Kalisz, Al. Wolności 7 i ul. Wał Staromiejski 4

wielkopolskie

Typ nieruchomości: projekt inwestycyjny

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Na sprzedaż kompleks budynków pod biuro lub usługi z wewnętrznym dziedzińcem. Bardzo dobra lokalizacja – 300 m od Rynku.
Przedmiotem sprzedaży są dwie nieruchomości stanowiące funkcjonalną całość, na które składają się  2 działki  gruntu o nr ewidencyjnych 77/7 i 81 o łącznej powierzchni  2.292 m² z budynkami:

• biurowym (A) o pow. użytkowej  1 588,72 m²
• biurowo-technicznym (B) o pow. użytkowej  2 106,43 m²
• garażem o pow. użytkowej  75,47 m²
• budynkiem agregatu o powierzchni  60,39 m²

Budynki biurowy i techniczny to obiekty 5-kondygnacyjne. Biurowiec (A) położony przy ul. Wolności posiada poddasze użytkowe. Bryła o ciekawych walorach architektonicznych z boniowaniem w części parteru. Dużym atutem nieruchomości jest wewnętrzny dziedziniec zagospodarowany na parking – ok. 20 miejsc postojowych. Wjazd na teren dziedzińca od strony Al. Wolności.

Lokalizacja

Nieruchomości położone w obrębie ulic Al. Wolności/ul. Wał Staromiejski w Kaliszu, województwo wielkopolskie. Głównym wyróżnikiem oferty jest lokalizacja w bliskości Rynku, zaledwie 300 m. Walorem budynku przy al. Wolności jest położenie w obrębie zabytkowej pierzei, w sąsiedztwie budynków z częścią usługową na parterze: restauracja, hotel, bank, kancelaria adwokacka. Okolica nasycona jest obiektami użyteczności publicznej, np. Sąd Okręgowy, ale również placówkami kultury: Filharmonia Kaliska, Teatr im. Wojciecha Bogusławskiego. Wszystkie główne urzędy miasta mieszczą się w promieniu 500 m. Niecałe 100 m od nieruchomości przebiega ulica Śródmiejska prowadząca do Rynku. Przy ul. Śródmiejskiej znajduje się przystanek komunikacji miejskiej, umożliwiający dojazd m.in. do dworca kolejowego i autobusowego. Ok. 300 m na zachód położony jest malowniczy park miejski.
W odległości ok. 120 km zlokalizowane są trzy porty lotnicze: Łódź-Lublinek, Wrocław-Strachowice oraz Poznań-Ławica.

W pobliżu

•    kaliski Rynek – 300 m
•    obiekty usługowe: hotel, banki, restauracje
•    obiekty administracji państwowej i samorządowej
•    placówki kultury
•    przystanek komunikacji miejskiej

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Głównym atutem nieruchomości jest doskonałe położenie w centrum miasta, 300 m od Rynku. Sąsiedztwo stanowią obiekty usługowe takie jak restauracje, hotele, banki oraz budynki użyteczności publicznej i placówki kultury. Nieruchomość posiada duże możliwości inwestycyjne. Obiekt do zaaranżowania na hotel, mieszkania lub restauracje na parterze. Powierzchnie również świetnie nadają się na kancelarie, banki.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania przestrzennego Kalisza, zatwierdzonym uchwałą nr XXXVIII/543/2009  Rady Miejskiej Kalisza z dnia 3 września 2009 r., nieruchomości objęte są jednostką bilansową U z przeznaczeniem pod tereny zabudowy usługowej oraz jednostką bilansową MW z przeznaczeniem pod tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Ponadto budynek przy al. Wolności 7 w Kaliszu jako obiekt o cechach zabytkowych został ujęty w gminnej ewidencji zabytków miasta Kalisza.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego:

• powierzchni –  525,36 m² w budynku, na zasadzie użytkowania
• powierzchni – 146,6 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
• powierzchni – 59,06 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania
• powierzchni –111 m² na dachu, na zasadzie użytkowania

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z opiekunem oferty.

Informacje dla pośredników

Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL.
Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.

Informacje dodatkowe

Istnieje możliwość podpisania przez Orange Polska S.A. umowy najmu na powierzchnię biurową na okres 3 lat na warunkach uzgodnionych w drodze negocjacji.

Anna Sitarska

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

Kalisz, Wolności: W Dziale II KW, jako właściciela wpisano Skarb Państwa, jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków wpisano Orange Polska SA. Kalisz, Wał Staromiejski: W Dziale II Księgi podrubryka 2.2.4 ujawnione zostały prawa TP S.A. Warszawa ul Twarda 18.

Nr działki

77/7; 81

Nr KW

KZ1A/00054543/9; KZ1A/00063535/6

Ochrona konserwatora

TAK

Stan prawny

Dla nieruchomości przy Al. Wolności 7, która składa się z zabudowanej działki gruntu o nr ew. 81,  Sąd Rejonowy w Kaliszu prowadzi KW nr KZ1A/00054543/9.
Dla nieruchomości przy ul. Wał Staromiejski 4, która składa się z zabudowanej działki gruntu o nr ew. 77/7  Sąd Rejonowy w Kaliszu prowadzi KW nr KZ1A/00063535/6

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Leszno, ul. Słowiańska 26, ul. Krasińskiego 20

• Poznań, ul. 23 lutego 28 i ul. 23 lutego 26, ul. Marcinkowskiego 4

• Konin, ul. Powstańców Wielkopolskich 16A

• Poznań ul Klonowa 13/15

• Siedlec, ul. Zbąszyńska 21

• Piła, ul. Wawelska 32

• Poznań, ul. Horacego 27b

• Nekla, ul. Dworcowa 10a

• Krzyż Wielkopolski, ul. Jana Pawła II 15 (dawniej ul. Walki Młodych)

• Gniezno os. Jagiellońskie 76

• Poznań ul. Czarna Rola dz. 139/2 i 140/2

• Konin, ul. Boczna 3

• Gorzyń 20, działka 49/2

• Nowe Skalmierzyce, ul. 3 Maja 18

• Ostrów Wielkopolski, ul. Starotargowa 1