Żórawina, al. Niepodległości 57A

dolnośląskie

Typ nieruchomości: biurowe

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Grunt inwestycyjny pod Wrocławiem, blisko DKS8 i autostrady A4.

Wjazd na nieruchomość prowadzi od głównej ulicy, działka jest ogrodzona i zagospodarowana budynkiem biurowo-usługowym, o części 4- kondygnacyjnej i 2- kondygnacyjnej. Wybudowany w latach 30. XX wieku, obiekt był wielokrotnie przebudowywany i modernizowany. Wzniesiony w konstrukcji tradycyjnej, murowany, w pełni podpiwniczony. Po ostatniej modernizacji budynek został oddany do użytku w 2000 roku, jest wolny od techniki i zagospodarowany w układzie pomieszczeń gabinetowych oraz openspace.

Obiekt znajdujący się na działce można rozbudować lub całkowicie wyburzyć. Dodatkowym atutem jest znajdujący się na terenie nieruchomości utwardzony parking dla ok. 50 samochodów. Niezagospodarowany teren działki można rozbudować o dodatkową powierzchnię użytkową. Dzięki temu nieruchomość można przeznaczyć pod przestrzenie produkcyjne, logistyczne lub hotelowe.

Lokalizacja

Nieruchomość położona przy al. Niepodległości w Żórawinie w województwie dolnośląskim. Lokalizacja przy dużych szlakach tranzytowych – autostradzie A4 i drodze krajowej S8. Obiekt znajduje się poza ścisłą zabudową, ok. 1 km od granicy miejscowości. Bardzo dobry, szybki dojazd do Wrocławia, ulicą Wrocławską – ok. 17 km do granicy miasta (ok. 10/15 min jazdy samochodem). Dodatkowym atutem nieruchomości jest bliska odległość autostrady A4, ok. 2 km, biegnącej do granicy z Niemcami – Zgorzelca.
W bezpośrednim otoczeniu działki dominują tereny niezagospodarowane, tereny rolne.

W pobliżu

- 300 m - Dyskont
- 350 m - Park w Żórawinie
- 1,4 km - Urząd Gminy
- 1,6 km - Stacja PKP Żórawina
- 2 km - Autostrada A4
- 8 km - DKS8

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Na podstawie analizy otoczenia, możliwy jest podział nieruchomości na ok. 31 działek budowlanych + działki pod infrastrukturę drogową i realizacja 31 domów jednorodzinnych, co pozwoli uzyskać wzrost powierzchni użytkowej o ok. 6500 m².

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Studium Uwarunkowań i Zagospodarowania Przestrzennego gminy Żórawina (Uchwała Rady Gminy Żórawina Nr XVII/109/2005 z 27.10.2005 r.) – przeznaczenie: T – urządzenia obsługi telekomunikacji.
(Zgodnie ze Studium można wystąpić o warunki zmiany zabudowy WZ, np. szeroko rozumiane usługi).

Założenia sprzedaży

Warunkiem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego, tj: bezterminowej i nieodpłatnej służebności przesyłu dla infrastruktury zlokalizowanej w gruncie.

W ww. nieruchomości znajdują się czynne elementy infrastruktury teletechnicznej: w gruncie. Szacunkowa powierzchnia infrastruktury teletechnicznej w gruncie wynosi 424,57m².
W budynku nie ma pomieszczeń z infrastrukturą techniczną, jedynie w pom. 138 znajduje się przełącznica światłowodowa, do której  dostęp  nie będzie potrzebny jeżeli zostanie wybudowana nowa linia do budynku sąsiada. 

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Informacje dodatkowe

Budynek biurowy  jest podłączony do miejskiej sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej; posiada własną kotłownię olejową.

Agnieszka Kędziora

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

użytkowanie wieczyste terenu i własnośc budynków

Nr działki

637/1

Nr KW

WR1K/00013237/4

Ochrona konserwatora

Nie

Stan prawny

Dla nieruchomości Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego we Wrocławiu prowadzi księgę wieczystą Kw nr WR1K/00013237/4.

Zapisy w księdze wieczystej: 

• Dział I – Oznaczenie nieruchomości -  Żórawina, al. Niepodległości 57a, działka nr 637/1 o obszarze 2,9235 HA
• Dział II - Właściciel – Skarb Państwa jako właściciel gruntu, a Telekomunikacja Polska S.A. jako użytkownik wieczysty terenu i właściciel budynków do dnia 05.12.2089r.
• Dział III – Prawa , roszczenia i ograniczenia Brak wpisu
• Dział IV – Hipoteki Brak wpisu

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Żórawina Al. Niepodległości 57a

• Jelenia Góra, ul. Karłowicza 17a

• Legnica, al. Rzeczypospolitej 5

• Wrocław, ul. Purkyniego 2

• Wrocław, ul. Potockiego 5/7

• Głogów, ul. Budziszyńska 9A

• Wrocław, ul. Powstańców Śląskich 134-138

• Bolesławiec, ul. Karola Miarki 30

• Jelenia Góra, ul. Komedy Trzcińskiego 12

• Lubin, ul. Gwarków 43/1

• Strzegom, ul. Bankowa 13

• Lubin, ul. Łokietka 5

• Świebodzice, ul. Świdnicka 8

• Lubin ul. Krucza 24