Konstancin-Jeziorna, ul. Wojewódzka 22

mazowieckie

Typ nieruchomości: biurowe

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Powierzchnie biurowe z magazynem w prestiżowej części miasta. Nieruchomość obejmuje działkę nr 23 o powierzchni 3.357 m². Wschodnia krawędź działki przylega do pasa drogowego ul. Wojewódzkiej, z pozostałych stron sąsiaduje z terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o charakterze rezydencjonalnym. Teren działki w całości ogrodzony od frontu ogrodzeniem wykonanym z siatki stalowej w ramach posadowionej na fundamencie.
Na gruncie posadowiony jest budynek biurowo-techniczny o pow. użytkowej 245,23 m² oraz budynek magazynowy o pow. użytkowej 282,0 m². Teren nieruchomości ogrodzony, w części zabudowanej budynkiem biurowo – technicznym zagospodarowany z utwardzonymi powierzchniami pieszymi j jezdnymi oraz zielenią; w części zabudowanej budynkiem magazynowym teren niezagospodarowany.

Lokalizacja

Nieruchomość zlokalizowana jest w województwie mazowieckim, w powiecie piaseczyńskim, w Konstancinie Jeziornej przy ul. Wojewódzkiej 22, w najbardziej prestiżowej – uzdrowiskowej części Konstancina skupiającej zabudowę mieszkaniową o charakterze rezydencjonalnym oraz zabudowę pensjonatową.W odległości ok. 150 m na południe przebiega ulica Bolesława Prusa stanowiąca główną ulicę tej części miasta. Główne ciągi komunikacyjne łączące Konstancin Jeziorną z Warszawą oraz Piasecznem (ul. Pułaskiego, ul. Wilanowska) oddalone są o ok 1,5 km. Najbliższe przystanki komunikacji publicznej oddalone są o ok. 150 m od nieruchomości i znajdują się przy ul. B. Prusa. W rejonie północnej części miasta znajduje się większość placówek handlowo-usługowych oraz obiektów użyteczności publicznej (C.H Stara Papiernia, Konstanciński Dom Kultury itp.).

W pobliżu

• 150 m – przystanek autobusowy
• 200 m – duży dyskont spożywczy
• 300 m – Zespół Szkół
• 1,2 km – Park Zdrojowy im. Witolda Skórzewskiego
• 1,5 km – Uzdrowisko Konstancin Zdrój
• 1,5 km – Chojnowski Park Krajobrazowy
• 2,1 km – centrum handlowe ,,Stara Papiernia”
• 18 km – centrum Warszawy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem jest bardzo dobra lokalizacja w centrum, w sąsiedztwie głównych arterii komunikacyjnych. Na terenie tym obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który przewiduje w tym miejscu zabudowę usługową, zabudowę pensjonatową i mieszkaniową jednorodzinną. Według estymacji Nieruchomość doskonale nadaje się na przedszkole lub dom seniora.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności  w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Uchwałą nr 95I/VI/11/2011 Rady Miejskiej Konstancin-Jeziorna z dnia 14.06.2011 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego strefy „A” uzdrowiska i terenów przyległych – I etap zmienioną Uchwałą nr 404/VI/33/2013 z dnia 15.05.2013 r., przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 8U/MNp/MN – teren przeznaczony pod:-zabudowę usługową,-zabudowę pensjonatową i-mieszkaniową jednorodzinną.

Założenia sprzedaży

W gruncie działki nr 23 (w części zabudowanej budynkiem biurowo – technicznym) znajdują się czynne elementy infrastruktury teletechnicznej, które będą objęte ograniczonym prawem rzeczowym - służebnością przesyłu:

• ciąg kanalizacyjny 12-otw o łącznej długości ok. 60 m, ciąg kanalizacyjny 6-otw. o łącznej długości ok. 7 m,-studnie kanalizacyjne – szt. 4.

Do wszystkich elementów sieci teletechnicznej konieczny jest całodobowy dostęp służb technicznych i eksploatacyjnych. W związku z tym przy sprzedaży nieruchomości zostanie ustanowiona służebność gruntowa polegająca na bezpłatnym prawie OPL S.A. w stosunku do każdoczesnego właściciela nieruchomości, przejścia i dojścia oraz swobodnego korzystania z części działki, gdzie znajdują się urządzenia teletechniczne a także swobodna eksploatacja, remont, naprawa i ulepszenie urządzeń.

W przypadku sprzedaży nieruchomości Orange Polska S.A. zastrzega sobie bezterminowe prawo ustanowienia ograniczonych praw rzeczowych zabezpieczających dostęp do pozostającej w obrębie nieruchomości infrastruktury technicznej:

• prawo użytkowania w zakresie powierzchni technicznej w budynku wynoszącej: w piwnicy 15,23 m², na parterze 41,59 m², na I piętrze 51,04 m² o łącznej powierzchni 107,86 m²

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży

Anna Sitarska

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

użytkowanie wieczyste, grudzień 2089

Nr działki

23

Nr KW

WA5M/00279568/7

Ochrona konserwatora

nie

Stan prawny

Dla nieruchomości IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Piasecznie, prowadzi księgę wieczystą nr WA5M/00279568/7.

Dział I SP - okres użytkowania – 5 grudnia 2089.
Dział II – własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - Orange Polska SA
Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów
Dział IV – hipoteki: nie zawiera wpisów.

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Żyrardów ul. Narutowicza 29

• Łazy, Al. Krakowska 180

• Warszawa, ul. Jarosławska 2/2a

• Sierpc, ul. Płocka 22

• Brwinów, ul. Pszczelińska 2

• Warszawa, ul. Chodecka 3a

• Wołomin, ul. Teligi 1

• Józefów, ul. Świderska 1

• Siedlce, ul. Błonie 5

• Warszawa, ul. Twarda 54

• Pomiechówek, ul. Modlińska 5

• Piaseczno, ul. Kilińskiego 16

• Warszawa, ul. Twarda 14/16

• Warszawa, Al. Komisji Edukacji Narodowej 81

• Warszawa, ul. Jeździecka dz. 58/7