniec uzupełniono o zieleń i przestrzeń rekreacyjną wraz ze szklanym pawilonem pełniącym funkcje miejsca spotkań i wydarzeń. Będzie to przestrzeń o wysokich walorach wizualnych, pozbawiona współczesnych dobudówek jak garaże czy winda towarowa.

Pod dziedzińcem zaplanowano mały parking podziemny na 15 aut z dobrze skomunikowanymi windami osobowymi.

Na terenu parku od ulicy Pocztowej zaprojektowano alejki i miejsca siedzące dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą. Głównym celem jest integracja z miejską strukturą oraz stworzenie reprezentacyjnej strefy wejściowej hotelu.

Wizualizacje

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako SR – zespół urbanistyczny śródmiejski – przewaga zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

W potwierdzonym przez Miasto projekcie MPZP uwzględnione zostaną następujące kwestie:

• dopuszczona zostanie funkcja związana z hotelami
• dopuszczona zostanie możliwość realizacji ciągów komunikacji pionowej

Ponadto:

• Zadaszenie dziedzińców: wszelkie kwestie będą rozpatrywane każdorazowo przez Biuro Miejskiego Konserwatora Zabytków

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowych ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej Orange Polska pozostającej w obrębie nieruchomości, tj.:

• użytkowania pomieszczenia w piwnicy o łącznej powierzchni 27,90m²;
• nieodpłatnej służebności przesyłu sieci teletechnicznych biegnących w gruncie 53,10m².
• oraz użytkowanie pomieszczeń o łącznej powierzchi 640,15 m² przez Pocztę Polską na zasadzie umowy najmu.

Informacje dla pośredników

Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL.
Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.

Ryszard Rawski

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Nr działki

106

Nr KW

WR1K/000/45019/3

• Wrocław, ul. Purkyniego 2

• Wrocław ul. Klimasa 8

• Wrocław, ul. Górecka 82

• Wrocław, ul. Iławska 23a

• Wrocław, ul. Skibowa 5

• Bolesławiec, ul. Karola Miarki 30

• Jelenia Góra, ul. Komedy Trzcińskiego 12

• Lubin, ul. Gwarków 43/1

• Strzegom, ul. Bankowa 13