polityka zarządzania plikami cookies w Grupie Orange

Grupa Orange dokłada wszelkich starań, aby traktować klientów uczciwie i otwarcie, przy uwzględnieniu najlepszych praktyk. Korzystając z naszej strony wyrażasz zgodę na wykorzystywanie przez nas plików cookies, w celu zapewnienia Ci wygody podczas przeglądania naszego serwisu. Dowiedz się więcej

Akceptuje

Nieruchomości Orange

Menu

Olsztyn, Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 63a/ul. Dworcowa

warmińsko-mazurskie

Typ nieruchomości: projekt inwestycyjny

Drukuj ofertę  Udostępnij

Powierzchnia budynków: 9947 m²

Powierzchnia gruntów: 12874 m²

Cena netto: 36 000 000 PLN

Rezerwacja
Nowość

Podstawowe informacje

  • Strefa komunikacyjna
    autobus, tramwaj, pociąg, lotnisko, droga krajowa
  • Media / uzbrojenie
    woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie, klimatyzacja, p. poż.
  • Liczba pięter
    6
  • Informacje planistyczne
    Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego

Opis nieruchomości

Atrakcyjny budynek biurowy w Olsztynie, przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 12 874 m2.

Na terenie mieści duży budynek biurowy sześciokondygnacyjny o powierzchni użytkowej 9946,51 m2. Obiekt z doskonałą ekspozycją przy jednej z ważniejszych ulic Olsztyna – Alei Marszałka Piłsudskiego. Budynek dzięki różnorodnym pomieszczeniom łatwy do adaptacji na cele biurowo-usługowe. Wewnątrz obiektu znajdują się powierzchnie biurowe, szkoleniowe, konferencyjne, sale do call center, open space’y oraz pomieszczenia socjalne.

Do dyspozycji na ogrodzonej działce utwardzony plac z licznymi miejscami postojowymi. Dodatkowo tuż przy nieruchomości parking publiczny. Wejście do budynku przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Wjazd odbywa się od Al. Piłsudskiego oraz ul. Dworcowej.

Nieruchomość wyposażona w instalacje: elektryczną, wod.-kan., klimatyzacyjną, telefoniczną przeciwpożarową, centralnego ogrzewania.

Lokalizacja


Nieruchomość znajduje się przy Alei Piłsudskiego i Dworcowej w Olsztynie, w województwie warmińsko-mazurskim. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa biurowo-usługowa oraz mieszkalna wielorodzinna.

Tuż przy nieruchomości mieszą się przystanki komunikacji miejskiej (20 m). Obok również (60-80 m) usytuowane obiekty użyteczności publicznej (m.in.: Zespół Szkół Mechaniczno-Energetycznych, Urząd Skarbowy) oraz Centrum Handlowe Viktor. W niedalekiej odległości Park im. Janusza Kusocińskiego (150 m), natomiast Warmińsko-Mazurska Filharmonia im. Feliksa Nowowiejskiego oddalona o 850 m. Siedziba Urzędu Marszałkowskiego zlokalizowana jest ok. 800 m od nieruchomości, Wodne Centrum Rekreacyjno-Sportowe wraz ze stadionem Stomilu Olsztyn – ok. 600 m, Olsztyńskie Planetarium – 550 m, zaś dworzec kolejowy Olsztyn Główny –  1,2 km.

 

W pobliżu

  • 20 m – przystanki komunikacji miejskiej
  • 100 m – Centrum Handlowe Viktor, Urząd Skarbowy
  • 150 m – Park im. Janusza Kusocińskiego
  • 550 m – Olsztyńskie Planetarium
  • 600 m – Wodne Centrum Rekreacyjno-Sportowe wraz ze stadionem Stomilu Olsztyn
  • 800 m – Urząd Marszałkowski
  • 850 m – Warmińsko-Mazurska Filharmonia im. Feliksa Nowowiejskiego
  • 1,2 km – dworzec kolejowy ,,Olsztyn Główny”

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Istnieją dwa warianty inwestycyjne:

WARIANT I: Przy braku akceptacji przez właściciela gruntu zabudowy pow. dz. ew. nr. 17. możliwa jest rozbudowa, przebudowa i nadbudowa istniejącego budynku:

- rozbudowa w kierunku wschodniej granicy działki nr 18/6 o  pow. 1400 m2

- realizacja dwukondygnacyjnego garażu

- realizacja 6 kondygnacji naziemnych na całej pow. 1400 m2

- realizacja od strony ronda dominanty na pow. około 600 m2

Możliwa realizacja w garażu podziemnym dodatkowej pow. PUG około 2000 m2 oraz dodatkowej pow. PUU około 8400 m2.

WARIANT II:  Przy zgodzie na zabudowę działki ew. nr. 17 możliwe byłoby dobudowanie na pow. około 1000 m2 wschodniego skrzydła budynku z  przeznaczeniem np. 3 kondygnacji  naziemnych na ogólnodostępny garaż wielostanowiskowy z trzema-czterema kondygnacjami usługowymi powyżej parkingu. Umożliwiłoby to do wariantu I uzyskanie dodatkowej pow. całkowitej na poziomie 8000 m2, pow. PUG - około 2800 m2 i pow. PUU - około 2800 m2. Wzrost pow. około 14000 m2 PUU/PUG.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość położona przy Alei Piłsudskiego 63a i Dworcowej w Olsztynie zlokalizowana jest na obszarze, dla którego nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość znajduje się w strefie „C: Śródmiejskie Centrum i stanowią „obszary koncentracji usług ponadlokalowych – ogólnomiejskich, regionalnych i krajowych – Centrum”.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 205 m2 dachu budynku, na zasadzie służebności przesyłu,

2) powierzchni 2,14 m2 elewacji budynku, na zasadzie służebności przesyłu

3) powierzchni 152,98 m2 gruntu, na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

 

 

Informacje dla pośredników

Nieruchomość i dotycząca jej transakcja nie są objęte zakresem umów na świadczenie usług pośrednictwa sprzedaży nieruchomości OPL.
Pośredników, którzy są zainteresowani współpracą przy sprzedaży powyższej nieruchomości, prosimy o kontakt celem zawarcia odrębnego porozumienia.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Joanna Jaroszewska

Doradca Sprzedaży

Telefon
573 XXX XXX
Pokaż numer telefonu

Biuro Nieruchomości
Orange Polska

Telefon
800 XXX XXX
Pokaż numer telefonu

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Orange Polska S.A. adresu e-mail w celu marketingowym poprzez przesyłanie informacji handlowej dotyczącej nieruchomości Orange.*
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez Orange Polska S.A. numeru telefonu w celu marketingowym poprzez kontakt telefoniczny w sprawie oferty nieruchomości Orange.
Zgodę można w każdej chwili cofnąć, co nie wpływa na zgodność z prawem wykorzystania danych do czasu cofnięcia zgody.
O tym, jak wykorzystujemy (Orange Polska S.A., administrator danych) Twoje dane czytaj więcej w informacji o przetwarzaniu danych osobowych.

*Pola wymagane

Tytuł prawny

Użytkowanie wieczyste, grudzień 2089

Nr działki

18/4, 18/6, 11/3, 17, 42

Nr KW

OL1O/00018230/3, OL1O/00009770/4

Ochrona konserwatora

NIE

Stan prawny

KW – OL1O/00018230/3 (w trakcie ujawnienie podziału i odłączenie działek 18/4 i 18/6 do nowej KW).

Dz. I-Sp wpisy praw związanych z własnością nr 1 i 2 zostaną wykreślone, nr 3 zostanie wykreślony po zakończeniu postępowanie przed SR w Olsztynie Wydz. Cywilny (nie są to obciążenia nieruchomości a prawa przysługujące OPL w zakresie infrastruktury teletechnicznej na innych nieruchomościach).  

Dz. I-Sp - uż. wiecz. do dnia 05.12.2089 r.  

Dz. II – własność Skarb Państwa, użytkowanie wieczyste Orange Polska S.A.

DZ. III i IV brak wpisów

oraz 

Dz. – 11/3, 17, 42

Pow. – 3064 m2

KW – OL1O/00009770/4

Dz. I-Sp - uż. wiecz. do dnia 05.12.2089 r.  

Dz. II – własność Gmina Olsztyn, użytkowanie wieczyste Orange Polska S.A.

DZ. III i IV brak wpisów

Tryb sprzedaży

Negocjacje

Chcesz wiedzieć więcej?

Pobierz Oświadczenie o poufności – NDA,
uzupełnij i prześlij skan na adres e-mail CC_nieruchomosci@orange.com

Nowości

  • Olsztyn ul. Jagiellońska 23

  • Olsztyn, ul. Wiosenna 2 i 2-G

  • Nidzica, ul. Kajki 2

  • Gołdap, ul. Królewiecka 1

  • Lidzbark Warmiński, ul. Świętochowskiego 5

  • Ruciane-Nida, al. Wczasów 4B

  • Ostróda, ul. Józefa Poniatowskiego 10

  • Bartoszyce ul. gen. Grota-Roweckiego 2

  • Barczewo, ul. Juliusza Słowackiego 21

  • Kętrzyn, ul. Mazurska 8 i 8g

  • Lubomino, ul. Szymanowskiego 13

  • Elbląg, ul. Polna 18

  • Ełk, ul. Wawelska 25

Newsletter
zapisz się, aby otrzymywać informacje o promocjach i nowościach

Zapisz się