polityka zarządzania plikami cookies w Grupie Orange

Grupa Orange dokłada wszelkich starań, aby traktować klientów uczciwie i otwarcie, przy uwzględnieniu najlepszych praktyk. Korzystając z naszej strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie przez nas plików cookies, w celu zapewnienia Ci wygody podczas przeglądania naszego serwisu. Dowiedz się więcej

Akceptuje

Nieruchomości Orange

Menu

Szczecin, al. Wyzwolenia 70/ul. Lubomirskiego

zachodniopomorskie

Typ nieruchomości: projekt inwestycyjny

Drukuj ofertę  Udostępnij

Powierzchnia budynków: 16076 m²

Powierzchnia gruntów: 12519 m²

Cena netto: 35 000 000 PLN

Rezerwacja
Nowość

Podstawowe informacje

  • Strefa komunikacyjna
    autobus, tramwaj, pociąg, lotnisko, droga krajowa
  • Media / uzbrojenie
    woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie, klimatyzacja, p. poż.
  • Liczba pięter
    4-6
  • Garaż
    Tak
  • Piwnica
    Tak
  • Informacje planistyczne
    Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego

Opis nieruchomości

Duże powierzchnie biurowe w doskonałym miejscu, w centrum Szczecina.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 12 519 m2.

Na częściowo ogrodzonym terenie znajduje się duży budynek biurowy o powierzchni użytkowej 14 845,40 m2 oraz mniejszy magazynowy wraz z garażem – 1175,70 m2 i sam obiekt magazynowy (55 m2). Budynek biurowy o zróżnicowanych kondygnacyjnych – od 4 do 6. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sale szkoleniowe, konferencyjne oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne.

Od strony al. Wyzwolenia urządzony jest parking samochodowy na 56 stanowisk otoczony pasem zieleni, zaś od ulicy Staszica na wewnętrznym placu miejsca postojowe na 50 stanowisk. Ponadto przed budynkiem magazynowo-garażowym od ulicy Staszica miejsce dla 30 aut. Nieruchomość z bardzo dobrą ekspozycją i przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe.

W skład nieruchomości wchodzą:

  • budynek biurowy o pow. użytkowej 14 845,40 m2
  • budynek magazynowy wraz z garażem o łącznej pow. użytkowej 1175,70 m2
  • budynek magazynowy o pow. użytkowej 55 m2

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 16076,1 m2.

Lokalizacja


Nieruchomość znajduje się przy al. Wyzwolenia  i ul. Lubomirskiego w Szczecinie, w województwie zachodniopomorskim. 

Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. przedszkole, licea, zespół szkół) obiekty handlowo-usługowe (m.in. trzy duże dyskonty spożywcze – 200 m). Ponadto w odległości 250 duże targowisko  – ,,Manhattan”, centrum handlowe ,,Galaxy Centrum” – 850 m.. Zaledwie o 100 m oddalony przystanek autobusowy, zaś 250 m przystanek tramwajowy (4 linie). Ścisłe centrum i dworzec kolejowy ,,Szczecin Główny” usytuowany 2,5 km od nieruchomości, droga krajowa nr 10 – 2 km.

W pobliżu

  • 100 m – przystanek autobusowy
  • 200 m – trzy duże dyskonty spożywcze
  • 250 m – przystanek tramwajowy
  • 250 m – targowisko ,,Manhattan”
  • 850 m – centrum handlowe ,,Galaxy Centrum”
  • 2 km – droga krajowa nr 10
  • 2,5 km – dworzec kolejowy ,,Szczecin Główny”
  • 40 km – Port Lotniczy Szczecin-Goleniów

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Istnieją dwa warianty inwestycyjne:

WARIANT I Realizacja zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, uwzględniającej średnie wskaźniki zagospodarowania terenu wynikające z analizy otoczenia. Pozwoli to na uzyskanie wzrostu powierzchni użytkowej naziemnej o ok. 12 950 m2.

WARIANT II Inwestycja obejmująca realizację nowych budynków mieszkaniowych wielorodzinnych z usługami, o wysokości równej zabudowie mieszkaniowej na działkach sąsiednich (12/13 kondygnacji naziemnych). Możliwa do wykonania ze względów kompozycyjnych (zamknięcie kwartału zabudowy, uzyskanie dominant wysokościowych na zbiegu głównych ulic miasta). Pozwoli to na uzyskanie wzrostu powierzchni użytkowej naziemnej o ok. 16 650 m2.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta – Uchwała nr XVII/470/12 Rady Miasta Szczecin z dnia 26 marca 2012 r.

Jednostka planistyczna - S.P.11

- funkcja dominująca – usługi

- funkcje uzupełniające – zieleń urządzona

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 1258,83 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania

2) powierzchni 620,43 m2 gruntu, na zasadzie służebności przesyłu

Informacje dla pośredników

Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL.
Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Joanna Jaroszewska

Doradca Sprzedaży

Telefon
573 XXX XXX
Pokaż numer telefonu

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Telefon
800 XXX XXX
Pokaż numer telefonu

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Orange Polska S.A. adresu e-mail w celu marketingowym poprzez przesyłanie informacji handlowej dotyczącej nieruchomości Orange.*
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Orange Polska S.A. numeru telefonu w celu marketingowym poprzez kontakt telefoniczny w sprawie oferty nieruchomości Orange.
Zgodę można w każdej chwili cofnąć, co nie wpływa na zgodność z prawem wykorzystania danych do czasu cofnięcia zgody.
O tym, jak wykorzystujemy (Orange Polska S.A., administrator danych) Twoje dane czytaj więcej w informacji o przetwarzaniu danych osobowych.

*Pola wymagane

Tytuł prawny

Użytkowanie wieczyste

Nr działki

15/4, 19/2, 19/6

Nr KW

SZ1S/00092533/8, SZ1S/00111335/0

Ochrona konserwatora

NIE

Stan prawny

Dla działki nr 15/4 w Księdze Wieczystej nr SZ1S/00092533/8 prowadzonej przez Sąd Rejonowy Szczecin – Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych – SZ1S. W Dziale  I-O ujawniono działkę o nr 15/4 o powierzchni 1,1898 ha oraz budynki o powierzchni całkowitej 4377,50 m2 przy alei Wyzwolenia. W Dziale I-SP wpisano prawo użytkowania wieczystego do dnia 05.12.2089 r. W Dziale II Księgi jako właściciela wpisano Skarb Państwa, natomiast Telekomunikację Polską S.A. jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków stanowiących odrębną nieruchomość. W Dziale III i IV wg stanu na dzień 27.04.2016 r. brak wpisów.

Dla działek 19/2 i 19/6 w Księdze Wieczystej nr SZ1S/00111335/0 prowadzonej przez Sąd Rejonowy Szczecin – Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych – SZ1S. W Dziale  I-O ujawniono działki  19/2 i 19/6 o łącznej powierzchni 0,0621 ha oraz budynki bez podania powierzchni położone przy ulicy Stanisława Herakliusza Lubomirskiego. W Dziale I-SP wpisano prawo użytkowania wieczystego do dnia 26.03.2074 r. W Dziale II Księgi jako właściciela wpisano Gminę Miasto Szczecin, natomiast Telekomunikacje Polską S.A. jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynku stanowiącego odrębną nieruchomość. W Dziale III i IV wg stanu na dzień 27.04.2016 r. brak wpisów.

Tryb sprzedaży

Negocjacje

Chcesz wiedzieć więcej?

Pobierz Oświadczenie o poufności – NDA,
uzupełnij i prześlij skan na adres e-mail CC_nieruchomosci@orange.com

Nowości

  • Szczecin, ul. Botaniczna 19

  • Szczecin, ul. Podbórzańska

  • Szczecin, ul. Szybowcowa 27

  • Szczecin, ul. Pucka 98

  • Szczecinek, ul. Władysława Cieślaka 1

  • Szczecin, ul. Powstańców Wielkopolskich 63

  • Kołobrzeg, ul. Jedności Narodowej 16

  • Szczecinek, Plac Zesłańców Sybiru 1

Newsletter
zapisz się, aby otrzymywać informacje o promocjach i nowościach

Zapisz się