Zielona Góra, al. Niepodległości 10

lubuskie

Typ nieruchomości: biurowe

Powierzchnia budynków: 2438 m²

Powierzchnia gruntów: 1020 m²

Cena netto: 8 900 000 PLN

Podstawowe informacje

Opis nieruchomości

Secesyjna kamienica o szerokim zakresie możliwości inwestycyjnych w ścisłym centrum miasta.

Obiekt zlokalizowany jest na terenie historycznego układu urbanistycznego Miasta Zielona Góra. Składa się z dwóch segmentów – starego oraz nowego.

Pierwszy z budynków to kamienica wybudowana w roku 1896 w stylu secesyjnym. Nieruchomość posiada 4 kondygnacje naziemne oraz  jest całkowicie podpiwniczona. Dysponuje dwoma wejściami bezpośrednio od strony deptaka, z których jedno prowadzi  do głównego budynku, natomiast drugie do jego wydzielonej części na parterze –dwóch pomieszczeń o łącznej powierzchni ok 120m² z własnym węzłem sanitarnym.

Budynek przeszedł generalny remont w roku 2000, kiedy to został w całości adaptowany na cele biurowe. Wymianie uległy wszystkie instalacje, stropy oraz układ ścian wewnętrznych. Pomieszczenia na każdym piętrze zaaranżowane są w układzie gabinetowym, z głównym ciągiem komunikacyjnym po środku. Na pierwszym piętrze znajdują się dwa wykusze doskonale doświetlające wnętrze kamienicy. W budynku komunikację zapewnia jedna klatka schodowa oraz winda osobowa. Aktualnie parter i przyziemie wynajmowane są na cele handlowe i usługowe.

Drugi z budynków został dobudowany w latach 90. XX wieku. Jest to obiekt 2-kondygnacyjny niepodpiwniczony. Parter przeznaczony jest na cele handlowo- usługowe. Pierwsze piętro posiada pomieszczenia w układzie gabinetowym o podwyższonym standardzie, dobrze doświetlone ze względu na liczne przeszklenia.  Powierzchnia gabinetów to w większości ok 30-35 m², przy wejściu na piętro znajduje się otwarta przestrzeń -  ok 70 m²,  mogąca służyć jako recepcja. Na pierwszym piętrze jest również osobny węzeł kuchni. Wejście do budynku znajduje się od strony ul. Pod Topolami.

Ze względu na swoją doskonałą lokalizację jak i aranżację poszczególnych pięter nieruchomość posiada szeroki zakres możliwości inwestycyjnych. Może w niej powstać galeria sztuki – w samym centrum miasta zaraz obok Teatru Lubuskiego. Parter obiektu można wykorzystać na cele handlowo-usługowe np. oddział banku, wytworną restaurację lub koktajl  bar, podczas gdy wyższe piętra mogą posłużyć na cele mieszkaniowe lub elegancki hotel. Możliwość dowolnej modyfikacji układu pokoi dają ściany gipsowe, które można łatwo przearanżować w zależności od koncepcji.

Lokalizacja

Nieruchomość usytuowana jest w centrum  Zielonej Góry, przy deptaku z ciągami pieszymi po obu stronach. Al. Niepodległości stanowi reprezentacyjny trakt miejski - deptak zielonogórski. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Teatr Lubuski i Hotel Śródmiejski. W odległości około 1 km od nieruchomości znajduje się dworzec PKP, natomiast Urząd Marszałkowski, Urząd Miasta, Urząd Skarbowy oraz Starostwo Powiatowe zlokalizowane są przy ul. Podgórnej w oddaleniu ok. 750 m. Bezpośrednio przed nieruchomością, przy  Al. Niepodległości co roku jesienią odbywa się Jarmark Winobraniowy.

W pobliżu

• Dworzec PKP
• Teatr
• Przystanki komunikacji miejskiej

Uwarunkowania planistyczne

Dla nieruchomości obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała Nr Lxiii.849.2018 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 30 stycznia 2018 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Zielonej Górze - Śródmieście 4.
Teren U1:
1. przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa
2. przeznaczenie uzupełniające - lokale mieszkalne

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest:

• ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego w postaci nieodpłatnej służebności przesyłu w gruncie na powierzchnię 2,20 m².
• ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego w postaci użytkowania („OPR”) dla urządzeń wchodzących w skład przedsiębiorstwa Orange Polska S.A. dla następujących powierzchni : 16,48 m² powierzchni pomieszczeń w budynku .
• ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego w postaci użytkowania („OPR”) dla urządzeń wchodzących w skład przedsiębiorstwa Orange Polska S.A. dla następujących powierzchni : dachu i elewacji budynku przeznaczonej pod urządzenia klimatyzacji, instalację chłodniczą przebiegającą po dachu budynku oraz gniazdo agregatu i złącze kablowe. Powierzchnia ta łącznie wynosi 8,07 m²

Sylwia Lipnicka

Doradca Sprzedaży

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Tytuł prawny

własność

Nr działki

117/5

Nr KW

ZG1E/00046883/3

Ochrona konserwatora

tak

Stan prawny

Nr księgi wieczystej: ZG1E/00046883/3

Nr ewidencyjny działki: 117/5

Tryb sprzedaży

Negocjacje

• Zielona Góra, pl. Pocztowy 1

• Zielona Góra, ul. Wrocławska 63a

• Pszczew, ul. Zamkowa 20

• Łysiny, gmina Wschowa

• Mycielin, gmina Niegosławice

• Leśniów Wielki, gmina Czerwieńsk

• Kamień Mały, powiat gorzowski

• Sulechów, Al. Wielkopolska 4

• Ośno Lubuskie, ul. Wodociągowa 2

• Lubniewice, ul. Harcerska 21a

• Gubin, ul. Zygmunta Krasińskiego 4a, powiat krośnieński

• Pomorsko NSWN, ul. Brzeska 1

• Lipinki Łużyckie, ul. Szkolna 8